首页 > 房产 >

澳洲地主吐真言:什么季节卖什么房

收藏

澳洲地主吐真言:什么季节卖什么房

澳网 澳网 06-08 14:14


许多业主和买家在冬天进入冬眠,等待春暖花开的季节才出售和购买房产。但他们是否错过了一个敲定好交易的绝佳机会?


专家表示,冬季买卖房屋可能会带来意想不到的好处,这取决于市场状况、独立屋、或公寓本身的位置和特点。


这完全是一个供求问题


对于卖家来说,冬季最大的一个优势在于,每年这个时候市场上的房产存量都很低。


专家指在冬天买卖可能会有意想不到的好处|图: Greg Briggs


悉尼东区Laing Real Estate的Vicki Laing说:“对于卖家来说,冬天的竞争比春天要少。所有人都想在春天把房子卖掉。


“所以,如果一个卖家在冬天把他们的物业推出市场,那么就会有更多没有太多选择的买家,所以这是让买卖双方达成交易的好时机。”


墨尔本Brighton Buxton Real Estate的Greg Costello认为,对于买家来说,冬季供应不足,以及其他买家相对较少,也会让这个市场变得更可控。


他说:“现在的选择少了,但这确实意味着,如果你找到了自己喜欢的房子,与其他等待春天的买家相比,竞争可能会小一些。因此,如果你发现了你喜欢的物业,而且你有能力买下,那就买吧!


“虽然有人猜测未来房价会下跌,但我认为不会。坚持等下去,你很可能会错失机会。”



对于买家来说,冬季缺乏供应和相对较少买家也可以令市场变得更可控


在指定季节买卖真的很重要吗?


在前几年,房地产卖家和买家确实都会等待春天的到来。布里斯班Ray White Paddington的Nicholas Hall指出,但如今,在经历了两年如此火热的市场后,季节已经不再那么重要了。


他说:“我认为,如今任何时候都是买卖房产的好时机。等待春天才交易的古老想法已经不合时宜了,应该取决于你现在的情况。


“由于市场上的物业减少,卖家可能会得到更高的价格,但以布里斯班为例,即使在春季,供应也会短缺。一年四季都有这么多人想搬到这里,根本没有足够的供应满足需求。”


Planet Properties的Rosalie Gordon表示,销售价格通常在冬天达到新高。


她说:“房价总是在隆冬打破记录。在春天,一套房子可能以180万元售出,但在冬天,由于供应不足,可能多拿到10万到190万元。即使天气很冷,很多人仍然在市场很活跃。”


许多业主仍然喜欢在天气晴朗时把他们的房子出售|图: :Jen Grantham


在冬天买卖的人都更有诚意


许多业主仍然喜欢在天空蔚蓝、阳光明媚、天气晴朗的时候出售他们的房子。因此,买家知道,那些在冬天出售的人通常是下定决心要把房子卖掉的。


悉尼Raine & Horne Neutral Bay的Hamish Kyle说:“在冬天买房的买家会发现,卖家非常希望能出售房子。他们不会是投机取巧的卖家,试探市场,不知道自己是否真的想卖。


他说:“这些是诚意出售的卖家,他们准备好迎合市场的需要。对于买家来说,雨天、寒冷的天气可能意味着去参观物业的其他买家会较少,在拍卖日出现的买家可能也会较少,所以可能达成合理的价格。”


同样,冒着酷暑前来参观的买家也更有可能下定决心购买,而不是那些没有诚意购买,专门讨价还价无理挑剔的买家。他们可能是为了工作搬迁,或者想要利用年底的投资享有税务优惠。


春季利率可能会更高


澳央行表示,随着通货膨胀加剧,可能会进一步加息。所以在冬季利率仍仅略高于谷底的时候,应该趁机买卖物业。



冬天可能是出售房子的最佳时机——只要你的房子在一年中的这个时候的状况很好


Laing :“现在应该锁定利率,而不是再等12个月。我们这些经历过利率大幅上升的人,可以看到现在的资金有多便宜,所以应该尽快进入市场。”


我的房子处于极佳的状况吗?


Costello指出,冬天是出售房子的最佳时机——只要你的房子在一年中的这个时候状况很好。


他说:“如果你的房子又冷又潮湿,或者朝向欠佳,那么最好等到春天或夏天才出售。但如果冬天看起来不错,尤其是在那些阳光灿烂的日子,那就是出售的最佳时间。


“例如,你可能有太多朝西的窗户,这在夏天可能是一个问题,但在冬天,这可能是一个绝对的优势。”


悉尼南区Payne Pacific Real Estate的Christian Payne目前正在出售一套住宅,其客厅的中心有一个漂亮的柴火炉。他说:“在冬天的下午参观时,看起来不错,但在春天可能不会有同样的效果。”


“你的房子可能也有一些很棒的角落和空间,你可以在寒冷的月份里把优点突出,让它们看起来舒适、温馨,并具有真正的吸引力。但如果你有一套花园风格或临海住宅,或者非常注重室内外娱乐宴客区,可能还带游泳池,那最好等到温暖的月份再考虑出售。”


Laing指出,但同样的道理,在冬天当前面树上的叶子都掉光了,你的家可能会有很好的景色,因为可以看到港口、河流或公园。在夏天,这些树叶可能会挡住视线和光线。


每个地区的特定情况


在你正在买卖的城区,今年冬天入门级住房可能会短缺,或者高端房屋的选择不多。Payne表示,如果你出售的房子就是供应不足的类别,那么就不会受季节因素影响。


Gordon建议,买家还应该仔细查看不同地点的房源。在邻近的城区,可能会有更多适合首置买家的物业,可能会有更多选择,然后价格也会较低。

本文为转载发布,仅代表原作者或原平台态度,不代表我方观点。澳洲印象仅提供信息发布平台,文章或有适当删改。对转载有异议和删稿要求的原著方,可联络 [email protected]

0 条评论
网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场

你需要登录后才能评论 登录

    推荐阅读