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很多人后悔了!澳洲房租彻底失控,未来还要涨!

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很多人后悔了!澳洲房租彻底失控,未来还要涨!

澳房投资见闻 澳房投资见闻 06-16 08:35

前言


现在,全澳洲有三分之一人租房住,相当于260万个家庭。


面对涨声一片的租赁市场,找到合适的房子,谈何容易!


站在十字路口,未来,到底要去哪里?


真的不知道!


那么,最近澳洲房租,到底涨成了什么样子?


租金暴涨!


过去 12 个月,大多数首府城市的房屋租金飙升至创纪录水平。


墨尔本 Docklands 和 Southbank 的公寓涨幅超过 29%,因为强劲的需求超过了供应的减少。


CoreLogic 研究主管 Tim Lawless 表示,随着国际移民的增加,预计未来几个月的上行压力将继续存在。



澳洲几乎每个地区的租金都创下历史新高!


目前,越来越多地方出现租金上涨的压力。展望未来,我们可能会看到整个公寓市场的租金上涨速度快于独立屋租金。


这部分是由于公寓比独立屋具有租金负担能力优势;中高密度区域的房子租金通常更便宜。


此外,随着海外移民的正常化,有理由预计大部分需求将流入租金已经迅速上涨的市中心公寓。


仅在过去三个月中,墨尔本中央商务区、西墨尔本、码头区和南岸的公寓租金中值均上涨了10%以上,即每周至少上涨51澳元。


悉尼内城区的公寓租金也大幅上涨,如Ultimo、Eastgardens、Haymarket、Botany 和 Zetland,在过去三个月中,这些地区的中位价上涨了 7% 以上,即每周上涨 44 澳元。



房屋需求仍然很高,悉尼南部郊区的 Woolooware 和 Loftus 以及东部郊区的 Clovelly 同期平均租金上涨了 10% 以上。


布里斯班西部的Mount Ommaney的房屋租金上涨了9.2%,阿德莱德的West Beach上涨了9.7%,珀斯东部上涨了7.9%。


在过去的12个月里,悉尼的租金中位数上涨了9.4%,墨尔本上涨了 7%,布里斯班上涨了11.7%,阿德莱德上涨了9.8%。


珀斯的租金上涨了6.4%,霍巴特上涨了9%,堪培拉上涨了9.2%。


随着海外移民的增加,需求将进一步增加。


然而,负担能力可能会影响未来租金的增长率。


此外,竞争非常激烈,这也催生房租的上涨。


很多人为了尽快落定,咬牙提前支付一年的租金,不为别的,就想赶快找到住房住下。


因为他们知道,未来租金还要涨!


未来还要涨!


一项最新研究显示,在未来一年里,澳洲部分地区的房租将飙升高达5200澳元。


当前,房屋租赁危机并没有缓解的迹象,全澳范围内的空置率下降到了2006年4月以来的最低点。



房产中研究机构InvestorKit公布的数据显示,全澳300个地区的租金在未来12至24 个月内可能会激增2600-5200澳元。


这相当于每周上涨100澳元。预计租金涨幅最高的20个地区包括:布里斯班、阿德莱德、珀斯、霍巴特、堪培拉、Devonport、Burnie-Ulverstone、Nerang、Bundaberg、Maryborough、 Buderim、Toowoomba、Queanbeyan、Lake Macquarie – East、Kiama- Shellharbour、Wagga Wagga、Barossa、Yorke Peninsula、Warrnambool和 Shepparton。


InvestorKit创始人兼研究主管Arjun Paliwal说:“通常出租房空置率低于或等于 1%,就会说出现了租赁危机,所以看到这种情况继续恶化令人担忧。”


“我们目前的空置率为0.7%,较12个月前的1.2%低41%。在我们的报告中选择的20个地区中,大多数的空置率低于全澳平均水平,大多数甚至低于0.3%。” Paliwal还表示,有多种因素导致市场需求增加。



“由于在家工作的趋势,更多的人正在寻求独立的住房,而更高的房价迫使更多的人要更长期的租房。”其它原因包括:更多的Y世代澳人搬出了家庭住宅;偏远地区的人口不断增长;以及房产投资者活动减少。


结语


租金的暴涨,工资的停滞,物价的爆升,这让超出了很多人的承受能力。


很多家庭,不得不拿出30%-50%去支付房租,生活质量大大下滑。


那么,面对这轮租金上涨,你们有什么话想说?


你觉得房租会一直持续下去涨吗?


欢迎留言。

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