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澳联储加息后的第一周,悉尼清空率骤降至58%,澳洲房市该何去何从!

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澳联储加息后的第一周,悉尼清空率骤降至58%,澳洲房市该何去何从!

Regal Realty 尊尚地产集团 Regal Realty 尊尚地产集团 15天前 14:18

澳洲联储宣布加息

基准利率从0.1%上调至0.35%

高出市场先前预期10个基点

这也是澳联储时隔近12年后首次加息


央行宣布加息后

联邦银行Commonwealth Bank

在上周二宣布将利率提升0.25个百分点


澳新银行ANZ

和西太平洋银行Westpac

迅速跟进

澳大利亚国民银行NAB

也于上周三上午紧随其后



更糟糕的是

澳大利亚央行行长

洛伊(Philip Lowe)表示:

为了缓解通胀压力需要进一步提升利率



澳洲联储预计通胀在短时间内进一步上升

2022年整体通胀将达到6%

相信在澳洲的小伙伴已经感受到了

物价飞涨


自1990年以来

澳大利亚的通货膨胀率几乎没有超过5%

但是就在最近

4月27日发布的数据显示

今年第一季度澳洲的通胀率CPI同比上涨了5.1%

创下了近21年来的最高值



通货膨胀的失控

导致澳洲物价开始飞涨


汽油价全年涨幅达35%

新住宅价格大涨13.7%

运输价格,涨13.7%

非酒精饮料增长4.3% 

酒精和烟草增长1.8% 

家具增长4.9% 

娱乐增长 3% 

蔬菜价格上涨了 6.6%

卫生增长3.5% 

保险和金融服务2.7%


面对失控的通货膨胀和高企的物价

所以澳洲联储不得不,提前加息!



通货膨胀与加息 

对房价有什么影响?


2020年银行的借贷成本是历史最低点

所以很多买家纷纷入市

从而也推高了房价和家庭债务水平


在2020年的时候

自住房三年定息是2.**  如今是4.**

在这个阶段入市买家

加息确实让贷款人觉得难受

但应该不是房价暴跌的理由



大跌通常发生在大量房产抛售的情况下

例如美国的次贷危机


不过

加息确实会影响市场交易的热度

让买家出价更为理性

让卖家的期待值更为合理

所以比起大跌这个词

用回调会更准确一些



这次加息影响最大的就是

房产短线投资者


过去收地时的高价

通货膨胀时期较高的建筑价格

卖出时市场回归理性的环境

也许会让回报率受些影响


但关键还是地点

好的地点和好的产品

结果不太会受到影响

因为这是稀缺资源



让我们看看

澳联储加息后的第一周

悉尼的清空率情况


悉尼本周清空率

本周悉尼共有

577套房屋参与拍卖

340套拍卖结果上报

199套售出

清空率为58.5%

拍卖总价值207,245,600澳元

房价中位数1,500,000澳元



往期数据对比

清空率 、成交数、上报数、拍卖总数

相比上周都有所下降

但中位价较上周而已

却有所上升


最后小编想说的是

这次加息周期是由通货膨胀而起

通货膨胀时期

一定要选好抗通胀的方式


从长期规划来看

最好的理财方式还是

借钱投资抵抗通货膨胀


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