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澳洲住房总价值突破10万亿刀;印花税改革,能走多远?

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澳洲住房总价值突破10万亿刀;印花税改革,能走多远?

澳洲情报局 澳洲情报局 06-14 16:09

新州政府在将于6月21日发布的州预算案中,可能会包含对于印花税改革的内容。


所谓房主可以选择不交印花税,而是改为买了房以后每年缴纳一笔地税(“分期付款”)。具体细则(尤其是是否会溯及既往,哪些类型房产适用)还不确定。


据悉至少不适用于该州售价最贵的那20%的房屋,以及如果之前的业主选择缴纳的是土地税,则未来的每一任业主就须是缴纳土地税。


模型显示,选择每年缴纳的话,一个标准的悉尼有房家庭(房价算140万)可能将需要每年多支付大约2400澳元,房产的持有成本无疑将会更高。



比较确定的部分是,于2018年引入的针对外国投资者购买住宅房地产征收的2%土地税附加费,将提高至4%。


以上这笔收入(预计未来4年多收到3亿澳元)将用于填补一些支出,以及弥补国际买家整体销售交易下降的情况下的政府收益。


比如新州政府计划未来10年将会给幼教行业拨款50亿!


金融厅长Damien Tudehope表示,模型显示,即使增加这2%,新州的住宅房地产对外国投资仍具有吸引力。


回到重点,印花税。


长期以来,它被不小的声音批评为是一种低效税收,对房地产交易的巨大阻力,且阻碍了劳动力的流动性,通过更高的租金要价,使得一部分负担从房东转嫁给了租客。


然而如果取消印花税,虽然购房会一下子便宜不少,但这些州政府会失去大笔的资金。



由于房价上涨,上一财年维州政府征收到了约64亿印花税,约占税收总额的27.2%,新州政府收了94亿,约占28%。


之后更是大增,据悉新州政府截至2022年4月的10个月内,从土地相关转让税中收取了122亿澳元。


新州州长表示,印花税改革可促进该州经济增长1.7%(100亿),拥有住房的人数有望提高30万,且能创造7.5万个就业岗位。


他去年担任财政部长时就曾宣布用年度土地税取代印花税的计划,但几个月后又放弃了。


这项改革需要联邦政府的支持,可现在是工党执政。


"没有联邦政府的支持,新州不能单独采取行动,这将是具有挑战性的”。



其他州是否会跟进改革?


比如维州,政府的态度很暧昧。在新州,工党作为在野党是反对的,称“对永久家园的永远征税不合理,负担太重”。


维州地产和建筑行业强烈支持改革。

经济学家说,允许人们选择年度地产税还是一次性的印花税将给其他州带来跟新州竞争的压力。

州长安德鲁斯昨天拒绝透露维州是否会考虑类似的印花税改革。

从印花税到土地税的转变,之前已经在做的只有首都领地,已有近10年,再10年会彻底取消印花税。



新任联邦财长Jim Chalmers表示,他愿意与各州财长通力合作,解决住房可负担性问题。各州及领地财长将于7月22日在布里斯班开会讨论。



来自澳洲统计局的数据显示:今年头3个月澳洲1080万套居住房产的总价值增加了2210亿澳元,总价值首次突破10万亿澳元,均价达到$941,900。


CoreLogic的数据显示,悉尼房价在1月份创下历史新高后,目前已累计下跌1.5%。据预测,大幅加息将导致澳洲房地产价格下跌超过10%,随着房产销量的下降,印花税收入自然也将大幅下降。


除了塔州,新州是自由党在澳洲要守住的最后的执政辖区大本营,最近那里补贴发得很猛,他们要如何抉择,这份预算案相当有看法,需要一些运气。


房贷,物价,电价(还可能要停电),油费都大涨,近期对于澳洲人算得上好消息的好像只有男足今早赢了,最后一刻点球战胜了秘鲁队,很幸运地拿到了年末世界被决赛圈的入场券。


那个替补上场的大胡子守门员绝对是个福将,把对手给恍晕了。



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