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澳洲半数郊区的公寓价格涨幅超独立屋!今年房价还要涨

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澳洲半数郊区的公寓价格涨幅超独立屋!今年房价还要涨

1688澳洲新闻网 1688澳洲新闻网 05-24 19:54

CoreLogic的数据显示,过去三个月,全澳半数以上郊区的公寓价格涨幅高于独立屋,因负担能力和借贷能力下降迫使买家选择高密度住房。


租金上涨预计也将吸引更多投资者进入单元房市场,并推动今年房价进一步上涨。


在分析的899个郊区中,489个市场的公寓涨幅比普通独立屋高出8个百分点。


随着房价差距扩大至创纪录水平,理想的内城区、外环地区和沿海地区的公寓价格涨幅超过了独立屋。


CoreLogic的研究主管欧文(Eliza Owen)表示,“在整体首府城市中,许多表现最好的公寓市场都相对容易承受,尤其是与该地区的独立屋市场相比。”


“我认为,悉尼、墨尔本和布里斯班等热门国际城市的市场疲软,至少可以被海外移民的回归部分抵消。”


今年2月至4月,悉尼内西区Newtown的公寓价格上涨0.4%,而独立屋价格下跌7.5%。目前独立屋中价升至1,782,653澳元,单元房为872,492澳元,两者价格相差了一倍,但单元房已开始“收复失地”。


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墨尔本港,Balaclava表现出色  


在悉尼南郊的Woolooware,单元房比独立屋便宜了2.5倍,前者上涨4.9%至103.6万澳元,而独立屋下跌2.5%至265.4万澳元。


墨尔本内城区墨尔本港的单元房价格上涨1.5%,Balaclava上涨1.3%。相比之下,这两个地方的独立屋价格(也是公寓价格的两倍以上)则分别下跌5%和5.1%。


“我认为独立屋市场的疲弱程度可能超过单元房,因两者之间的价差创下纪录,而利率上升正在影响借款人的能力,这都将把需求从独立屋转向单元房,” Domain的研究和经济主管鲍威尔(Nicola Powell)表示。


“特别是在悉尼和墨尔本等价格较高的市场,这对买家来说真的是一个至关重要的决定,因为你往往会发现,买家不会真正就地理位置进行谈判,他们会就房产类型进行谈判,以留在某个特定的地区。所以,他们更可能在房子的大小或房产类型上妥协,而不是在位置上。”


CoreLogic的一项分析显示,自今年年初以来,尽管市场放缓,但首府城市的独立屋和单元房价差已经扩大。


在悉尼,目前独立屋价格比单元房高出70%,较1月份的66%有所跃升。阿德莱德的价差为65%,珀斯41%,霍巴特37%,达尔文55%。



在布里斯班,独立屋和单元房的价差已经膨胀到惊人的80%——这是所有首府城市中最大的。


相比之下,随着单元房价格开始迎头赶上,墨尔本和首都领地的差距有所缩小。墨尔本两者价差为59%,较今年早些时候的61%有所下降。首都领地为73%,小于今年1月74%的价差。


悉尼Henderson Advocacy的买家代理亨德森(Jack Henderson)说,由于租金上涨和政府的激励措施,越来越多的租房者开始转向公寓。


他表示,“公寓对首置业者很有吸引力,由于政府激励措施,目前市场正在走强。”


“我们看到很多租房者购买单元房,因为这比付房租更实惠,比买独立屋便宜得多。”


欧文表示,放眼未来,海外移民的增加、单元房相对于独立屋的可承受性,以及最近2月和3月新增投资者融资的增加,可能有助于使公寓行业免受冲击。


她还说,如果租金增幅继续超过资本收益,租金收益率的上升应有助于激励那些通常青睐单元房较少维护这一特点的投资者。


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