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澳洲租房空置率降至16年来低点,租客找房越来越难

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澳洲租房空置率降至16年来低点,租客找房越来越难

澳洲新鲜事 澳洲新鲜事 06-17 14:56

最新数据显示,澳洲住房空置率已降至16年来的新低,并导致周租金一路上升。对许多租客来说,要找到一套出租房正变得越来越困难。


SQM Research的数据显示,澳洲许多地区的住宅空置率已低于1%,而整个5月的周租金上涨了2%。


SQM总经理克里斯托弗(Louis Christopher)表示,空置率降低的关键因素之一是家庭规模的减少,因为新冠大流行促使人们独自生活。


“假设每套住宅的居住人数从2.6人下降到2.4人,这将意味着澳人对大约80万套住房的需求增加。”


“尽管我们在Covid疫情期间还建造了约35万套住房,但我们的租房空置率仍然非常低。”


克里斯托弗表示,从长期来看,需要通过公共住房和鼓励建筑商在繁忙的CBD地段开发住宅来增加供应。



在澳洲一些较小的首府城市,可供出租的住房数量是最少的,出租住房比例不到1%。


投资者买家机构Propertyology的研究主管普莱斯利(Simon Pressley)表示,在他持续跟踪的澳洲100个城镇中,截至2022年5月底,只有5个城镇的租房空置率达到或超过1.5%。


“一个平衡的租赁市场空置率为2.5%。低于2%通常是租金上涨压力出现的时候,任何低于1.5%的空置率都显得异常紧张,”他表示。


“悉尼(1.5%)、墨尔本(1.7%)、Noosa (3.3%)、拜伦湾(2.8%)和Victor Harbour (1.9%)是这个国家中唯一没有出现官方租房危机的地方。”


首府城市的租金也上涨了2%,在过去12个月里上涨了15.6%。首府城市的独立屋租金12个月来上涨了15.8%,而单元房租金上涨14.8%。


在约12个月的时间里,悉尼的整体租金上涨了17.5%,与布里斯班同期上涨18.6%相似。墨尔本房租上涨14.8%。


最新的住宅空置率数据出炉之际,投资银行Jarden警告称,随着贷款收紧,房价将在明年之前持续下跌。


今年前三个月之后,澳洲房地产市场总值首次超过10万亿澳元。


周二,澳洲统计局(ABS)的数据显示,经过第一季度房价上涨的最后阵势,今年前三个月,澳洲1080万套房屋的市值增加了2210亿澳元,使总市值达到10.17万亿澳元。

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