首页 > 房产 >

墨尔本多地加入“百万俱乐部”!对于那些期望房价下跌的买家或将失望!

收藏

墨尔本多地加入“百万俱乐部”!对于那些期望房价下跌的买家或将失望!

澳洲地产博士 澳洲地产博士 15天前 12:27

据澳洲《时代报》报道,Domain主管Nicola Powell 表示,预计今年年底前将有两次加息,冬季拍卖市场可能会比平时热闹得多,因为房东试图获得更高的售价。

 

Domain 最新拍卖数据显示,今年4 月,墨尔本的拍卖次数比5年的平均次数多出10%。

 


4月份墨尔本的平均清空率为66.6%。因为现在房市倾向于买家,大约有20%的房屋在拍卖前售出。

 

本周末是自宣布加息以来的第一个周末,墨尔本有 768 场拍卖,清空率略有下降为60%。

 

资深业内人士Nick Dowling 表示,过去几个月,随着市场从火热转为正常,“错失良机恐惧症”(FOMO)已经从买家转向卖家。

 

Dowling说,虽然利率在上升,但仍处于低水平。房屋,包括那些在高端地区的房屋,仍以稳定的价格出售。

 

虽然买家仍在拍卖会上竞拍,但他们现在出价更加谨慎。

 

ANZ高级经济学家Felicity Emmett 表示,现在,买家可能更担心支付过高,而不是担心错过。


 

“在悉尼和墨尔本的房市,买家会担心支付过高房价,但其他城市的房市运行仍很火热。”

 

Emmett 称,在升息的最初阶段,房东会认为“如果我想卖房,或许现在是时机”。

 

在初期,房价下跌幅度相对较少,但如果下跌更多,房东就不愿承受损失,那么房源就下降。

 

资深贷款经纪人Chris说,那些之前犹犹豫豫的房东现在都想赶在利率进一步上调之前卖房。

 

他说,如果买家希望等房价下跌时在购房,他们可能会失望,尤其是对那些期望墨尔本和悉尼房价会下跌的买家。


 

《时代报》报道称,维州偏远地区的“百万房产俱乐部”一直在迅速扩张,过去的一年里,多个地区房价上涨了2位数,也就是相比5年前翻了一番。

 

Domain的数据显示,Bellarine半岛的Ocean Grove地区当前的房屋中位价为107万澳元,在截至3月的一年里上涨26.6%。


附近的Point Lonsdale上涨53%,中位价为140万澳元,Barwon Heads又上涨了29.7%,达到172.5万澳元。

 

而墨尔本的房屋中位价为109.2万澳元。


 

往西,Surf Coast的房价也跳涨。

 

Torquay地区的房价在过去的一年里上涨40.4%,达126万澳元;Jan Juc上涨13.3%,为137万澳元;Anglesea上涨40.9%,为162万澳元。

 

Geelong部分区的房价接近7位数,Newton已经达到了这个数字,在过去的一年里上涨18.9%,中位价为113万澳元。


 

海湾另一侧,Mornington Peninsular的房价自疫情爆发以来就暴涨。

 

在Sorrento和Portsea地区的房屋中位价分别为230万和378万澳元,但豪宅的价格最高达到了3000万澳元。

 

邻近地区价格也飞涨,Dromana上涨23.5%,中位价为100万澳元,Rye飙涨37.9%,为120万澳元,Blairgowrie 上涨23.7%,为167万澳元。

本文为转载发布,仅代表原作者或原平台态度,不代表我方观点。澳洲印象仅提供信息发布平台,文章或有适当删改。对转载有异议和删稿要求的原著方,可联络 [email protected]

0 条评论
网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场

你需要登录后才能评论 登录

    推荐阅读