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房贷利率再上调0.5%,澳四大行集体官宣!澳房租飙升超两成!新总理将再次审查达尔文港租约!

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房贷利率再上调0.5%,澳四大行集体官宣!澳房租飙升超两成!新总理将再次审查达尔文港租约!

澳中商圈 澳中商圈 06-09 10:47

1.澳洲四大行集体官宣,

房贷利率上调0.5%!


《悉尼晨锋报》报道称,澳洲四大行集体宣布将抵押贷款利率提高0.5%,将澳联储0.5个百分点的加息完全转嫁给客户。



本周三,联邦银行(CBA)、澳新银行(ANZ)、国民银行(NAB )紧跟西太银行(Westpac),宣布提高可变抵押贷款利率。


澳联储本周二宣布,将官方现金利率提高0.5个百分点至0.85%。这也是20多年来最大的月度涨幅。


西太银行周二晚率先宣布提高抵押贷款利率,自从6月21日生效。麦格理银行、联邦银行、澳新银行和国民银行也都在周三下午宣布提高房贷利率。


联邦银行零售银行业务执行官Angus Sullivan在一份声明中称,“我们支持担忧房贷的家庭。鼓励客户与我们联系,讨论可用的选择,包括设立抵消账户并与符合条件的住房或投资贷款挂钩。”


澳新银行零售银行业务主管Maile Carnegie说,“我们知道利率变化对不同客户有不同影响。有些人在重新计划家庭预算时可能会寻求支持,特别是如果他们以前没有经历过多次利率上涨。”


国民银行个人银行业务执行官Rachel Slade说,已经有更多的客户要求提供支持。


“在澳联储5月宣布加息后的第二天,要求房贷支持的客户量激增。许多客户一直在使用在线工具来管理住房贷款,比如国民银行的应用程序。我们就在这里帮助任何需要支持的客户。”


西太银行宣布,将从6月21日起将可变房贷利率提高0.5个百分点。同时还将提供2.25%的一年期定期存款利率,其他存款利率正在接受评估。



澳联储提醒称,将进一步提高利率。分析家们预测,7月份会再次提高50个基点,使利率达到1.35%。


摩根士丹利经济学家Chris Read表示,澳联储周二宣布的加息幅度高于大多数人的预期,通胀风险促使央行传递的信息发生了急剧的变化。


他预测,7月和8月将进一步加息50个基点,9月至11月将加息25个基点,使现金利率在2022年底达到2.6%。


2.澳洲各大城市一年内房租飙升超两成!


《信使邮报》6月8日报道称,最新数据显示,仅在12个月内,澳洲所有首府城市房屋租金增长超过20%,其中布里斯班涨幅最大。



SQM Research的数据显示,布里斯班独栋房平均周租已飙升至$607.80,公寓房为$430.30。


自去年6月份以来,布里斯班独栋房租金涨幅达21.8%,公寓房平均每周上涨$177。


这一涨幅为全澳所有首府城市中的最高水平,甚至超过了悉尼(过去12个月独栋房涨幅21.3%),也远超所有首府城市16.3%的整体平均涨幅。



昆州多地租金继续飙升,创下历史新高。比如2020年6月,黄金海岸独栋房平均租金为每周$576,如今则几乎翻了一番,达到$1000。


与此同时,阳光海岸独栋房平均周租已达$685,12个月中上涨13.6%。


昆州房地产协会首席执行官Antonia Mercorella表示,该州租房市场“非常紧张”。租房者面临激烈竞争。


她说:“如今,房前出现多达50人求租队伍的情况并不少见。”



昆州各地两年内周租涨幅(图片来源:《信使邮报》)


昆州州长Annastacia Palaszczuk表示,在6月17日举行的全国内阁会议上,住房问题需要成为一个关键议题,与会的将有各州/领地领导人和新任总理Anthony Albanese。


“住房压力是一个全国性的问题……我期待不久的将来召开全国内阁会议时,针对各地的该方面压力问题进行讨论。”


当被问及昆州政府是否会在6月21日的预算中采取更多措施缓解租房问题时,她说这是一个“非常复杂的问题”。“价格持续上涨,”她说,“情况非常严峻。一些人被迫从住处搬出,全澳各地都在面临这方面压力。”


3.阿尔巴尼斯将再次审查达尔文港租约!

