首页 > 房产 >

澳联储再次升息,你到底在怕什么?

收藏

澳联储再次升息,你到底在怕什么?

澳洲房产大全 澳洲房产大全 06-08 15:28

最近一段时间我相信聊的最多的,自然就是升息的话题了。


我很多的自媒体也好个人也好,会发表一些观点及感受,我们生活在一个信息爆炸的一个时代,和几十年前不一样,那时是信息缺失的。

对于观众也好,还是做自媒体的人也好,要学会去从中挑选一些认为正确的信息。


不管是做自媒体,比如说我或是别人,都是有倾向性的,有一个和自己利益相关的观点。


那么说的不一定都对,但是这个观点里面也不可能都错,所以我希望大家能从这里面能挑选一些,自己认为正确或者是客观的一个点。 

比例


关于升息的事情,我今天想聊三点,第一点就是比例的问题。


澳联储最近两个月是升了两次息,第一次是0.25%,第二次是0.5%,现在标息已经到0.85%了,那么可能未来还会再升。



若你不买房子,或者说是现金买家,就没有什么太大的影响;对于手里有房产的人,或者是对于即将要买房的人是有一定影响的。


对于手里有房子的人来讲,我们举个例子,升息后,他一个月的支出多了1000澳币。


1000澳币对于我或对于你或对于他来说,是一样的面值。但是对于不同的人来讲,这1000澳币在我们收入里面的比例是不一样的。


比如说对于一个人来讲,若1000澳币在他的一个月的收入里面占10%,那就挺多的;但是对于另一个人来讲,他身家是一个亿,那可能只是0.001%,那就非常少了,杯水车薪,没有什么太大影响。


期待值


第二点我觉得是非常重要的一点,就是期待值的问题。你对于澳洲房产或者对于悉尼房产,未来是一个是怎么样的一个看法,是非常非常重要的。


我指的未来不是明年不是后年,因为澳房它的这种属性,基本上是偏中长线的,七年十年。



如果你觉得未来这个房子是没什么希望了,那也就不要看,也不要去考虑买房子这件事情;


如果你觉得未来这个房市,还有可能会碰到一个像2017年或者2021年的这样的年份,那么其实对于你来讲,最重要的事情就是,你买入的价钱和hold房子的成本的问题。


因为买房子最后赚的,不就是卖出的价钱减去买入的价钱吗?


卖出的价钱未来是什么样子,我们现在很难想象,但是买入的价钱你是可以控制好的。


比如说一套North Bondi的房子,你觉得他的房子未来的跌幅会达到20%或30%? 这个是个人的观点,没有对与错。


如果你觉得不会,那么你觉得一个什么样的价钱,你觉得是合适的?你觉得市场会跌到哪个时候,它是一个好的timing?这个就是识货的问题。


我经常跟一些客人讲,比如我现在拿着一套房子在Queenscliff的house ,现在是六百万,我五百万给你,你不懂,你不会知道便宜了一百万的对吧?那这个就要看买家自己对于价钱的敏感程度了。


习惯性


第三点是习惯性的问题。


升息的事情是一件比较新的事情,因为在过去很多年,澳洲都没有升过息。突然间砰砰两枪升了次息,很多人会觉得,我应该往后退一下了,因为我的支出会变高了。


但当这个事情趋于一个稳定的时候,你又会跃跃欲试的。就像大几年前的时候,好像是当时新州有一个全免印花税的政策,60万以下全免印花税。


大家想一下,60万是一个坎。等到过一段时间呢,改到70还是75万以下全免印花税。然后你就把60万这个事儿给忘了,到后来大家已经不在乎什么免不免印花税这个事情了。


所以我个人觉得,在未来这个事情趋于稳定,到目前这个事情刚刚开始发生的时候,这段时间是一个动荡期。


有意思的事情就是,不像去年的时候,大家干一件事情都是一样的观点,市场很火呀,怎么怎么样啊。


现在大家的想法开始变得不一样,有的人唱衰,有的人觉得依然很有信心。买家一样,卖家也如此。


我说了,如果是大家想法不一样的时候,就比较有意思了,就会有机会出现。


比如说一个卖家,他一个房子原来去年可能24天卖掉,今年挂了30天、40天甚至50天,连一个要合同,要一个出价的人都没有。


他的房子做完styling,广告也挂上去了,但房子依然空着,每个月持续还房贷,你觉得他是一个什么样的心情?


他的期待值不降,那他就拿回来接着租。但不一定所有的卖家都愿意这样,对吧?所以卖家的期待值也会随之发生改变。


那对于我作为buyer's agent来讲,我不知道未来升息会升到一个什么情况,我也不知道未来房子会涨到一个什么情况。


我只知道,这个房子的价钱可以,很好,可以买进,这个是我觉得最后最后临门一脚。


以上三点是我的个人观点,从哲学来讲,任何的事情我们都要辩证的看,有负面的东西,它就一定有正面的东西,最主要的是镜头前的你是怎么看的。


最近时间因为工作比较忙 ,客人的预算拉的比较大,我三周前去的是上北,两周前去的是东区,上周看的是下北。


综合来讲一句话,市场上的买家变少了,跟去年比少很多。这就是为什么说买家变得更值钱了,所以我们叫它买家市场。



那对于买家的利好,可能就是你选货的空间会大很多,所以容易淘到一些比较好的货。


当然了我相信很多的人也是想,我现在要捡漏。


我是要买房子,但是我觉得这个房子还会再跌。但你也不要过度的乐观,好的房子的价钱没有你想的那么夸张的,所以我觉得也要适可而止吧。


我个人觉得澳大利亚的房产,发展至今也是过了百年的历史。


市场上发生这种断崖式的下跌还没有过,毕竟是一个移民国家。


我个人觉得房子都是涨涨停停跌跌,涨涨停停跌跌,大概就是这么一个节奏。至于什么时候该入市,以什么样的价钱入市,是各位朋友自己需要关心的事情。


没有一个人会在镜头面前告诉你该怎么做,或者说他们没有任何的权利,去告诉你该怎么做。


你是怎么看待事情的,决定了你未来的一个结果,不要什么都听别人说的,毕竟这个世界上真正赚钱的人是少数。

本文为转载发布,仅代表原作者或原平台态度,不代表我方观点。澳洲印象仅提供信息发布平台,文章或有适当删改。对转载有异议和删稿要求的原著方,可联络 [email protected]

0 条评论
网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场

你需要登录后才能评论 登录

    推荐阅读