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亚洲投资者开始回归澳商业地产市场!大量这些地区资本涌入,新的亮点出现!

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亚洲投资者开始回归澳商业地产市场!大量这些地区资本涌入,新的亮点出现!

AFR AFR 5天前 08:40


【本文译自AFR,仅代表原出处和原作者观点,仅供参考阅读,不代表本平台态度和立场】


据AFR报道,随着澳洲国门重开,亚洲投资者现在已经开始“回归”,购买澳洲的商业地产。



来自东南亚的投资者是 Stonebridge Property Group 商业地产投资组合销售的主要参与者,该投资组合净赚 7500 万澳元,基本服务资产需求量很大。


亮点是墨尔本Lalor的一家Coles超市,以2.98%的超低收益率出售。它被越南投资者财团以 1377 万澳元的价格收购,并引起了多方的兴趣。



Stonebridge 的亚洲业务合伙人 Kevin Tong 表示,该资产租给 Coles 至 2028 年,位于一块 3300 平方米的大型地块上,具有开发潜力。


“任何拥有大片土地的大都市资产,我们都看到了更高的收益率,因为买家对土地部分的定价更高一些,而不仅仅是开发后的收入,”他说。


Tong补充说,亚洲高净值投资者占八项投资组合资产的 50%。


亚洲投资者还以略高于 1100 万澳元的价格购买了两个托儿中心,其中包括位于布里斯班 Auchenflower 的长期租赁的 Little Locals 经营场所,收益率为 4.5%。


Tong表示,疫情前的亚洲投资者当然很活跃,但通常会远程管理他们的资产,留在原籍国。然而,这种情况在疫情后发生了变化,许多新的亚洲投资者计划将澳洲作为家园。


“现在边界已经开放,有更多的资金流入和流出这个国家,”Tong先生说。


“询价水平肯定有所回升,我们看到来自亚洲的买家的出价和最终购买数量有所增加。”


“传统上一直是中国大陆,但我们看到更多来自越南、新加坡、马来西亚和中国香港的资本进入澳洲,这是肯定的。”


与过去一样,亚洲投资者被澳大利亚的稳定性和安全感所吸引,Tong 先生表示,政府对疫情的管理加强了这一点。


“这不像过去,你看到很多人从海外过来,把钱投入进去,然后又回到他们原来的地方,”Tong先生说。


“很多亚洲集团都来澳大利亚投资,因为他们计划家人长期住到这里。他们在这里买房,送孩子上学,所以这对他们来说不是一次性投资。”


Burgess Rawson 的Billy Holderhead表示,周三在墨尔本举行的投资组合拍卖中也有亚洲买家的身影,其中 21 处房产中有 16 处以 6700 万澳元的总价售出,混合收益率为 5.03%。



来源:AFR

https://www.afr.com/property/commercial/asia-s-investors-are-back-and-buying-commercial-property-20220511-p5aked


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