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澳洲这所大学6个月内卖两次楼,CBD校区$4000万被亚洲开发商买走

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澳洲这所大学6个月内卖两次楼,CBD校区$4000万被亚洲开发商买走

澳洲微报 澳洲微报 06-08 16:14

昨天,澳央行宣布再次加息,现金利率上调50个基点!


消息传出,房市一片哀嚎,大批业主暂停卖房计划...


然而,就在此时,这所澳洲大学却逆势而上,选择出售价值千万的教学大楼!


这还是6个月以来,该学校第二次卖楼!


01:

澳这所大学6个月内再卖楼


根据《澳洲金融评论报》的报道,近日,维多利亚大学正式出售了位于墨尔本CBD的校区。

 

这已经是维多利亚大学在短短6个月内,第二次出售名下房产。


(图片来源:《澳洲金融评论报》)


这栋被卖出的教学楼高12层,地址是King St 225号,位于King Street和Lonsdale Street拐角处,今年4月挂牌。


前不久,新加坡上市开发商SLB Development以$4000万左右的价格将其买下。


(图片来源:《澳洲金融评论报》)


据悉,维大在出售这栋教学楼后,将搬入位于Little Lonsdale街370号的29层新校园。


这座造价3.85亿澳元的大楼由ISPT公司开发,并以30年的期限租给了维多利亚大学。


(图片来源:Google Street View)


买下维大教学楼的SLB Development,实际上是新加坡另一家上市房地产公司Lian Beng的子公司。


2017年,Lian Beng以3500万澳元的价格卖掉了位于Collins St的Newspaper House。


该公司在2015年买入了该大楼,当时的价格是2270万澳元。


两年的时间,Lian Beng通过买卖报业大厦,净赚2000多万澳元,投资眼光犀利。


(图片来源:《澳洲金融评论报》)


SLB Developments的首席执行官Matthew Ong表示,鉴于全球范围内的写字楼正在慢慢复苏,公司选择进入墨尔本CBD市场的决定是正确的。


JLL地产公司的Josh Rutman、Nick Peden、Mark Stafford和Mingxuan Li则负责了本次交易。


Rutman表示,这是对投资信心的测试。


“此次销售表明了投资者对墨尔本CBD写字楼的信心”。


02:

澳多所大学卖楼求生


本次出售之前,去年11月下旬,维多利亚大学曾以8080万澳元的价格卖掉了位于Flinders St 300号的校区。

 

(图片来源:《澳洲金融评论报》)

 

据悉,这所大楼高21层,面积超1.4万平方米。

 

自上世纪90年代初,维多利亚大学就一直将此楼作为CBD的校区。

 

就在维大出售上述物业之际,澳洲多所大学为渡过疫情纷纷开启了“卖楼求生”模式。

 

2020年,皇家墨尔本理工大学陷入财政危机,不得不以1.33亿澳元的价格将位于 Bourke Street 的 14 层分层物业出售给 Futoro Capital。

  

(图片来源:《澳洲金融评论报》)

 

Swinburne大学则因陷入了超过1.5亿澳元的赤字危机,将购入仅仅一年的办公楼出售。

 

这栋物业位于墨尔本CBD Flinders lane 226号,靠近Flinders Lane著名地标的Ross House。

 

2021年3月,Swinburne的办公楼被基金管理公司Fidinam花4000万澳元买下。

 

由于疫情的影响,莫纳什大学和迪肯大学也遭遇了严重的收入损失。

 

两所大学均宣布裁员,以维持运营。

  

(图片来源:ABC News)

 

今年2月,澳洲国境终于重开。

 

虽然这缓和了部分学校的财政压力,但依然难以弥补疫情所带来的亏空和损失。


最后,维多利亚大学在短短六个月的时间里,选择再次卖楼。


这很可能是因为,还没从疫情的打击中走出来。


谁能想到,看似低调的维大,手里竟然也有这么多房产。


希望学校的运营能回到正轨,不必再“卖房求生”了。

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