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澳洲首府城市房租排名来了!周租中位数已飙升至$508,悉尼不是最贵,墨尔本最便宜...

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澳洲首府城市房租排名来了!周租中位数已飙升至$508,悉尼不是最贵,墨尔本最便宜...

ABC ABC 14天前 10:21

【本文译自ABC NEWS仅代表原出处和原作者观点,仅供参考阅读,不代表本平台态度和立场】

 

在国外待了将近十年后,Daniel Sceberras计划于今年10月返回澳大利亚,现在他已经开始搜寻悉尼的租房信息。

 

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这位40岁的IT工作者自2013年以来一直住在伦敦,先是住在合租公寓里,后来和妻子住在伦敦郊区泰晤士河畔Kingston的一套两居室公寓里。他说,伦敦的租房体验有很多不足之处。

 

他将租金价格描述成“敲诈勒索”,费用占这对夫妇税后收入的40%左右,而且对他们所住的老维多利亚风格建筑进行维护和修理也是一场持久战。然后还有宠物的问题:尽管两人非常想要一只狗,但由于全面的禁止条款,这对夫妇不得不推迟收养宠物的梦想。

 

Sceberras先生说:“这是在英国的一次糟糕经历,我们很想买一套房,但并不现实,因此我们不得不处于这个租金循环中,无法摆脱它。”

 

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在澳大利亚,根据疫情之前收集的最新人口普查数据,占人口约30%的租房者面临着类似的困境。

 

今年前三个月,Domain最新的租金报告显示,澳大利亚首府城市的房屋租金中位数飙升至每周508澳元新高。

 

租金上涨是在买家市场同样难以承受的背景下发生的,这使得澳大利亚人更难从租房转向买房自住。

 

澳大利亚的租房者不得不更加努力地寻找一个可以称之为家的地方。根据房地产公司REA Group的最新PropTrack租赁市场报告(该公司使用他们的网站 realestate.com.au 收集有关市场的数据),自今年年初以来,新房源和总房源数量一直在下降。 3月份可供出租的房产总数是自2003年以来的最低水平,比去年同期减少了24%。

 

随着人们争先恐后地寻找住处,这些待租房产在列表上的停留天数也创下历史新低,不久的将来更多移民返回澳大利亚,情况可能会继续恶化。

 

距离联邦选举不到三周,现实描绘出一幅可怕的画面。我们知道,对于许多在创纪录的通货膨胀和飞涨的生活成本压力下租房的人来说,这已经是一场全面的危机。

 

Grattan Institute经济政策项目主任Brendan Coates 表示: “长期以来,许多低收入者一直在努力应对房租,这让他们陷入了危机。”

 

那么,在租房方面,澳大利亚人的处境是否比外国人更糟糕?让我们看看具体数字吧。

 

*所有涉及海外的价格均已转换为澳元。

 

悉尼,澳大利亚

 

根据您希望居住的地方,价格有很大的差异。

 

正如Coates主任所说,这是一个经典的权衡取舍:“你问人们,你想要在城市里住公寓、远一点的联排别墅还是更远的郊区房子,而且它们的价格大致相同;而且“我们看到的是,人们愿意为了能够住在更好的地方而做出取舍。”

 

毫不奇怪,中位数价格也会根据郊区与城市和海滩的接近程度而发生显着变化。例如,在Surry Hills的内城郊区,房屋租金的每周中位价为850澳元,而在西郊Blacktown,正好是这个价格的一半。

 

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一周租金花费不到500澳元,您将很难在内城郊区租到拥有两间或更多卧室的房产。即便可以找到,也通常在公寓楼中,并且基本上未装修,设施很少,空间有限 (经常看到几乎放不下一张双人床的小房间被称为第二个“卧室”)。

 

位于Darlinghurst的一栋两居室联排别墅距离中央商务区仅几步之遥,设有带微波炉的炉灶,没有烤箱。每周500澳元租金的房产被描述为“舒适”和“隐藏的宝石”。

