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澳洲加息后,拍卖活动拦腰减半,买家出价更谨慎

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澳洲加息后,拍卖活动拦腰减半,买家出价更谨慎

华人房产 华人房产 06-15 07:08

澳洲房地产市场指标摘要

截至2022年6月12日当周所有数据



Capital City Auction Statistics

首府城市拍卖清空率


由于澳洲多地在上周庆祝Queen's Birthday,外加澳储行继续加息50个基点,首府城市的拍卖活动也出现显著下降,仅举行了1,393场拍卖,大大低于前一周的2,644场,同时也低于去年同期的1,413场。



在迄今为止收集的1,116份结果中,清盘率为58.5%。



据悉,前一周的初步清盘率为62.3%,最终数据下调至58.2%,这也是清盘率第二周低于60%,而根据现有数据,上周的最终清盘率很有可能继续低于60%。去年这个时候,联合首府城市共举行1,413场拍卖,清盘率高达73.6%。



悉尼


清盘率

上报总数

售出总数

58.1%

465套

270套


上周悉尼的拍卖活动继续出现大幅回落,只举行了552场拍卖,前一周为912场,去年同期为745场。


在迄今为止收集的465个结果中,58.1%是成功的,低于前一周59%的初步清盘率,最终数据下修为53.3%,这也是悉尼自2020年4月以来清盘率的最低数据。



在悉尼的各个城区中,South West表现最为突出,清空率达到73.1%;Inner West紧随其后,清空率为71.9%;Inner South West则以68.4%的清空率排名第三。



华人房产特约资深评论员Kevin Wang(微信Kevinwang117119)详细分析了上周成交的两个房产。


房源一

地址:180 Vimiera Road, Marsfield NSW 2122

成交价:171.5万澳元

地价占房价比:85.71%


这个低调质朴的砖房有三间卧室、一间浴室以及三个车位,土地面积为613.4平方米,宽度为15.32米,深度为40.23米,由Ryde Council管辖。地处安静的街道,开发潜力巨大。



该房产由卖家持有超过20年,是单层住宅,不用爬楼梯。


其公共空间大,有生活区、餐厅区和家庭区。不仅如此,三间卧室都有高天花板,并且带入墙柜。


地理位置也十分特殊,在Epping Boys High,Cheltenham Girls High和Eastwood Heights小学的学区。



不过,该房产也有一些缺点,包括房间不够多。


此外,该房产被Stewart Park和182-184 Vimiera隔开Epping Road,但还是离这条主路较近。


另一方面,CSIRO Marsfield site距离该房450米,有买家认为这是一个重大扣分项。距离研究所450米有近百套房子,如果买家对此很担心,建议不要买研究所附近的房子。


该房产入选为上周好deal的原因有以下两点:


第一,2022年5月11日(一个月前)邻居176号257万澳元售出,售价比180号贵85.5万澳元(2.57-1.715=0.855m),176号土地面积比180少12平米,但为5房,比180号多两房,为此多付85万澳元是否值?


第二,180号和176号土地价值一样,180号地价占房价比1.47/1.715=85.71%,176号地价占房价比为1.47/2.57=57.2%。


房源二

地址:85 Fitzroy Street, Burwood NSW 2134

成交价:248万澳元

地价占房价比:77.02%


该房产为舒适的家庭式住宅,有四间卧室、两间浴室以及四个车位,占地501.88平方米,宽度13.72米,深度36.58米。



该房产位于的街道自住率为85%,距离火车站510米,还位于Burwood小学和Burwood女子中学的学区。


这里有宽敞的前院和修剪整齐的后花园,还拥有宽敞的客厅,挑高天花板和彩色玻璃窗。配有独有用餐空间与设备齐全的厨房,厨房配有宽敞的木质橱柜和优质电器以及采光窗。


该房产拥有四间采光卧室,带书房空间的宽敞主卧,实用浴室,内部洗衣房带卫生间,还有带卫生间的车库,宽敞的车道停车位和额外的车位。



不过也存在一些缺点。首先,这是一栋老房子,需要翻新和定期维护。其次,该房产有Easement,买家需要权衡取舍。第三,该房产还位于古迹保护区heritage conservation area。


该房产入选为上周好deal的理由有二:


第一,地价占房价比1.91/2.48=72%。


第二,同街52号今年3月18日售出,售价350万澳元,五房两卫两车位,占地645平米,内部面积202平米。85号6月11日售出,售价248万澳元,四房两浴四车位,土地面积502平米,内部面积161平米。


52号比85号土地面积多出143平米,内部面积多出41平米,出售时间早三个月,价格贵了102万澳元(350-248=102),这两个房源,您觉得哪个deal更好呢?



Kevin挑选以上房源是基于合同的基本事项没有问题,如果律师对合同提出重大关注事项,要另当别论。

 

墨尔本


清盘率

上报总数

售出总数

57.4%

366套

210套


在墨尔本,上周只有446套房屋进行了拍卖,大大低于前一周的1,245套,但却高于去年同期的355套。


在迄今为止收集的366个结果中,57.4%的结果是成功的,这一数据低于前一周的初步清盘率(61.2%),最终数据下调为58.8%。去年同一周,68.8%的拍卖成功。



在墨尔本的各个城区中,Inner East以80.0%的清空率位列第一;Outer East排名第二,清空率为71.0%;Inner排名第三,清空率61.0%。



堪培拉


堪培拉举办了68场拍卖会,初步清盘率为59.2%,为较小首府城市中清盘率第二高的城市,但相较于去年同期的83.3%有较大跌幅。


布里斯班


布里斯班取代阿德莱德,成为较小首府城市中最繁忙的拍卖市场,共有161套房屋被拍卖,清空率在较小首府城市中排名第三,为48.0%。


阿德莱德


阿德莱德全市共有145套房屋被拍卖,在小型首府城市中,其初步拍卖清盘率位列第一,达到78.7%。


珀斯


珀斯共举行21场拍卖,到目前为止,已经收集了19个结果,售出6套。


塔斯马尼亚


塔斯马尼亚并未举办任何拍卖会。


Capital City Properties Listed For Sale

首府城市待售房源

在截至6月12日的四周内,澳洲首府城市共有87,299套待售物业,其中24,765套是新上市的房源。



该周期内,新房源数量排名第一的是墨尔本,新上市7,172套房产,待售房源共计27,849套。悉尼排名第二,有6,567套新房源上市,总数达到23,284套。布里斯班紧随其后,有4,142套新房源上市,总数来到13,509套的水平。



Top 2 Sales

全澳销售排行榜


新州



上周的销售冠军花落新州,一套位于Vaucluse的私人壮观豪宅1360万澳元售出。



这套五卧五卫拥有四个车位的房产占地607平方米,其建筑灵感来自于宏伟的欧洲设计工艺,还配有大量豪华内饰。



该房产周围环境宁静,距离精英学校、当地商店以及Macquarie Lighthouse仅咫尺之遥。不仅如此,这里还可以180度俯瞰城市和海港大桥的美丽景观。



维州




西澳



昆州



南澳



南澳



首都领地



塔州




北领地



澳储行在6月7日一次性加息50个基点后,利率逐渐回归正常水平。


拍卖师Jayson Watts表示,虽然利率上升给拍卖活动带来影响,但买家仍然愿意为合适的房产出价,对购房的态度也从“豪掷重金”变为“谨慎行事”。


因此,在这样一个买家归于理性的市场下,房产“溢价”也就不会那么明显,能以相对较低的价格入手自己的心仪房产。

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