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澳洲房价进入调整期,这19个城区将逆势上涨!

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澳洲房价进入调整期,这19个城区将逆势上涨!

澳洲地产博士 澳洲地产博士 14天前 11:07

据《澳洲金融评论报》报道,Domain的数据显示,仅在过去一周,墨尔本的新上市房源数量就上升了23%,而悉尼则上升了12%,是过去四周来,新上市房源数量最高的一周。


 

Domain主管Nicola Powell 表示:“房市状况继续发生变化,上市新房屋数量超过现有正出售的房源,不断给买家提供更多选择。”

 

“2022年前三个月,新房屋的广告数量创下2014年以来的季度新高,墨尔本比五年的平均水平超出19%,悉尼的高出15%。”


随着新房源的增加,各州首府城市出售房屋所需的时间也增加了。

 

在悉尼,房屋在市场上的停留时间延长了6 天,达到27天,而墨尔本的增加4天,平均为28天。

 

霍巴特的房屋出售时间增幅最大,延长15天,达到23天。在全澳范围内,在截至4月的三个月内,与上一季度相比,房屋销售时间延长了六天。


 

Core Logic 研究总监Tim Law less 表示,“总房源数量将逐步上升,主要是由于买房需求减少。”

 

把买家和总房源数量相比,买方需求是大幅下降。


在四月份,悉尼和墨尔本的每一处房产都有少于一个买家。

 

Core Logic的数据显示,在高峰期,每一个上市房产都有超过两个买家。

 

该比率为1,意味着新上市房源数量与销售活动水平一致;而比率小于1,则表明市场新增房屋数量超过需求。

 

SQM数据显示,吸收率的放缓导致旧房源积压,今年4月份,全澳挂牌出售超过180天的房屋数量增加了4.6%。


 

在悉尼,待售的旧房源激增8.1%,为所有首府城市中月份涨幅最大的。

 

墨尔本的待售旧房源上涨3.5%,布里斯班上涨2.2%,珀斯上涨2.7%,阿德莱德上涨4.7%。

 

堪培拉和达尔文分别增长4.5%和3.9%;而霍巴特是唯一的待售旧房源数量下降的城市。

 

即使澳洲房市开始降温,也并不是所有城区的房价都将遵循同一趋势。

 

Well Home Loans委托进行的一项新研究显示,澳洲各大城市及偏远地区的一些城区房价似乎即将强劲上涨。

 

Well Home Loans Green Shoots Report列出了房价即将强劲上涨迹象最明显的一些城区。


 

在截至4月的三个月里,这些城区房源数量有所下降、销售时间缩短,而且要价上升。

 

Well Home Loans首席执行官Scott Spencer表示,虽然全澳许多地方的房市都在降温,但报告发现,未来几个月这些地区可能会升温。

 

人们通常以全澳范围来看房市动态,但实际上它是非常本地化的,每个城区都有自己独特的供需动态。

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