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悉尼房价录得2019年1月以来最大单月降幅,预计今年跌幅将达到10%!

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悉尼房价录得2019年1月以来最大单月降幅,预计今年跌幅将达到10%!

每日地产ozreal 每日地产ozreal 06-08 08:35

今年5月,悉尼房价下跌1%,创下2019年1月以来的最大单月跌幅。


根据CoreLogic的房屋价值指数数据显示,由于不断恶化的负担能力和最近的利率上升加速了住房市场的调整,这一结果比疫情期间的任何一个月都糟糕。



AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示:“悉尼此前最大的月度跌幅是发生在2020年7月的0.9%,这意味着你必须回到2017年至2018年,即宏观审慎政策紧缩期间,才能看到这么剧烈的价格下跌。”


“如果房价下滑的速度继续加快,比如每月达到1.5%,那么我们预计今年的跌幅将会达到10%或更高。”


“你不能排除因利率冲击导致房价加速下跌的可能性。”


CoreLogic的数据显示,包括5月份的结果在内,悉尼房价自1月份见顶以来已累计下跌1.5%,但仍比Covid - 19前的水平高出22.7%。


CoreLogic研究主管Tim Lawless表示,在2月份悉尼录得首次环比下降0.10%之后,下降速度一直在加快。



他表示:“在2017年年中开始的上一次低迷期间,悉尼市场用了15个月的时间才使月度降幅达到1%,因此我们看到现在的市场状况出现了更快速的放缓。”


“由于一些因素,市场可能下行得更快,其原因包括更高的住房债务水平和更高的利率,因此家庭可能对更高的贷款利率更加敏感,消费者信心也会从先前的高位急剧下降。”


在之前的低迷时期,最大幅度的单月跌幅出现在2018年12月,当时悉尼房价下跌了1.8%。


Oliver表示:“价格下跌稳步加速,最终达到这一水平,因为当时没有任何冲击,比如升息。”


“收紧贷款标准切断或减少了信贷供应,因此只影响到新的借款人。”


“但现在,随着利率的上升,这会影响到所有人——包括新贷款者和现有贷款者,因此风险更大。这是一个不同的情形。”



“房价还会跌很长一段时间”


相比之下,墨尔本的房产市场经历了较为和缓的增长阶段,迄今为止的降幅也较小,为-0.8%,目前房价比covid - 19前水平高出9.8%。


虽然5月份布里斯班录得了0.8%的强劲增长,但这还不到4月份1.7%的一半,也远低于去年12月2.9%的峰值。


而尽管其他城市的房价继续上涨,但这一增长不足以抵消悉尼、墨尔本和堪培拉的价格下跌,这使得首府城市的整体房价水平在本月下降了0.3%。


Oliver表示:“其他城市的强劲势头已不足以支撑全澳平均房价增长,因此整体房价方向似乎也出现了转变。”


“但由于澳联储继续加息,房价下降的路还很长。”


“我们预计6月份还会提高利率,同时到年底还会有几次升息,这将真正给房地产市场踩下刹车——不是因为人们会拖欠贷款还款,而是仅仅因为买家无法借到那么多钱。”



Lawless表示,有明显迹象表明,由于买家纷纷撤出市场,卖房者难以完成交易。


他表示:“我们看到了出售条件变得更加苛刻的证据。”


“悉尼和墨尔本这些主要拍卖市场的拍卖清空率现在远低于平均水平。”


“根据截至4月底的数据,通过私人协约出售房产的销售所需时间已经增加,折价率也在上涨,因为卖家发现他们需要在定价时变得更加灵活,以满足市场要求。”


CoreLogic的记录显示,自3月第一周以来,悉尼的清空率一直低于60%,而10年来的平均水平为68%。


在墨尔本,自4月第二周以来,清空率一直保持在60%的低位,低于十年来62%的平均水平。



悉尼的房产销售时间增加了6天,达到27天;墨尔本增加了4天,达到28天。


同样,悉尼和墨尔本挂牌房源的折价率分别升至3.3%和3.4%。


而去年,悉尼卖家在出售挂牌物业时的平均折扣幅度为2.6%,墨尔本为2.9%。

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