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悉尼房市逐渐疲软,多个地区拍卖会清盘率低于50%,买家情绪逐渐冷却!业内人士:现在市场正常的多!

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悉尼房市逐渐疲软,多个地区拍卖会清盘率低于50%,买家情绪逐渐冷却!业内人士:现在市场正常的多!

Sydney Morning Herald Sydney Morning Herald 06-10 11:53

【本文译自SMH,仅代表原出处和原作者观点,仅作阅读参考,不代表本平台态度和立场】

 

在悉尼的一些地区,超过二分之一的房屋未能通过拍卖售出,悉尼的清盘率在买家需求冷却的情况下继续下降。

 

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上个月,Sutherland Shire、Baulkham Hills、Hawkesbury、Blue Mountains和外西部地区的卖家只有不到二分之一的机会拍卖成功,因为这些地区的清盘率下降到50%以下。

 

Domain的数据显示,今年以来,整个悉尼的拍卖几率都有所下降,大悉尼地区的清盘率在5月份下降到55.9%。这是自疫情初期以来的最低水平,2020年4月,该比率骤降至36.2%。

 

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北部海滩和东部郊区是其他六个地区中成功拍卖比例低于全市的清盘率的地区。

 

“每一个地区的清盘率都在下降。即使在真正以拍卖为中心的市场,如东郊、市区和内南区和内西区也都出现了大幅下降,”Domain的研究和经济主管Nicola Powell博士说。

 

“清盘率的下降反映了买方情绪正在冷却,以及卖方和买方价格预期的不匹配。”

 

从拍卖会上撤回的房产也在增加,5月份达到约25%,是2020年4月以来的最高月率。


Powell博士表示这一增长显示了卖家和经纪人的紧张情绪,当没有足够的兴趣以确保当天的竞争时,拍卖通常会被撤回。

 

她说:“只有北悉尼和Hornsby地区上个月的清盘率超过60%,这是房价进一步上涨的基准。清盘率低于这一数字地区都表明该房市的价格疲软,随着市场的持续低迷,特别是在非传统的拍卖市场,更少的卖家可能会选择去拍卖。”

 

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清盘率最低的地区是外西部和Blue Mountains(22%)、Baulkham Hills和Hawkesbury(39.7%)以及Sutherland(49.1%),这些地区也记录了一些最大的同比变化。

 

Powell博士称这些市场出现了急剧的转变,但他指出,较低的拍卖量,尤其是外西部和Blue Mountains地区的拍卖量,可能会导致清盘率的更大波动。

 

她指出,澳大利亚央行在5月份决定提高现金利率,以及对连续加息的预期已经并将继续拖累已经冷却的买家需求。

 

Benson Auctions的拍卖师Stu Benson说,西北地区的入门级市场仍然很繁忙,但在Baulkham Hills和Castle Hill等更成熟的郊区,买家的选择非常多,那里强劲的价格增长促使更多的业主进入市场。不过他也指出A级住宅的销售情况仍然良好。

 

Benson说,房屋的销售情况更接近广告中的指导价格,而且大多数进入市场的卖家都有合理的保留价格。然而,更多的房主希望在预定的拍卖前达成交易,而其他房主则在加息后推迟拍卖,以便在需要时给买家更多时间来确定其融资。

 

Auctioneer Stu Benson, pictured at a busy auction early last year, has seen a big pullback in buyer competition.


同时在那些要拍卖的房产中,10个中有4个或5个正在拍卖,他预计这种情况将在可预见的未来持续下去。他指出,与去年的高通关率相比,这是一个更典型的市场。

 

他说:“这比我们已经走出的热销市场要正常得多。”

 

Sutherland Shire买家代理公司的John Soliman说,市场已经发生了明显的变化。更多的选择减少了买家的紧迫感,看到了房屋竞争的减少,而利率的上升和生活成本的增加,增加了买家的不确定性。

 

他说,大多数卖家已经调整了他们的价格预期,以适应市场的冷却。然而,他也看到业主希望在预定的拍卖时间之前出售,或者撤回房产并挂牌出售,因为他们担心没有足够的竞争,尽管大多数人对价格有现实的预期。他预计今后会有更少的房产被拍卖。

 

Soliman补充说,现在有更多的客户搁置了房产搜索,认为他们可以在今年晚些时候找到更多的选择和更低的价格,特别是如果利率上升带来强制销售,而专家说这是不可能的。

 

编译:Eddie

 

原文链接:

https://www.smh.com.au/property/news/the-sydney-regions-where-auction-clearance-rates-have-been-hammered-20220609-p5asj7.html


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