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在堪培拉,买房竟比租房更划算?

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在堪培拉,买房竟比租房更划算?

CBRLife堪生活 CBRLife堪生活 11天前 16:00



一份新的报告发现,在堪培拉买房贷款几乎比租房更实惠。

 

周四发布的澳新银行CoreLogic住房可负担性报告显示,目前购买堪培拉公寓所需的收入部分为23%,仅略高于租赁公寓所需的22.6%。



至于房子,堪培拉人需要留出39.8%的收入来偿还抵押贷款,而租房则需要30%。


27岁的Bethany Daniel最近在Turner购买了一套公寓,她对单元房市场上的抵押贷款和租金成本几乎持平的情况并不陌生。


 Daniel女士之前在堪培拉租房,但去年决定搬回和她妈妈一起住,以节省剩余的存款。她说,她的按揭还款额与她作为租房者支付的费用差不多。


(图片来源:Keegan Carroll)


“每个地方都不一样,但总的来说,只支付抵押贷款比租房确实要便宜很多,”她说。


“我妈妈想租一套公寓......与买房相比,她每周要多付100澳元左右的租金。”


在阿德莱德和布里斯班,抵押贷款和租金之间的价格差距是相似的,但与悉尼有很大的不同,在悉尼,人们需要将工资的38.3%用于抵押贷款,而租金只需要26.8%。


CoreLogic的研究主管Eliza Owen说,堪培拉有很大一部分 “收入相对较高的年轻专业人士”,他们中的许多人有能力购房。


她说:“如果抵押贷款和租金之间的差距正在缩小,那么人们会在可能的情况下做出这种跳跃,这是合理的。”



房地产价格现在是年收入的7倍多


堪培拉的住宅价值中值,包括所有的住房类型,现在是该市年收入中值的7.2倍。2020年3月,在COVID-19疫情的时候,房产价值与收入的比例为5.2。


堪培拉房屋价值现在是平均收入的8.2倍,而2020年3月是5.9。


堪培拉单元房的价值与收入比为4.7,比2020年3月的3.7%明显更实惠。

堪培拉人储蓄存款所需的年限也在增加。


目前,堪培拉人平均需要9.7年来为20%的住房存款进行储蓄。有希望的购房者可能要花6.3年的时间来攒单元房的存款,或者10.9年的时间来攒房子的存款。


Daniel女士说,她花了大约5年时间来攒存款,包括搬回老家的时间。她还利用了联邦住房担保计划,该计划允许首次置业者只需5%的存款就能获得住房。


(图片来源:Keegan Carroll)


她说:“即使在十几岁的时候,我也会存钱,设想有一天我会买房产,”


“所以我算是慢慢攒下了我的存款,然后在去年,我最终搬回了我妈妈家,更认真地攒了一点钱,在去年因为没有租房真的攒下了很多存款。”


帮助Daniel女士获得贷款的贷款市场堪培拉特许经营商Nitish Kumar说,他的大多数首次置业客户都在权衡租房和抵押贷款的成本。


他说:“在大多数情况下,如果不是全款,目前对于首次购房者来说,抵押贷款的支付额低于他们的租金,”


“堪培拉显然有非常高的可支配收入,但我们也有非常非常强的租金收益。因此,与澳大利亚其他地方相比,租金非常高,这使得买房几乎比租房好。”

 

Kumar先生说,虽然买家考虑到了未来的利率上升,但租金也可能增加。

 

他说:“我确实认为投资者会随着他们的利率上升而开始提高租金,因此,如果投资者也在提高租金,那么租金和抵押贷款的支付能力将保持相对平衡。”

 

随着住房负担能力的下降,各地区受到影响

 

根据报告,在堪培拉之外,区域市场的负担能力下降幅度最大。


在全国范围内,2022年3月的地区房价中位数是地区家庭年收入的7.9倍,高于两年前的5.9倍。


报告还发现,地区家庭需要10.5年的时间才能攒够20%的存款。

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