澳中关系改善无望?


《悉尼先驱晨报》报道,总理阿尔巴尼斯(Anthony Albanese)证实,将对达尔文港的租约进行审查,这让中资公司岚桥集团(Landbridge) 99年租约的未来又蒙上疑云。



在竞选期间,阿尔巴尼斯就抨击2015年以5.06亿澳元价格将港口租给岚桥集团99年的决定。


据报道,去年年底,莫里森政府下令国防部对租约进行审查,但发现没有足够的国家安全理由以推翻这份租约。


任何取消租约的举动都可能进一步损害堪培拉和北京之间的关系,由于中国对澳洲商品的经济制裁,以及最近发生的涉及澳洲侦察机在南海遭中国军机拦截的事件,堪培拉和北京之间的关系已经岌岌可危。



在与北领地工党行政长官菲勒斯(Natasha Fyles)一起举行的新闻发布会上,当被问及澳洲政府是否会再次考虑审查备具争议的港口租赁问题时,阿尔巴尼斯给出了迄今为止最明确的表态。


他说,“我要说的就是我在选举前说过的话,我也会在这个问题和其他所有问题上饯行诺言,那就是我们会对这个港口的情况进行审查。”


“行政长官意识到我们会这样做,而且我们会以有序的方式这样做。”


在联邦选举中,北领地工党利用这份租约对抗国家党自由党,并以微弱优势保住了两个众议院席位。



阿尔巴尼斯还表示,他准备利用联邦政府的对外关系法案取消澳洲实体与中国国有企业之间的合约。


“我们支持对外交关系法案的修订。在我们的支持下,它们得以在(国会)通过,因此,我们认为联邦政府应该负责我们的外交关系。这就是我们支持这项立法的原因,我们在出现任何问题时都会采纳外交贸易部的建议。”


七年前,前北领地政府决定在一份为期99年的协议中,将港口租给中国大陆的岚桥集团,此举引发了澳洲和海外的担忧,因为这个具有战略意义港口的运营控制权将被交给一家外国公司。


查尔斯·斯特特大学(Charles Sturt University)的公共伦理学教授汉密尔顿(Clive Hamilton)是对此提出担忧的专家之一。



“任何中国公司,如果得到北京方面的指示,都必须从事间谍或其他不法活动,”他去年表示。“岚桥将别无选择。”


这项协议是在堪培拉和北京的外交关系开始冻结之际达成的。


每年在达尔文部署数百名士兵的美国也对这份协议表达不满。时任总统奥巴马(Barack Obama)就曾向当时的澳洲总理谭保(Malcolm Turnbull)表达过美国的担忧。


4.澳洲对外贸易不靠中国,

改和印尼套近乎!


据《澳大利亚财经评论》报道,澳洲总理阿尔巴尼斯(Anthony Albanese)宣布,印尼是澳洲贸易摆脱对中国依赖,实现多元化的核心,零售巨头Wesfarmers透露,它正在作出转变,改为从印尼采购消费品,以对冲供应链的中断。



在结束对印尼为期三天的访问后,阿尔巴尼斯透露,前工党部长康贝(Greg Combet)——目前担任IFM Investors和Industry Super Australia的主席——将在未来几周带领一个退休基金代表团前往该群岛寻找投资机会。



在宣誓就职两星期后,阿尔巴尼斯利用自己的首次海外双边访问,加深了与印尼的经济关系,虽然他说这种关系还不够成熟。在与印尼总统佐科威(Joko Widodo)会谈后,他还表示要加强国防合作,以应对中国日益强硬的态度。


