首页 > 房产 >

澳洲挂牌房源越积越多,卖房时间大大延长,买家谈判力更强

收藏

澳洲挂牌房源越积越多,卖房时间大大延长,买家谈判力更强

澳洲新鲜事 澳洲新鲜事 10天前 11:37

由于新上市房屋流入市场的速度快于已上市房源售出的速度,澳洲房屋销售的时间延长,这加剧了旧房源积压,迫使一些卖家降低要价。


专家表示,最近的加息可能会进一步抑制买家需求,并引发未来几个月的价格大跌。


Domain的数据显示,仅在过去一周,墨尔本和悉尼的新房源上市数量就分别增加23%和12%,为过去四周以来的最高水平。


Domain的研究和经济主管鲍威尔(Nicola Powell)表示,“随着挂牌待售房屋多于出售数量,市场状况继续发生变化,买家的购买力不断增强。”


“2022年前三个月,新发布的待售房屋广告数量达到2014年以来的最高水平,墨尔本和悉尼分别比5年平均水平剧增19%和15%。


“待售房屋数量正在增加,总供应量比3月份的5年平均水平高出8%,并继续改善买家的选择。”



随着新上市数量的增加,在澳洲首府城市,卖房所需的时间也在增加。


悉尼房屋在市场上的待售时间延长了6天,达到27天,而墨尔本的待售时间中值增加了4天,达到28天。


霍巴特房产卖出所需天数跃升幅度最大,从15天激增至23天。从全澳来看,在截至4月份的三个月里,房产的销售时间比前一季度增加了六天。


CoreLogic的研究主管劳利斯(Tim Lawless)表示,“我们预计总挂牌数量将逐渐上升,主要是因为买家需求减少。”


“随着上市总数量的增加,买家将有更多选择,决策时的紧迫感会降低,价格谈判的能力也会增强,这些因素可能会进一步抑制房价上涨。”


买方需求的下降从买方与现有库存的比例的急剧下降中可以明显看出。4月份,悉尼和墨尔本每一处待售房产的买家数量已降至不足一名。



CoreLogic的数据显示,在高峰期,每一处挂牌房产都有两个以上的买家。


1的比例意味着新上市房产的数量与销售活动水平一致,而小于1的比例则表明新上市房产的数量超过了需求。


消化速度放缓导致旧房产库存堆积,SQM Research的数据显示,4月份全澳挂牌180天以上的上市房源数量增加了4.6%。


悉尼的旧房源数量跃升8.1%,为其它所有首府城市中最大的月度涨幅。在墨尔本,旧房源增加3.5%,布里斯班增加2.2%,珀斯增加2.7%,阿德莱德也增加了4.7%。


堪培拉和达尔文市分别增加4.5%和3.9%。霍巴特是上月唯一一个旧房源数量下降的城市。



SQM Research总经理克里斯托弗(Louis Christopher)表示,“这清楚表明,全澳各地的房产吸收率正在放缓,越来越多的现有卖家未能实现他们所寻求的价格。”


“在经历了两年的显著下降之后,旧库存的数量现在似乎有上升趋势。这意味着吸收率正在下降,库存再次越积越多。”


“卖家的销售越来越困难,所以市场上的销售天数也在增加。如果他们没有达到他们想要的价格,他们可能不得不降低他们的要价。”


但越来越多的卖家已经开始降价,Domain的数据显示,4月份悉尼12.8%的房产有折扣,是自2020年11月以来的最高水平。

本文为转载发布,仅代表原作者或原平台态度,不代表我方观点。澳洲印象仅提供信息发布平台,文章或有适当删改。对转载有异议和删稿要求的原著方,可联络 [email protected]

0 条评论
网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场

你需要登录后才能评论 登录

    推荐阅读