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RBA加息一周观察:房市急速降温股市大幅调整 澳元创2年新低 澳10年期国债收益率攀升

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RBA加息一周观察:房市急速降温股市大幅调整 澳元创2年新低 澳10年期国债收益率攀升

澳华财经在线 澳华财经在线 10天前 19:51

RBA加息一周后:澳洲房市急速降温 股市大幅调整  


上周RBA加息对澳洲地产市场影响有多大?澳各大城市最新房屋拍卖清盘率的变化表明,房产投资人热情快速降温。


十多年来首次利率上调不仅令买家感到不安,同时也让越来越多业主考虑逢高退出。


CoreLogic 的数据显示,澳联储上调官方现金利率一周后,悉尼的房屋拍卖清盘率下降 3.6 个百分点至 58.7%,为两年来的最低水平。


另一城市墨尔本的上周清盘率下降了3.8 个百分点至 64.6%,是年初至今最低点。


其他各州主要城市的拍卖清盘率初步结果平均下降2.5个百分点至64.7%。


实际上,在RBA加息决定出台之前,澳大利亚房地产市场就已经放缓, 不少买家或退出市场或采取观望。


在悉尼地产市场浸淫多年的资深华人地产顾问Kevin ,自去年下半年即开始通过不同渠道提醒投资人高通胀和可能的加息对经济的影响,谨防房市出现调整。


AFR澳洲金融评论报道称,清盘率与房价增长速度之间有着很高的正向关联度,拍卖清盘率下降预示着房屋价格即将下降,这种情况在悉尼和墨尔本将尤其明显。


过去一年多来,澳大利亚主要城市房价大幅上涨。


RBA央行表示,将继续采取必要措施,确保通胀恢复至目标水平。这将要求在未来一段时间内进一步加息。澳央行理事会将继续密切关注通胀信息和不断变化的风险平衡,然后决定未来的加息时间和幅度。


加息影响房市同时,也给股市带来影响。过去一年来,创出数十年新高后的澳股在快速飙升的通胀前止步回调,之后再度上行,但市场投资心态极为谨慎,其中一个因素是在担忧通胀这个大老虎。详见《RBA加息宣告低息时代终结 澳元急升 股市板块及个股将现分化


过去几天来,在通胀和加息双重因素影响下,股票市场大幅回落,市场人气板块——前期走势强劲的新能源汽车电池材料个股,除少数新股走势坚挺外,大部分个股相继出现较大幅度调整。 

 

作为去年以来市场上极具关注度的人气板块,电池材料板块未来一段走势,系观察市场情绪的一个参考指标值得关注。 

 

股市过去一周大幅下挫中,值得留意的另一现象是,少数个股股价刷新新高同时,部分个股亦创出52周以来股价新低,这表明有投资人杀跌出局,也意味着个股在加息和通胀背景下走势将更趋于分化。


澳元方面,澳元本周曾一度跌至69.45美分,创2020年中期以来新低。


与此同时,澳洲国债收益率隔夜创多年新高。周二上午,澳洲3年期国债收益率攀升至两年新高3.18%,随后稳定在3.15%。10年期国债收益率攀升至3.6%,创2014年9月以来最高水平。澳东标准时间8点,10年期国债收益率为3.5%。 


澳元创2020年中期以来新低   国债收益率创新高


周二上午,澳元徘徊在69.75美分左右,而周一澳元下跌了1.7%。澳央行加息的前景没有给澳元提供太多的支持,主要原因是澳央行在收紧货币政策方面远远落后于美联储。澳元曾一度跌至69.45美分,创2020年中期以来新低。


澳洲国债收益率隔夜创多年新高,原因是在美国周三公布通胀数据前,美国国债收益率攀升,而澳洲国债收益率跟随美国国债收益率走高。


周二上午,澳洲3年期国债收益率攀升至两年新高3.18%,随后稳定在3.15%。10年期国债收益率攀升至3.6%,创2014年9月以来最高水平。澳东标准时间8点,10年期国债收益率为3.5%。


