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墨尔本房市接近疲软,房价开始走下坡!买家对价格更加敏感,多个地区房价已经打折!

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墨尔本房市接近疲软,房价开始走下坡!买家对价格更加敏感,多个地区房价已经打折!

Domain Domain 06-09 13:01

【本文译自Domain,仅代表原出处和原作者观点,仅作阅读参考,不代表本平台态度和立场】

 

美发师Emily Sayers密切关注着房地产市场,期间她发现离自己家900米远的地方有一栋房子要出售。当时是12月,房子位于North Ringwood,但是要价是155万至165万澳元。

 

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她当时正在以130万澳元的价格出售自己的房子,只是认为这超出了她的价格范围。

 

转眼到了5月1日,这所房子仍在市场上,但价格降低到145万至155万澳元。中介说供应商不会接受Emily134万澳元的报价,但仅仅三周后,他们就接受了她更低的报价,即130.1万澳元。

 

这至少节省了24.9万澳元,也是墨尔本房地产市场在6个月内发展的晴雨表。

 

企业微信截图_1654750289938.png


Sayers女士说:“我确实感到很幸运,但我也认为这表明,当你不能移动你的购买价格时,你能够有多大的吸引力呢?经纪人知道他不可能从我这里得到更多。我扔进去的一万块钱只是因为我在理发店里很忙,希望他能离开!”

 

整个墨尔本的潮流已经真正转向,直到最近,墨尔本还在新冠疫情卷土重来的背景下飞速发展。但是,在2022年的6个月里,在整个城市和地区都可以找到打折的房价。

 

“大约六到八个月前,卖房一直处于优势地位,现在是介于他们和买方之间,所以它更像是一个平衡的市场,”Ray White的首席拍卖师Kevin Chokshi说。

 

“卖家在坚持那些高价,但他们显然不得不重新调整他们的期望,以符合现在的市场状况。”

 

Domain数据显示,价格削减的最大增幅出现在地区城镇Mildura,那里的水果业依赖于技术移民。大流行病阻止了这些工人的到来,但也给该镇带来了一笔意外之财,即来自墨尔本和附近城镇的换树工人。

 

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因此,尽管三居室独立屋的中位价已经从33万澳元上升到37万澳元,但在过去12个月中,市场上的折扣也增加了90.4%。

 

其中一个例子是一栋两居室的联排别墅,5月19日的售价为65万至71.5万澳元,现在折价为58.5万至64.3万澳元。

 

价格调整是很普遍的。在东郊高档的Stonnington,如Malvern East和Glen Iris,打折的房产猛增了60.9%,在Coburg和Brunswick增加了44.3%,在Mornington Peninsula则上升了28.1%。

 

2 Ellesmere Road, Windsor VIC 3181


公寓也出现了降价的情况,包括Glen Iris的一个两居室公寓,其广告价格为67万至73万澳元,现在的市场价格为62万至68万澳元。

 

买家的代言人Mal James说,墨尔本的房地产市场正在与最近大选的干扰、世界负面新闻和低库存水平作斗争。

 

他说:“当市场疲软时,意味着更少的人在出售,所以买家看到更难出售,因此他们不买。”

 

“这就是在200万至600万澳元的市场中产生的雪球,这是市场中最薄弱的部分,尽管这些买家能够负担得起,而且利率也没有影响他们。”

 

1a Murray Avenue, Mildura VIC 3500


乡村小镇也未能幸免于难,Woodend和Malmsbury所在的Macedon Ranges的房产折扣上升了49.4%,Shepparton则上升了41%。

 

Marshall White的资深经纪人John Bongiorno说,卖家需要从销售活动的一开始就准确地为他们的房产定价,以吸引买家并避免打折。

 

他建议卖家不要把价格定得太高,因为市场对价格很敏感,而且在市场上的第一或第二周,你总是能得到对任何房产好坏的最佳回应。

 

“因为它是全新的,在市场上,所有的买家在市场上都会在其营销的第一或第二周看到一个房产,”Bongiorno先生说。

 

“因此,如果你一开始就弄错了,正如我所说的,这是一个对价格敏感的市场,鉴于利率和全球形势的消极影响,买家会更加谨慎。而且,像我们在过去几年中的强劲市场不会永远持续下去。”

 

编译:Eddie

 

原文链接:

https://www.domain.com.au/news/melbourne-discounting-1143619/


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