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澳洲房市繁荣时代或将要结束!各地房价增长速度开始放缓,地区房价更是持平!业内专家这样说...

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澳洲房市繁荣时代或将要结束!各地房价增长速度开始放缓,地区房价更是持平!业内专家这样说...

News.com.au News.com.au 06-08 11:46

【本文译自news.com.au,仅代表原出处和原作者观点,仅作阅读参考,不代表本平台态度和立场】

 

澳大利亚的房地产繁荣可能终于要结束了,全国各地的房价以几十年来未见的速度放缓。

 

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到目前为止,澳大利亚的房主们一直占据着上风,房地产市场享受着前所未有的逐年增长,自2020年中期以来增长了35%。

 

然而,REA集团PropTrack的一份报告发现,这一切即将结束,5月份全国房价下降了0.11%,所有首府城市的房价下降了0.15%。

 

Property prices are falling at a rapid rate. Picture: PropTrack


年度价格增长已经从六个月前的24%下降到现在的14%。

 

几家银行现在预测,到2023年底,价格将下降5%至15%。如果房价中位数下降15%,那么平均房产价值将下降15万澳元。

 

上一次房价如此快速放缓是在30多年前,当时澳大利亚正进入经济衰退。

 

PropTrack经济学家和报告作者Paul Ryan说,房价每个月几乎都在放缓,偏远地区的增长也停滞不前,这对目前的情况不是一个好兆头。

 

Ryan先生在报告中说:“5月份偏远地区的房价持平,这代表着房价在急剧放缓,是澳大利亚偏远地区自2019年5月以来最慢的月度结果。”

 

“尽管如此,偏远地区的表现仍然优于首府城市,并受益于相对可负担性和大流行之后对生活方式地点和大型住宅的偏好转变。”

 

“在过去的一年里,偏远地区的房价上涨了21%,但首府城市的房价只上涨了12%。”

 

Adelaide and Brisbane were the only two capital cities to see house prices rise. Picture: NCA NewsWire/Brenton Edwards


悉尼和墨尔本的房价继续下降,分别下降了0.29%和0.27%。

 

唯一能够逆势而上的首府城市是布里斯班和阿德莱德,它们继续受益于可负担性和大流行病引起的偏好转变。

 

布里斯班的房价每月增长0.35%,而阿德莱德的房价上涨了0.58%。

 

独立屋的表现继续优于公寓,自大流行病开始以来,许多澳大利亚人倾向于住在更大的空间。

 

在首府城市,由于人们继续在家工作,对短途通勤时间的需求减少,周边地区在大流行后的这段时间里的地位越来越突出。

 

然而,随着越来越多的工人开始返回办公室,以及2022年和2023年移民的回归,这一趋势有可能向内城摆回。

 

Ryan先生指出,一个明显的双速住房市场正在继续。

 

布里斯班、阿德莱德、新州、昆州和塔州等经济实惠的生活方式地区的房价正在稳固增长,而其他地方的房价不是持平就是下降。

 

Ryan先生说:“随着2022年初通货膨胀的加剧,人们对利率走高的预期对价格增长产生了影响。”

 

“澳大利亚央行在5月初动议提高官方利率,这是十多年来的第一次,预计今年年底的借贷成本将大幅提高。”

 

“买家现在预计目前房价的可负担性将进一步被削弱。”

 

周二,澳大利亚央行决定将官方现金利率上调50个基点,至0.85%,使其恢复到2019年9月以来的最高水平,并标志着12年来首次背靠背加息。

 

出乎意料的升息规模在全国范围内引起了震动,并提供了更多的证据,表明经济上一切都不顺利。

 

澳大利亚央行本身提供的线索以及无数金融专家的预测表明昨天的加息将是冰山一角。

 

News.com.au在周二的加息后采访了Ryan先生,这位经济学家透露了这一发展对房价的意义。

 

Ryan先生说:“随着现金利率的提高,我们可能会看到住房价格继续缓慢增长。但我承认,很难准确预测何时以及对市场的影响有多大。”

 

“通常情况下,利率上升需要一段时间才能开始影响房价。”

 

“我认为,虽然它是相关的,但更多的是巧合,我们在5月份看到了这些首次住房价格下跌,就在澳大利亚央行十多年来首次加息之后。”

 

他表示价格下滑与其说是由澳大利亚央行的决定造成的,不如说是通胀压力的副作用,以及买家在预期加息的情况下变得更加谨慎,这导致了增长的急剧放缓,最终导致了下跌。

 

编译:Eddie

 

原文链接:

https://www.news.com.au/finance/real-estate/buying/proof-australias-property-boom-is-over-as-house-prices-slow-rapidly/news-story/d1f4be4c9d99316edcd76e6d55e093b7


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