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首次置业者买房最佳时机来了!悉尼墨尔本房价或下降15%,澳联储明年或将加息7次!

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首次置业者买房最佳时机来了!悉尼墨尔本房价或下降15%,澳联储明年或将加息7次!

Daily Mail Australia Daily Mail Australia 05-09 16:56

【本文译自Daily Mail,仅代表原出处和原作者观点,仅作阅读参考,不代表本平台态度和立场】


由于利率上升导致房价下跌,首次置业者被敦促在未来一年内赶紧去买房。

 

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买家代理Aus Property Professionals的创始人兼董事总经理Lloyd Edge表示,当其他人害怕抵押贷款压力时,现在是进入房产市场“讨价还价”的正确时机。

 

他说:“利率的提高将导致房产价格的下降,我们已经开始看到市场的冷却。”

 

Edge表示,尽管可能出现负资产,即新借款人欠下的债务超过其房价,但市场下跌是进入房地产市场的更好时机,买家不再担心错过机会。

 


CoreLogic的最新数据显示,截至5月8日,悉尼周末拍卖的成交率从一年前的81.4%降至58.7%,这是房地产市场降温的迹象。

 

墨尔本的拍卖成交率从74.1%下降到64.6%,布里斯班的拍卖成交率从74.4%下滑到62.7%。

 

但阿德莱德却逆势而上,拍卖成交率从77.2%上升到81.2%。

 

澳联储银行上周将现金利率提高了0.25个百分点至0.35%,结束了0.1%的最低现金利率纪录时代。

 

各大银行的经济学家现在预计,澳联储将在一年内加息2.15个百分点,这是自1994年以来最快的年度增幅。

 


在开始自2010年11月以来的首次加息之前,澳大利亚储备银行上月预测,将现金利率提高至2%,将导致澳大利亚房地产价格下跌15%。

 

西太平洋银行预计,到2024年,悉尼房价将下降14%,墨尔本房价也将下降14%。

 

在截至4月的一年中,悉尼的房价中值已经攀升了17.1%,达到141.7万澳元。

 

如果下跌15%,房价将下降212544澳元,降至120.4万澳元,相当于2021年 5月的水平。

 

在墨尔本,房价中值以10.1%的年增长率缓慢上升。

 

但较小的首府城市有望更好地经受住加息的考验,布里斯班的房价在2023年下跌4%后,预计将净上涨1%。

 

CoreLogic研究总监Tim Lawless预测,悉尼和墨尔本房价将下降15%,但布里斯班、阿德莱德、霍巴特以及新州和昆州的偏远地区将下降5%至10%,下跌趋势较为缓慢。

 


西太平洋银行和澳新银行都预计,到2023年5月,澳联储的现金利率将达到2.25%,因为澳联储届时将加息七次,达到2015年以来的最高水平。

 

这也将标志着自1994年以来澳联储现金利率的最快飙升。

 

Edge建议首次置业者,无论他们是自住者还是投资者,坚持借款不超过其税前工资的六倍。

 


这意味着全职工资为90,917澳元的人可以用20%的存款购买682,000澳元的房屋,只需承担545,600澳元的抵押贷款。

 

根据联邦政府的住房担保计划,首次置业者只需5%的首付就可以买房。

 

悉尼、Newcastle和Wollongong的门槛为90万澳元;墨尔本和Geelong为80万澳元;布里斯班为70万澳元。

 

CoreLogic数据显示,在悉尼西部,距离市中心40多公里的许多地区房价正在接近90万澳元的门槛,Mount Druitt的房价中值为861604澳元,而邻近的Rooty Hill的房价中值为856910澳元。

 

根据一项更广泛的计划,2022-23年将增加5万个名额,单亲父母只需支付2% 的首付就能买房。

 

编辑:vega


原文链接:


https://www.dailymail.co.uk/news/article-10796129/Westpac-forecasting-huge-declines-Australias-house-prices.html

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