 

再向西往Ashfield、Burwood及更远的地方移动,这个价格范围内可以选择的就多了起来。在Parramatta周围的郊区,距离CBD大约半小时车程,租下一套更加现代和宽敞的两居室公寓,很大可能远低于500澳元一周。

 

在这个价格范围内,还有两间或更多卧室的独立住宅可供租赁,当然这种要比公寓稀缺。房屋的质量和风格因郊区而异,但往往相对较旧。

 

伦敦,英国

 

根据伦敦市长公布的数据,全市范围的租金中位数约为每周645澳元。市中心和周边郊区,每周租金中位数大约在700澳元及以上。

 

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堪培拉,澳大利亚

 

堪培拉是澳大利亚租房成本最高的城市。今年年初,房屋的每周租金中位数为700澳元,据Domain称,这是首府城市有史以来最高的租金中位数,而一个单元房(Unit)的租金中位数为540澳元。

 

华盛顿特区,美国

 

每周租金预算500澳元,我们所能找到的十几处房产都是小型公寓,而且大部分位于城市外围。而一居室的中位价约为每周790澳元。

 

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墨尔本,澳大利亚

 

希望降低租房成本的人会觉得墨尔本比澳大利亚任何其他城市都好。

 

尽管是澳大利亚第二大城市,但房屋的每周租金中位数仍然较低,仅为450澳元,是澳大利亚仅有的三个低于全国城市租金中位数的城市之一。

 

与悉尼不同,这意味着可以在预算内住在市中心附近。内城周围有数千处房产拥有两间或更多卧室,租金每周不到500澳元。

 

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Brunswick是墨尔本内北区的一个时尚郊区,以其咖啡馆、酒吧和现场音乐而闻名,一套 “质朴感觉” 的两居室露台住宅、包含大型内置衣柜和一个大庭院,这将花费您每周500澳元。与此同时,在海边St Kilda,可以以475澳元的价格找到一栋带花园棚的三居室维多利亚式住宅。

 

多伦多,加拿大

 

多伦多是加拿大最大的城市,在租金排名中名列第二昂贵,仅次于温哥华。 Rentals.ca列出了该市两居室房产的平均租金每周超过760澳元。

 

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布里斯班,澳大利亚

 

布里斯班房屋的每周租金中位数正好是500澳元,这是该市在每年租金上涨14.9%之后的新高。

 

根据Domain的说法,过去一年“某些地区处于租赁危机中”。但与其他城市不同的是,在距离市中心不远的地方仍然可以找到两间或更多卧室的住处。

 

在东布里斯班,一套带有三间卧室、一间日光浴室、一个壁炉、空调、一个后院和一个传统的前廊的老式住宅每周租金为490澳元。再往远走,这个价格范围内可以租到的房子更大,而且更有可能是最近装修的。

 

在距离中央商务区10分钟车程的Camp Hill,每周430澳租金元可以为您提供一套两居室的家庭住宅,有一个巨大的围栏后院和一个娱乐室。

 

凤凰城,美国

 

两居室房产的中位租金约为568澳元,因此可以在500澳元的价格范围内找到两居室,但大多仅限于公寓。

 

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珀斯,澳大利亚

 

珀斯的每周租金中位数为480澳元,是澳大利亚第三便宜的租房城市。虽然它是本季度租金成本没有创下新高的少数几个城市之一,但Domain预测,用不了多久,房价中值就会超过2013年创下的历史高位。

 

即便如此,整个珀斯仍有大量每周价格低于500澳元的房产可供选择

 

但是在内城区,距离珀斯中央商务区仅20分钟车程的Bedford,您将很难以每周500澳元的价格找到一间卧室以上的房子。

 

越往内陆的地方深入,拥有两间或更多卧室的房屋的选择就越多,而且价格也越便宜。

 

奥克兰,新西兰

 

