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储行加息让悉尼房主月供增$173,最糟糕的时候还没到

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储行加息让悉尼房主月供增$173,最糟糕的时候还没到

澳洲新鲜事 澳洲新鲜事 12天前 12:10

当澳储行(RBA)11年来首次上调现金利率时,悉尼一些地区的房主将遭受最沉重打击。


对REA Group数据的一份分析显示,加息将使悉尼月供中值增加173澳元,而Dawes Point的增幅是新州最大的。


这个郊区的月供中值预计将达到5373澳元,这意味着一半抵押贷款持有者的月供比这个金额还要更多。


新州其他遭受重创的选区包括Mackellar (Duffys Forest月涨166澳元),北悉尼(Longueville月涨144澳元)和Warringah (Clontarf月涨144澳元)。


PropTrack经济学家瑞安(Paul Ryan)表示,澳储行提高现金利率的计划是"从民众口袋里取钱",以减少支出,进而降低通胀,但这"非常不受家庭欢迎"。



他说,“人们正面临如此高的生活成本压力,食品杂货的价格增长也非常强劲。”


“大多数家庭将不得不重新评估他们的预算,所以可能会(取消)Netflix或外出就餐,以及人们喜欢购买的奢侈品。”


瑞安还表示,最初的加息不太可能足以让人们陷入抵押贷款压力,但随着利率在全年继续上升,这种情况可能会发生变化。


他说,“大多数抵押贷款者都经历过支付更高利率的时期,所以回到那个时期,生活不会太困难,尽管他们现在有生活成本的压力。”


“(最近入市的)首置业者往往是最紧张的,但他们应该能够找到解决资金,只是来源可能是减少他们以前享受的一些支出。”



预计到今年年底,主要银行的房贷利率将达到3.75%至4.25%之间。


瑞安表示,“许多家庭将感到很幸运,因为他们使用的是固定利率。”


在周二的加息决定之后,澳洲四大银行的房贷利率上调了储行加息的全部25个基点(0.25%),这意味着大多数借款人的平均浮动利率目前为2.75%。西太银行(Westpac)首席经济学家埃文斯(Bill Evans)已经预测,6月份还会再加息40个基点。


工党本周宣布了一项核心政策——让1万名低收入的澳洲人更容易购买一套房子,方式是持有他们房产至多40%的股权。



住房部长苏卡尔(Michael Sukkar)周三抨击工党大肆宣传的“帮助购房”(Help to Buy)计划,称该计划应更名为“被迫卖房”(Forced to Sell)。


他表示,“当你实际上并不是在认真对待房地产问题时,就会出台这种政策。”


“我们仍然没有这个计划的一些解释细节,包括工党将如何为他们的政策提供超过70亿澳元的资金,他们希望纳税人承担什么水平的债务,以及如何和何时偿还这些债务。阿尔巴尼斯(Anthony Albanese)是一位软弱的领导人,他会在澳洲人最无力承受的时候带来疲弱的经济。”

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