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水灾房产不断进入市场,均价$20万至$30万不等,专家指:受影响房屋价格比年初低50%左右

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水灾房产不断进入市场,均价$20万至$30万不等,专家指:受影响房屋价格比年初低50%左右

华人房产 华人房产 15天前 06:50

在新南威尔士州于2月和3月发生Northern Rivers的洪水之后,Lismore的房地产市场开始发生变化,一些被水淹没的业主做出了艰难的决定,减少损失并搬家,而不是留下来重建。


 

在其他被淹没的市场,如Murwillumbah,当地的房地产经纪人说,许多人无法对他们的未来做出任何决定,而在Byron Bay和Mullumbimby,却并没有明显的变化。

 

Ray White Lismore公司的Neil Scott说,在该市受灾最严重的南、北Lismore地区,Wilsons River的洪水淹没了那里的房产,那里的居民正开始评估他们的选择,并对未来做出决定。

 

“我们有很多来自南、北Lismore人们的询问,关于做什么,怎么做,诸如此类的事情,有许多人正在出售或正准备出售”。


(图片来源:AFR网站)

 

他说,一些受洪水影响的房产正在进入市场,其要价通常比今年年初的价格低50%左右,但由于还没有卖出真正的市场价值,所以很难确定。

 

“人们对受洪水影响房屋的要价从20万澳元到30万澳元不等,而这些房屋以前的价值在45万澳元到60万澳元之间”。

 

“我们在接下来的几周里会看看市场愿意为这些房子支付多少钱”。

 

“至于买家的参与,我所发现的是65万澳元到75万澳元、无水灾的房屋受到首次置业者和投资者的欢迎”。

 

在Tweed河岸边的Murwillumbah,来自Elders Tweed Valley的经纪人Craig Dudgeon说,目前还没有受洪水影响的房产进入市场。

 

“有很多人准备上市,但我们在等待它在人们的记忆中不再那么生硬”。

 

他说,焦虑程度达到了历史最高点,特别是在容易发生洪水的Murwillumbah,许多居民正在考虑搬到高处。

 

“有一些长期居住的当地人,他们已经在家里住了30、40、50年,这是五年内第二次被淹了。而这一次真正地伤害了他们,焦虑程度当然不同”。

 

在沿海地区,Byron Bay中央商务区在3月底的第二次淹水中被淹,但这是一种罕见的情况,只影响到一条住宅街。

 

McGrath Byron Bay的Will Phillips说,“其实并没有什么影响,3月份,我们卖出的房产比我们9年历史上任何其他月份都多,4月份也很繁忙”。

 

Byron Bay西北部Mullumbimby的Chincogan房地产公司负责人Adam Mangleson说,当地市场“稳中有升”,主要区别是潜在买家现在都在询问洪水风险。

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