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澳央行加息周期开始! 现在卖房是否合适? 这组数据或许能给你答案

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澳央行加息周期开始! 现在卖房是否合适? 这组数据或许能给你答案

微墨尔本 微墨尔本 11天前 16:34

澳媒公布最新卖房数据


根据《时代报》报道,随着央行加息,房产市场中愿意为房屋溢价买单的买家越来越少,出现在拍卖会上的房子也在变少。


但最新一份数据显示,买家仍然愿意在拍卖会上扩大预算,拍卖结果通常比拍卖前的报价平均高10%以上,但这一差距也正在缩小。


(图片来源:《时代报》)


一项来自Ray White的数据显示,上个月,全国被拍卖的房屋平均吸引了2.9个活跃竞拍者。


这一数据低于去年9月峰值4.1个,不过仍高于多年平均值2.7个。


此外,4月通过拍卖出售的房产比拍卖前收到的最高报价高了11.9%,低于去年8月峰值14.8%。


(图片来源:《时代报》)


Ray White集团首席经济学家Nerida Conisbee说道:


“ 我们可以看到,红火的竞争已经消失,但仍存在合理的竞争。”


她指出,市场情绪的转变是由负担能力的限制驱动,尤其是悉尼和墨尔本。


购房者的借贷能力因利率受到影响,在封锁和边境关闭期间出现的对房产的集中消费也已经结束。


(图片来源:《时代报》)


数据显示,在墨尔本和悉尼,拍卖会分别吸引了平均3个和2.8个活跃竞标者,低于去年的月均4个和4.5个竞标者的高峰,也低于3.2个的平均水平。


墨尔本房产的售价比拍卖前的最高报价高出12.3%,略高于12.2%的平均价格,而悉尼房产的溢价率为10.9%,低于11.4%的平均价格。


Conisbee表示:


“ 悉尼似乎放缓得更快一些,不过这并不稀奇,因为悉尼市场的债务水平更高,所以利率上涨后更令人担忧。相对来说,墨尔本的定价没有悉尼那么高,悉尼已被认为处于市场的顶峰。”


(图片来源:《时代报》)


Conisbee认为,未来几个月的投标人数量和拍卖情况将取决于利率攀升的程度,她指出,冬季市场放缓也需要考虑在内。


Domain Group数据显示,悉尼的初步拍卖清盘率在周六降至58.5%,而墨尔本为60.1%,市场相对平衡。


墨尔本拍卖师Arch Staver表示,利率上升和房价下降,促使一些业主取消或者推迟了出售计划。


澳地皮销量下滑


澳央行宣布加息的决定对地皮市场的影响也很严重,据报道,维州地皮市场在经历了2年的活跃期后正在逐渐退潮。


地皮开发公司Villawood Properties的负责人Rory Costelloe表示,上周宣布加息后,咨询和销售量明显下降。


“ 过去的12个月,我们每周卖45到60块地皮,上周不到30个。”


房地产数据公司RPM今天发布的新数据显示,空置地皮的销售量从2021年的6793个下降到5285个,同比下降28.5%。


(图片来源:《时代报》)


该公司的《2022年第一季度绿地市场报告》指出,利率上调、通货膨胀、供应中断和政府的疫情补贴结束都遏制了需求和供应。


不过,RPM的老板Luke Kelly指出,销售量仍然高于历史水平,平均每月约1500个。


地皮中位上涨5.9%,达到了36.6万澳元,而地皮面积减少了1.9%,至370平方米。


他说,成本不断增加,将买家推向小地皮和联排别墅市场。


(图片来源:《时代报》)


所有地皮销售中,以Melton和Wyndham为主的西部增长走廊占43%。地皮销售总额比2021年第一季度下降了26%,但价格上升了8.1%,达到35.9万澳元。


Geelong地皮销量的季度跌幅最大,从2021年第二季度的峰值下跌了45%。


由于开发商正和政府项目竞争劳动力和材料,地皮交割和获得产权所需时间井喷到了15到18个月。


同时,研究机构Red23认为,可负担性是购买活动减少的主要原因。


该机构的Mike Flynn说:“对地皮的需求仍然存在,但当前地皮供应的短缺使我们更难确定真正价值。”


最后,澳央行上周的加息决定,可谓是牵一发而动全身。


就澳媒报道的数据来看,目前卖房利润虽然不及去年,但也可小赚一笔。


不过随着利率影响进一步加深,这种情况可能不会持续太久了...


各位华人如果打算近期卖房,一定要考虑到各方面的因素再做出决定。

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