澳联储加息后的第一周，悉尼清空率骤降至58%，澳洲房市该何去何从！

澳洲联储宣布加息

基准利率从0.1%上调至0.35%

高出市场先前预期10个基点

这也是澳联储时隔近12年后首次加息

央行宣布加息后

联邦银行Commonwealth Bank

在上周二宣布将利率提升0.25个百分点

澳新银行ANZ

和西太平洋银行Westpac

迅速跟进

澳大利亚国民银行NAB

也于上周三上午紧随其后

更糟糕的是

澳大利亚央行行长

洛伊（Philip Lowe）表示：

为了缓解通胀压力需要进一步提升利率

澳洲联储预计通胀在短时间内进一步上升

2022年整体通胀将达到6%

相信在澳洲的小伙伴已经感受到了

物价飞涨

自1990年以来

澳大利亚的通货膨胀率几乎没有超过5%

但是就在最近

4月27日发布的数据显示

今年第一季度澳洲的通胀率CPI同比上涨了5.1%

创下了近21年来的最高值

通货膨胀的失控

导致澳洲物价开始飞涨

汽油价全年涨幅达35%

新住宅价格大涨13.7%

运输价格，涨13.7%

非酒精饮料增长4.3% 

酒精和烟草增长1.8% 

家具增长4.9% 

娱乐增长 3% 

蔬菜价格上涨了 6.6%

卫生增长3.5% 

保险和金融服务2.7%

面对失控的通货膨胀和高企的物价

所以澳洲联储不得不，提前加息！

通货膨胀与加息 

对房价有什么影响？

2020年银行的借贷成本是历史最低点

所以很多买家纷纷入市

从而也推高了房价和家庭债务水平

在2020年的时候

自住房三年定息是2.**  如今是4.**

在这个阶段入市买家

加息确实让贷款人觉得难受

但应该不是房价暴跌的理由

大跌通常发生在大量房产抛售的情况下

例如美国的次贷危机

不过

加息确实会影响市场交易的热度

让买家出价更为理性

让卖家的期待值更为合理

所以比起大跌这个词

用回调会更准确一些

这次加息影响最大的就是

房产短线投资者

过去收地时的高价

通货膨胀时期较高的建筑价格

卖出时市场回归理性的环境

也许会让回报率受些影响

但关键还是地点

好的地点和好的产品

结果不太会受到影响

因为这是稀缺资源

让我们看看

澳联储加息后的第一周

悉尼的清空率情况

最后小编想说的是

这次加息周期是由通货膨胀而起

通货膨胀时期

一定要选好抗通胀的方式

从长期规划来看

最好的理财方式还是

借钱投资抵抗通货膨胀