首页 > 房产 >

澳洲房价或将大幅下降,未来18个月恐暴跌15%!联邦专家预测:悉尼和墨尔本“首当其冲”...

收藏

澳洲房价或将大幅下降,未来18个月恐暴跌15%!联邦专家预测:悉尼和墨尔本“首当其冲”...

Sydney Morning Herald Sydney Morning Herald 06-14 10:50

【本文译自Sydney Morning Herald仅代表原出处和原作者观点,仅供参考阅读,不代表本平台态度和立场】


澳洲房价即将暴跌,我们应该静观其变。


可能大家已经听说过,据全国最大银行——澳大利亚联邦银行的经济学家预测,全国房价即将在未来的18个月内下跌15%。


fc727fb2c4d2bfadd3e8213877a152a.png


房价下跌,悉尼和墨尔本将首当其冲。如果你是房主,这个消息可能会使你忐忑不安。但如果你正打算入手你的第一套房产,那么你应该很激动。


当然,数据表明,大多数澳人都拥有自己的房产(包括全款或正在还贷),所以房价下跌更像是一个坏消息。但是换个角度想想,这其实是件好事。


听专家慢慢分析


首先,这种时候的贬值并不意外,也不需要恐慌。事实上,这些全都在预料之中,也不难理解。为什么呢?因为房价,就像其他任何物品的价格一样,都受供需关系的影响。


而需求侧的故事才刚刚展开篇章。主要是因为利率的改变将直接影响人们能在买房时能够得到多少贷款。


回首过去的30多年,利率出现了几次结构性下调。一有机会,澳人就会使用较少的利息贷到较多的钱,继而推高房产价格。(当然,供给并没有跟上步伐)


所以当利率朝着一个相反的方向——上涨时,会发生什么呢?简单来说,那就是需求下降。为什么?因为利率上涨之后,想贷款的人只能借到更少的钱。


如果是一年以前去银行贷款,利率是2%,银行会进行“压力测试”,以确保其能负担得起4.5%利率的相同贷款金额。如果你有多余的现金流(收入减去非住房的生活支出)可以用于偿还这个利率下的最低还款,OK,那你就得到了贷款。


自那时起,澳大利亚审慎监管局(APRA)实际上已将压力测试的利率升至比实际贷款利率高出3个百分点。当然,自上个月,贷款利率也已上升了0.75个百分点。在新的现行利率下,将有更少的借款人能够负担他们想要的贷款金额。


事实上,比这还要糟。由于通货膨胀和生活成本的上升,人们的手中很难再有多余的现金流。也就是说,一旦你从停滞不前的薪资中减去不断上升的生活成本,剩下的那点钱很难用于偿付贷款,哪怕利率没有上涨。


这是对借贷能力的双重打击。


所以,就目前预测情况来看,如果没有政策上的巨大变革,房产市场前进的轮胎马上就要开始泄气了。如果澳联邦银行的经济学家们没有预料错,那么在疫情期间推测的涨幅,大部分都将回归泡影,但并不是全部。


对于在过去一年左右买房的人来说更是晴天霹雳,他们确实有可能会眼睁睁地看着自己新房价格跌过其购买价格。但是,只要他们能够稳住并且继续偿还贷款,很有可能足以撑过这次风暴,迎来价格再次上涨。


886ab45dbde1931d6649ce7c7e9445a.png


对于在此之前借款的人,请检查你的权益。你们仍然享受了价值不菲的收益。


对于那些想在市场中买房的人来说,价格下跌当然是个好消息。更高的储蓄利率甚至可能帮你更快地实现目标。(当然,前提是银行能够通过)


对于决策者来说,关键是要让这种调整发挥作用。历史表明,当涉及到房价时,政治家的 "反应功能 "非常敏锐。两个政治派别的政客都倾向让首套房购买者去做炮灰。


在全球金融危机的早期,陆克文政府决定将首套房业主的补助金增加一倍,并将新房的补助金增加两倍,以试图支撑住房价值,尽管其当选的纲领是试图改善住房的可负担性。


在疫情期间,莫里森政府扩大了计划,以帮助首次购房者以最少的存款进行购房--基本上就是把房产市场的需求提前了。虽然这两项政策都打着帮助首次购房者的旗号,但实际上它们只是增加了需求,使房价进一步膨胀。


目前关于新州政府关于取消印花税并引入广泛的土地税的建议将对房产价值产生的影响尚且不明。理论上,用另一种同等价值的税种取代一种税种,应该对人们的房产需求产生同样的影响。很大程度上取决于税收转换的具体设计和时间框架。


至于在2019年大选中放弃住房税政策的新的联邦工党政府,民众只能期望他们会选择 "无害 "的政策,而不是像他们的前任那样,不停推行使房产市场膨胀的政策。


住房市场的调整会带来切肤之痛。但为长远计,相较于近些年的巨额增值,房价最好是有些回落。每个澳大利亚人都应该有机会拥有自己的房子,而房价下跌给了年轻买家的一个奋斗机会。


让他们放手一搏吧!


编辑:Sybil

新闻来源:https://www.smh.com.au/business/the-economy/aussie-home-values-are-about-to-tumble-we-should-let-them-20220613-p5at8n.html

 


编译声明:本文系本站编译和整理自英文来源,未获本站书面授权严禁转载!在获授权前提下,转载必须在醒目位置注明本文出处和具体网页链接。对未注明而擅自转载者,本站保留追究法律责任的权利。

0 条评论
网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场

你需要登录后才能评论 登录

    推荐阅读