2020年,澳洲和印尼之间的双向贸易价值近130亿澳元,但印尼只是澳洲的第13大出口市场,尽管它离澳洲很近,而且有2.7亿人口,包括一个快速增长的中产阶级。澳洲对印尼的主要出口产品包括教育和煤炭。


现任及前任政府都赞成澳洲企业实现贸易多元化,以结束对中国的依赖。作为其经济胁迫活动的一部分,中国政府已对澳洲200多亿澳元的出口产品(包括煤炭、葡萄酒和龙虾)实施了贸易禁令和惩罚性关税。



阿尔巴尼斯周一晚在雅加达举行的由澳洲和印尼部长和企业高管参加的晚宴上说,贸易和投资是澳洲区域和国际议程的核心,他认为印尼“是我们贸易多样化计划的核心”。


周二,阿尔巴尼斯访问印尼东部港口城市望加锡时进一步表示,印度和印尼作为澳洲可以开发的市场都有很大的前景。


当被问及中国的大门是否对那些被中国政府针对的行业永久关闭时,阿尔巴尼斯重申,中国应该取消其所有“不公正”的贸易制裁。



“我们是一个贸易国家。我们应该能够在有利于经济的基础上进行贸易。良好的贸易对进口方和出口方都有好处。我们将继续努力实现贸易多样化。中国占澳洲外贸的比例一度高达45%以上。我们需要确保机会多样化。”


阿尔巴尼斯是第一位访问望加锡的澳洲总理,而该市居民早在200多年前就开始与来自阿纳姆地的澳洲原住民进行贸易。


5.澳人更新护照面临严重延误,

联邦政府将增加服务资源!


据《先驱太阳报》报道,为了帮助面临护照更新严重延误的澳洲人,联邦政府将于本周启用一个新电话服务中心。



澳洲外交贸易部(Department of Foreign Affairs and Trade,简称DFAF)正在努力满足边境重开后的需求。墨尔本护照办事处周边的街道近几日均排起长队。



满怀希望的旅行者曾报告称,他们的电话已经几周无人接听。


澳洲外交贸易部部长助理Tim Watts表示,这种情况是“不可接受的”。


疫情前,该部门每天要处理7000至9000份申请。最近增加到1万至1.2万份之间,周二的单日申请量达到16417份,创历史新高。


Watts说:“这个问题可以预见,因为上届政府失策,没能妥善应对边境重开时护照申请激增的情况。”



“不该由澳洲人承受这些后果,虽然还要一些时间才能回到正轨,但我们将继续与DFAT合作,确保所需的资源得到落实。”


政府已在新电话服务中心安排好35名员工,另外35名员工将于下周开始工作。


Watts表示,在未来6周内,至少会再雇用250名员工。


6.新州今冬喜迎大丰收,

产量达10年峰值!


9News报道称,据澳大利亚农业和资源经济科学局(ABARES)预测,新州今年冬季作物产量将达到1470万吨,比10年平均水平高出约33%。



新州农场主Andrew Pursehouse表示,其Liverpool Plains上的农场目前湿度水平良好,是冬季作物丰收的“完美”开端。


Pursehouse的农场位于西北部的Breeza,通常每年的总降雨量为650毫米,今年迄今已达250毫米。



Pursehouse在接受9News采访时表示:“地面水分非常充足。非常适合播种早冬作物。


“根据整体的湿度状况和当前价格,看起来今年将是不错的一年。”


然而,虽然Pursehouse称目前农作价格达到“创纪录”水平,但他也不得不承担创纪录的生产成本。



他说:“我们将肥料预算提高了一倍。对于经常使用的柴油也增加了50%的预算。”


此外,菜籽价格已创下纪录,从通常每吨600$涨至约$900到$1000。


价格上涨的一个主要因素是地球另一端的异常天气状况。


他解释称:“加拿大的干旱天气正在导致全球出现一些需求问题。”


Pursehouse表示,俄罗斯和乌克兰之间的战争无疑也导致进一步加剧了成本问题。

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