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新州乡镇7位数房价成常态,多地区房价超过百万澳元!

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新州乡镇7位数房价成常态,多地区房价超过百万澳元!

澳洲第一传媒 澳洲第一传媒 05-09 16:38

据《悉尼晨锋报》报道,越来越多新州乡镇地区的房价中位值超过了100万澳元。在乡镇部分地区,7位数的房价正在成为一种常态。


百万澳元俱乐部曾经仅限于悉尼的热门郊区,但现在已经在新州扩散开来。Domain新数据显示,新州5个乡镇市府地区的房价中位值超过了100万澳元。



Southern Highlands、Ballina和卧龙岗是最近加入百万澳元俱乐部的地区。截止到今年3月的一年内,这些地区的房价中位值达到了7位数。


Southerland Highland的Wingecarribbee的房价中位值上涨了33.3万澳元至125万澳元;而Ballina的房价中位值上涨了27.7万澳元至105万澳元;卧龙岗房价中位值上涨了21.5万澳元至102万澳元。


此前,Byron和Kiama的房价中位值也在一年内上涨超过40%至180万澳元和160万澳元,超过了大悉尼的159万澳元。仅在5年前,Byron和Kiama的房价中位值分别是85万澳元和82.5万澳元。


新州乡镇地区的房价年增长率超过了悉尼的房价年增长率。乡镇地区的房价之所以猛涨,也是因为很多人想要搬到乡下居住,而且住房供应较少,利率也比较低。


Southern Highlands中介Rick Mooney表示,该地区的房价在疫情期间经历了不可置信的增长。大约四分之三的需求都来自于外地买家。



Renwick(125万澳元)、Mittagong(104.5万澳元)和Bundanoon(108.25万澳元)是最近加入百万澳元俱乐部的地区。很受欢迎的Bowral房价中位值达到了140万澳元。同时,Burradoo的房价中位值达到了241.6万澳元。


Mooney说:“现在要在Mittagong买一套四居室房屋需要100多万澳元,要买到一套三居室需要90万澳元。上一次房市繁荣发展时,这里的房屋价格为34万澳元,我们当时还觉得这里的房价不可能翻倍,现在已经翻了2倍多。”


但他注意到,最近几个月的情况发生了变化。房屋出售的情况依然良好,但买家数量减少了大约40%,因为买家不再担心错过好房子。由于生活成本持续增长,澳储行也已经加息,澳洲人的买房需求可能进一步有所缓解,但只有时间能证明一切。


在卧龙岗,Woonona(127.75万澳元)、East Corrimal(113.5万澳元)和卧龙岗市中心(104万澳元)都加入了百万澳元俱乐部。此前Thirroul(185万澳元)和Bulli(168.5万澳元)的房价也超过了100万澳元。



Corbett Property Buyers买家中介Jack Corbett表示,“这太疯狂了。在卧龙岗北部,100万澳元已经买不到房子了,大概需要130万澳元至140万澳元,但100万澳元左右也许可以买到一套全新的联排房屋。”


买家们越来越需要在购买房屋时需要做出妥协,家庭现在开始购买排屋公寓和联排房屋,这是Corbett此前从未见过的情况。


Corbett称,虽然更多人回到了办公室上班,但悉尼人的买房需求依然非常强劲,这是因为这里的生活方式很受欢迎,而且卧龙岗距离悉尼很近。


,McGrath Ballina销售中介Ben Gatwood表示,在新州北部,很多买家买不起Byron Bay的房子,他们涌向了Ballina Shire,导致后者房价猛涨。疫情期间,近半房屋出售给了当地人。四分之一出售给了此前住在Byron的居民们。还有四分之一出售给了悉尼和墨尔本的买家。


Gatwood表示,有100万澳元预算的买家可以在Ballina中部买到一套老式的三居室木屋,该地区的房价中位值是83万澳元。


East Ballina(117.5万澳元)和Cumbalum(115万澳元)的房价在一年内超过了100万澳元大关。Lennox Head的房价跳涨超过50万澳元至156.25万澳元。但这里的房价可负担性依然比Byron Bay高。Byron Bay的房价中位值达到了245万澳元。



Gatwood表示,受到可负担性的限制,买家需求和房价增长已经开始减慢。


Gatwood说:“很多人被挤出了方式,房价不能持续这样增长下午,因为已经达到了悬崖边缘。”


最近的洪水也造成了影响,未来几个月,受洪水影响的房屋挂牌出售时可能会有不一样的价格区间。但他预计未受洪水影响的地区的房屋需求会增加。


另外,过去一年,Lake Macquarie、纽卡素、Shoalhaven和Tweed市府地区的房价也超过了7位数。Caves Beach(140万澳元)、Vincentia(129.5万澳元)、Mollymook Beach(127.5万澳元)和Pottsville(125万澳元)的房价也超过了百万澳元。

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