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澳联储上调利率,悉尼房市最为“敏感”!房价或下跌15%

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澳联储上调利率,悉尼房市最为“敏感”!房价或下跌15%

今日头条 今日头条 06-08 11:11

RealEstate6月7日报道称,专家表示,进一步加息,包括周二澳联储将现金利率上调50个基点,将使悉尼房地产市场陷入更大的低迷。


多家银行和金融集团最近发布了对未来18个月价格走势的新预测,预计价格将下跌 5%至15%不等。 房产价格中位数若下跌15%,则意味着平均房价将下跌约15万澳元。


在周二的会议上,澳联储董事会决定将现金利率上调50个基点,至0.85%,这是该行连续第二个月加息。 较高的利率降低了潜在买家的数量,这是预测房价会下跌的主要假设,但也有其他 因素可能拖累市场下跌。


澳联储上调利率,悉尼房市最为“敏感”!房价或下跌15%

(图片来源:RealEstate)


SQM研究主管Louis Christopher表示,在经历了一年近30%的房价上涨和家庭收入 几乎没有变化之后,悉尼市场已经被“高估”了。 澳洲国立大学(ANU)的研究显示,去年的价格增长是近150年来第三高的年度价值 增长。


Christopher表示,现在能够负担得起城市住房所需的巨额资金的买家越来越少, 而贷款成本的上升,将加剧许多此类负担能力障碍。


PropTrack高级经济学家Paul Ryan表示,悉尼市场将对加息最敏感,因为人们的负担能力最紧张,家庭债务水平也最高。


近几个月来,银行提高贷款利率已经对市场产生了显著影响,PropTrack的数据显示,悉尼房价已经连续两个月下跌。 5月份同比下降0.29%,虽然幅度不大,但在首府城市中是最高的。


澳联储上调利率,悉尼房市最为“敏感”!房价或下跌15%

(图片来源:RealEstate)


房地产经纪人Peter Kelaher说,在房价和生活成本不断上涨的环境下,目前悉尼许多地区的房价都难以维持。


“去年的繁荣是由情绪和利率非常低推动的。当汽油2.2澳元/升,生菜5/颗,价格还在上涨的时候,买家不可能保持这种消费。” 从最新的拍卖数据可以看出,买家越来越犹豫。


5月的拍卖市场跌至2020年4月新冠 疫情初期以来的最低水平,当时禁止现场销售和检查。


在过去一年里,登记参加拍卖的竞标者平均人数几乎减少了一半,而拍卖的成功率从去年的80%至90%降至55%左右。 SQM研究模型显示,2022年悉尼房价平均下降约7%。


澳新银行(ANZ)预计,未来几个月,悉尼的房价将是所有首府中跌幅最大的,今年将下跌8%。 AMP Capital首席经济学家Shane Oliver预测,全国房价将从峰值跌至谷底,跌幅约为10%至15%。联邦银行预计,同期全国房价将下跌10%。


澳联储上调利率,悉尼房市最为“敏感”!房价或下跌15%

(图片来源:RealEstate)


Finder的消费者研究主管Graham Cooke表示,澳人已经感受到了近期加息的痛楚。 他说:“经济正处于悬崖边上,一些家庭真的开始在生活成本上挣扎。


对于那些有住房贷款的人来说,情况可能会变得更糟。提高现金利率对储户来说是个好消息, 将有助于减缓澳洲失控的房地产市场,但那些有住房贷款的人将面临几次进一步的成本上涨。”


Ryan也认为有可能进一步加息。“通货膨胀率高于澳联储的预期。但今年年底利率 会有多高,是房地产市场不确定性的一个关键因素。”


“金融市场已经消化了今年年底现金利率将上升两个百分点的预期,这将使抵押贷款偿还额再增加24%。然而,主要银行预测人士认为,澳联储不太可能这么快加 息,他们预测加息幅度将接近这个数字的一半。”

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