澳洲房产市场库存增加    销售时间延长


澳洲房产市场新挂牌房屋增长速度超过销售速度,导致库存增加,部分卖家家不得不降低要价。


根据地产网站Domain发布的数据,仅在上周,墨尔本市场新挂牌量暴涨23%,悉尼增长12%,创近4周来新挂牌量新高。


数据还显示,在悉尼市场,挂牌房屋在市场上的平均停留时间中位数延长了6天至27天,而在墨尔本市场,停留时间增加4天至28天。就全澳而言,在至4月份为止的3个月内,房屋售出时间增加6天至23天。


澳洲企业成本大幅上升   或刺激澳央行加息 


根据澳大利亚国民银行(NAB)公布的数据,目前澳洲企业经营状况良好,但由于原材料和用工成本上升,澳洲企业面临的通胀压力大幅上升,这有可能给澳央行加息提供进一步的动力。


国民银行表示,在至今年四月为止的三个月内,澳洲用工成本上升3%,创1997年开始此项统计以来的最高水平。设备采购成本上升4.6%。


瑞银经济学家George Tharenou分析称,如果价格压力持续下去,对澳央行来讲,通胀预期或许会更加令人不安,因此澳央行很可能在未来几个月继续快速调高利率。


新州着手打造澳首个可再生能源区 公布输电设施投标入围名单


澳洲首个可再生能源区(REZ)开发达到重要里程碑,三个集团入围输电网络基础设施工程招标。


新州政府表示,REZ是新州能源基础设施计划关键组成部分,将在降低全域电价,减少电费账单支出上发挥重要作用。


REZ项目预计将为中西部奥拉纳地区吸引超过50亿澳元的私人投资。


新州副州长Paul Toole 表示:“该输电网络运营商会在REZ项目中发挥关键作用,将把风能和太阳能发电厂等能源供应商提供的电力输送给全州的能源消费者。”


REZ输电设施投标入围者包括ACE能源、Network REZolution和NewGen Networks三家联合企业集团。最终中标的电网运营商将负责REZ园区输电网络基础设施的设计、融资、建设、运营和维护。


北领地推出商业创新计划2.0 提供创业指导及资金支持


北领地近日发布商业创新计划(BIP)2.0版,将对领地内具有创新理念的初创企业和企业家提供创业指导和资助。


BIP2.0是北领地政府商业创新战略下的专门资助计划,旨在发展区域创业经济。在BIP2.0标准下,成功的申请人可选择一个经验丰富的顾问,他将提供一对一的指导和支持。


申请人最多将获得价值2600澳元的咨询服务,用于制定“创新项目计划”。参与者还将有机会申请高达3万澳元的拔款以进一步开发他们的产品。


北领地工党政府将提供50万澳元来支持该项目。北领地小企业部长Paul Kirby指出,截止目前,已经有13家初创公司成功完成该项目并实现产品商业化,包括:


Wats & Co、达尔文军事博物馆、Playground 123、Sterling NT、Made to Sew公司和WUNA。


“仅去年一年就有400多家新企业在北领地成立,而我们将继续支持小企业发展。”


BIP2.0是一个竞争性的资助计划,申请将于2022年6月初开启,更多信息请访问https://nt.gov.au/industry/business-grants-funding/business-innovation-program


捷星航空扩展堪培拉市场  开通墨尔本和黄金海岸直飞航线


捷星航空(Jetstar)将开通堪培拉往返墨尔本和堪培拉往返黄金海岸的直飞航线。该航空公司是澳航旗下的廉价航空公司,去年12月开通了堪培拉至布里斯班的直飞航线。


按照计划,捷星航空将在7月1日开通堪培拉至墨尔本航线,9月中旬开通墨尔本至黄金海岸的航线。


首都特区部长Andrew Barr称,堪培拉至布里斯班航线取得成功,过去5个月80%的机票售出。他还表示,首都特区政府正在和国内和国际航空公司商谈,很快将恢复往返堪培拉的国际航线。



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