与澳大利亚一样,新西兰人不得不在通货膨胀飙升的情况下支付更多租金。根据房地产公司Barfoot and Thompson的一份报告,在新西兰最大的城市奥克兰,三居室房产的平均租金约为每周567澳元。

 

在奥克兰市内,很少有两间或更多卧室的房产,租金价格会在500澳元及以下。即便有也大多是老式住宅,然而,这种基本都有大量的户外空间。

 

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霍巴特,澳大利亚

 

澳大利亚最南部的城市现在处于供应不足的租金房危机之中,反映在价格上,房屋的每周租金中位数为520澳元。 2016年,这座城市是澳大利亚租房者最负担得起的城市,而现在它是第四贵的城市。

 

Domain 报告中这样说:“霍巴特的所有地区都处于创纪录的高位,难以获得负担得起的租约。”

 

以500澳元及以下的预算搜索两间或更多卧室的房产会在整个城市带来有限的选择。在市中心附近,这个价格范围内的公寓比独立屋多,但稍远一点,房产的种类就会稍多一些。

 

在Sandy Bay,距离受欢迎的Salamanca Markets不远,在“霍巴特最美丽的绿树成荫的街道之一”上的两居室装饰艺术公寓,租客可以每周花费480澳元享受到日光浴室、硬木地板和大窗户带来的充足自然光线.

 

就房屋而言,市中心北部有更多选择,靠近Moonah、New Town和Glenorchy,但仍然有限。在距离中央商务区15分钟车程的West Moonah,一套独立的三居室房屋带有翻新的浴室、大后院和露台,每周租金495澳元。

 

阿德莱德,澳大利亚

 

根据Domain的说法,阿德莱德拥有澳大利亚最具竞争力的首府城市租赁市场,因为“租户在一个供应严重不足的租赁市场中寻找住处,这对房东非常有利”。

 

此外,由于跨州迁入者还有海外回迁者的涌入、房价上涨迫使人们租住更长时间,租户不得不为租房而战。

 

在连续七个季度增长之后,导致每周房价中位数达到465澳元。

 

一周不到500澳元的租金,现在仍然可以住在市中心。这包括至少有两间卧室的房屋和公寓。在市中心的步行距离内,如果你能忍受明亮的70年代壁纸和绿色的浴室瓷砖,Gilberton的一栋带后院和棚屋的未装修三居室平房每周只需要495澳元。

 

在内陆一点的St Agnes ,一套绿树成荫的带大后院的三居室住宅广告价格为每周470澳元,该房产拥有两间翻新的浴室和一个翻新的厨房。

 

曼彻斯特,英国

 

曼彻斯特是英国第二大城市,但这里租房的平均成本要比在伦敦低得多。

 

根据Zoopla编制的季度报告,2021年12月曼彻斯特的平均每周租金约为363澳元。

 

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达尔文,澳大利亚

 

在澳大利亚最小的首府城市达尔文,132000 名居民仅占澳大利亚人口的0.0005%,但这里的租金价格是该国最昂贵的城市之一。

 

3 月份季度的每周要价中位数为610澳元,高于悉尼和墨尔本,公寓的价格相似,为每周500澳元。

 

公寓往往是现代的,有瓷砖地板和阳台,至少有两间卧室。在中央商务区的滨海艺术中心,一套基本的、较旧的两居室公寓可以欣赏到海滨景色,租价420澳元每周。

 

一间设备齐全的现代三居室公寓的广告标价为500澳元,在主卧室有环绕式阳台和水疗浴缸。

 

编译:德里克

原文链接:

https://www.abc.net.au/news/2022-05-09/what-the-median-rent-in-australia-capitals-can-get-you-overseas/101020936

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3 条评论
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  • 侯成鼎

    侯成鼎

    14天前 17:57

    st kilda确实还行,我就是从docklands搬过去的
  • 叶陈海!

    叶陈海!

    14天前 15:03

    中国留学生全面回归了房租还得涨
  • 💥

    💥

    14天前 14:02

    我去年住悉尼city房租400,今年涨成470了,果断搬家…

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