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加息压力率先给到新州维州房主,专家预测:圣诞节前,每个月都会加息!澳人购房意愿暴跌...

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加息压力率先给到新州维州房主,专家预测:圣诞节前,每个月都会加息!澳人购房意愿暴跌...

华人房产 华人房产 06-12 09:39



澳联储宣布加息后,压力率先给到新州和维州的房主。一份最新研究发现,房贷压力最大的十个城区全部位于这两个州。


然而,这只是开始。有经济学家预测,在圣诞节前,每个月都会加息。由于担心利率频繁上升导致财务危机,澳洲人的购房意愿也急转直下。


澳人购房意向骤减


新州和维州的房主受澳储行历史性加息的打击最为严重,即使是富裕城区也难以幸免。


Finder比较了澳洲各郊区的平均月供和家庭月收入,得出房贷压力最大的十个城区。


该网站分析发现,悉尼Darlington房主的潜在房贷压力最大,其平均月供占到家庭平均月收入的105%。



墨尔本CBD南侧的海滨城镇Blairgowrie(88%)和Byron Bay附近的Mullumbimby(85%)预计也会出现类似的压力,其月供占到平均月收入的相当大一部分。


第四到十名依次是维州Surf Coast的Lorne、新州Byron的Bangalow、新州的Berry、新州的Eastlakes、新州的Milton、维州Surf Coast的Anglesea以及维州的Queenscliff。


不过这项研究也有一些局限性,比如无法辨别一个郊区内不属于当地人的房屋数量,以及影响收入数据的较高的退休人员比例。而且该数据使用的是2016年人口普查中统计的家庭收入数字。



社会住房倡导团体Everybody‘s Home则调查了全澳5.2万多户家庭,发现工党选区Chifley(涵盖Mount Druitt和Rooty Hill)有73.6%的家庭处于压力之中。


更为富裕的自由党选区Mitchell(涵盖Baulkham Hills和Winston Hills)有73%的家庭受到影响,比例也很高。


在悉尼南区,工党选区Barton有七成抵押贷款持有人也承受压力,该选区涵盖了Rockdale和Hurstville。


财务压力的定义是扣除必要开支后剩余的收入少于5%。


澳联储还将继续加息


然而,这只是开始。经济学家认为,澳洲联储不会就此止步。一些专家预测,到2022年底,利率将升至2.5%。


Nomura Australia的高级经济学家和利率策略师Andrew Ticehurst认为,在12月之前,每个月都会加息。


Rate City研究主管Sally Tindall表示,借款人“应该意识到RBA不会只加息一次”。



她解释说:“澳洲联储可能会在未来6到12个月内多次上调现金利率,以努力控制通胀。”


“如果到明年5月现金利率达到2%,那么今天有50万澳债务且剩余25年的人,每月还款总额将增加511澳元。”


对于许多借款人来说,这将是一个很大的负担。


澳人购房意向骤减


由于担心利率会更频繁上升和负担能力持续恶化,澳洲人的购房意向急剧下降。


澳大利亚联邦银行(CBA)的家庭支出意向指数显示,4月份购房意向下降了21.5%,全年下降了13.1%,低于当月的平均读数,因为生活成本上升的压力令购房者感到不安。




CBA的高级经济学家Belinda Allen表示,CBA的住房贷款申请在本月也有所减弱,而与住房相关的谷歌搜索在不同类别中呈下降趋势。


AMP Capital首席经济学家Shane Oliver也指出,随着利率和生活成本压力上升,购房意向可能会进一步下降。


“我认为购房者需求还会进一步下降,因为在负担能力已经恶化的情况下利率才刚刚开始上升。随着人们进入市场变得更加困难,买家数量减少,价格下跌可能会加剧。”



澳洲国民银行(NAB)在其最新调查中也发现购房者的情绪出现了类似的下降。


第一季度,认为现在是买入良机的澳大利亚人比例从前三个月的24%降至23%。


与此同时,表示打算在未来12个月内购买房屋的买家数量在第一季度保持不变,为13%,但比去年同期的15%略有下降。


Domain高频房屋数据已经显示出买家需求下降的影响。



4月份,新州房屋查询量下降了17%,维州下降了12%,西澳下降了11%,塔斯马尼亚下降了14%。阿德莱德下降了10%,昆士兰下降了4%,全澳下降了14%。


在悉尼、墨尔本和霍巴特,每个房源的在线浏览量也有所下降,分别减少5%、9%和4%。这恰逢截至4月的三个月内这些首府城市的房价下跌。


随着利息上涨,许多负担能力有限的澳洲人开始对买房“下头”。而买家需求的减少导致房屋销售时间拉长,市场上房源数量也将增加。未来,我们可能会看到买家夺回价格谈判的优势,并迫使一些房东降价出售。

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