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澳洲房贷利率上浮,家庭借贷能力将缩水$16.5万!

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澳洲房贷利率上浮,家庭借贷能力将缩水$16.5万!

澳洲新鲜事 澳洲新鲜事 06-09 11:58

储行(RBA)更积极的加息周期意味着,到明年这个时候,一个有两个孩子的典型工作家庭的房贷借款能力将缩水16.5万澳元,分析家们预测,现在房价将更快下降,并可能进一步下降。


麦格理银行(Macquarie Bank)、联邦银行(CBA)、澳盛银行(ANZ)和国民银行(NAB)周三跟随西太银行(Westpac)宣布,他们将把RBA的0.5%加息传递给浮动利率的房贷客户。


当前RBA的官方现金利率为0.85%,西太银行首席经济学家埃文斯(Bill Evans)预测,RBA可能在明年2月前加息至2.35%。


RateCity研究总监廷达尔(Sally Tindall)说,“任何计划申请最大幅度房贷的人都可能看到自己的预算在未来几个月内大幅缩水,因为RBA加大了控制通货膨胀的力度”。


“因此,他们可能突然发现自己在未来的拍卖会上无法再出到那么高的价格。”廷达尔说。



根据RateCity的分析,一个年收入合计15万澳元并有两个孩子的家庭,由于RBA 5月和6月的加息,借贷能力已经缩水6.6万澳元。如果按照西太银行(Westpac)的预测,现金利率攀升至2.35%,他们的最大借贷能力将减少16.35万澳元。


一个税前收入为10万澳元、没有受抚养人、没有债务的单身人士,在5月和6月的加息后,最大借款额可能会减少约5.12万澳元,如果利率再上调1.5%,到明年2月借贷能力将减少12.87万澳元。


廷达尔说,官方数据显示,新贷款已经在减少,“因为一些买家搁置了购房计划,知道对利率和房产价格的走向有更清晰的认识”。


她说:“虽然房价在未来一两年内可能会下降,但长期趋势仍可能是上升——在人们按下恐慌按钮之前,最好记住这点。”



REA集团经济(REA Group)研究主管库舍尔(Cameron Kusher)表示,在周二的冲击性决定之前,房市已经在翻滚,墨尔本和悉尼的价格跌幅现在可能会在明年年底前扩大至20%,跌回新冠疫情之前的水平。


库舍尔曾预测,到2023年年底,房价将下降10-15%,但他说,“如果RBA更积极地瞄准通货膨胀,那么肯定会有风险,这可能会导致更大的价格下跌”。


库舍尔说,他曾预计央行利率将在今年年底达到1.25%。但现在已经达到0.85%——而且许多经济学家预测在7月的下一次会议上将进一步提高到1.35%——“现在看来年底的官方利率会有2%,说不定还会更高”。


最昂贵的房市——如悉尼和墨尔本——跌幅可能达到20%。


Jarden公司首席经济学家卡丘(Carlos Cacho)预测,官方现金利率将在今年年底达到2.5%。他说,经验法则是,借贷利率每提高1%,借贷能力就会减少约10%。他说,他原本预测明年全澳房价将下降10%,但现在有可能下降得更严重。

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