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海外买家强势回归,澳多区公寓价格逆势上涨!悉尼唐人街大规模改造计划曝光!多个开发项目酝酿中

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海外买家强势回归,澳多区公寓价格逆势上涨!悉尼唐人街大规模改造计划曝光!多个开发项目酝酿中

澳房投资见闻 澳房投资见闻 13天前 08:04

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海外买家强势回归


澳洲国际边境重开后,外国买家正在涌入澳大利亚的新房市场。根据澳洲国民银行NAB的数据,外国买家的市场份额在三月季度占全国新房需求的7.9%。另一方面,商业地产继续成为外国投资者的宠儿。官方数据显示,去年澳大利亚商业地产的外国投资几乎翻了一番,达到820亿澳元。


国际边境重开后,外国买家正在涌入澳大利亚的新房市场。根据澳洲国民银行NAB 的数据,外国买家的市场份额在三月季度占全国新房需求的7.9%。这是外国买家在市场销售中的整体份额连续第三个季度上升,并达到2020年中期以来的最高水平。


“外国买家的市场份额在全国范围内升至近两年高点7.9%,占新州销售额的十分之 一,创下四年来的新高,这是一个值得关注的发展。”NAB说。


据悉,去年第四季度外国买家所占的份额为4.6%。由于政府推出HomeBuilder刺激政策拉动了需求,房屋销售量在过去一年激增。不过,该份额仍远低于2014年房地产繁荣高峰时近17%的外国买家需求峰值。根据 NAB的季度房地产行业调查,平均份额为9.3%。



目前,首次购房者仍主导着新房市场,但他们在总销售额中的份额在第一季度跌至 2.5年低点40.1%。


随着海外移民回归,澳洲多个城区公寓的价格逆势上涨。由于买家正在寻找负担得起的住宅,墨尔本内城区的房地产市场没有和其他区域一 样放缓。


CoreLogic的数据显示,今年的头3个月,墨尔本的公寓中位价下跌了0.2%,但West Melbourne第一季度的价格增幅高达6.5%,East Melbourne的增幅则达到6.2%。


02

为什么墨尔本出现租房危机?


疫情期间的离澳风潮。澳洲统计局的最新人口数据显示,疫情期间离澳人数大于返澳人数。


在截至2021年9月的过去一年里,澳洲的人口增长了0.3%,尽管这比最近几个季度的增长率略高,但新冠疫情大大降低了人口的增长速度。


在去年三季度里,移居海外的居民比从海外移民到澳洲的人数多19942人,而在过去一年里,移居海外的居民比从海外移民到澳洲的人数多67268人。



房地产公司REA Group本季度的PropTrack租金报告发现空置出租物业比例创历史新低。每周租金价格飙升,在截至3月的一年中上涨4.7%,这是自2015年之前记录的最强劲的年租金增长率。


主要原因是市场上的房源库存不足。


2022年3月可供出租的房产总数是自2003年8月以来的最低水平,到2022年3月下降4%,比去年同期下降24%。


3 月份,可供出租的总房源低于13万间,这比十年平均值(约17万间)低了24.9%,出租房越来越少。


经济研究执行经理、报告作者Cameron Kusher说:“基本上,自2014年开始银行向投资者收取更高利率以来,我们已经看到很多投资者离开了房市。”


“许多前房东出售他们的投资物业,加剧供应不足情况恶化,由于大部分库存已被自住业主买下,这减少了租赁市场的整体库存供应。”


03

墨尔本1/3房产转售亏损,其中93%为公寓



根据一份最新报告,在去年12月,墨尔本市(City of Melbourne)几乎每三套房产交易中,就有一套是亏损出售,平均亏损额为6万澳元。


据澳洲新闻集团报道,房地产分析公司CoreLogic发布了最新的《痛苦与收益报 告》,揭示了去年第四季度不同地方政府辖区内所有转售房产的亏损或盈利比例。


在墨尔本市,32.3%的房产交易是亏损的,其次是Stonnington,占13.6%,Yarra占 10.7%,Boroondara占10.3%。



相比之下,悉尼市(City of Sydney)只有5.6%的房产是亏损出售。亏损比例最高 的是Parramatta (13.3%)、Strathfield (13.1%)、Ryde(11.6%)以及Botany Bay(11.1%)。


墨尔本市的房产交易亏损主要归因于公寓。报告指出,整个墨尔本市绝大多数亏损销售(约93%)都是单元房(公寓),而且 集中在墨尔本市、Stonnington和Port Phillip。房地产咨询公司Charter Keck Cramer独立分析师Angie Zigomanis告诉Domain,在房价上涨的过程中,公寓“落后于”房屋(house)。


相比于公寓,在整个墨尔本,包括所有的地方政府辖区,房屋转售的利润实际上是所有首府城市中最高的。在去年第四季度,96.1%的房屋卖家获得了收益,高于上 一季度(95.9%)以及前一年同季度(95.2%)。


CoreLogic研究主管Eliza Owen表示,房屋的盈利情况比单元房(公寓)高,分别为96.2%和88.6%。投资者的盈利能力(91.4%)则低于自住卖家(96.7%)。


在布里斯班市,8.4%的房产是亏损出售的,霍巴特市为4.4%,阿德莱德市为19.2%,达尔文市为36%,珀斯市为47.6%。


04

悉尼唐人街大规模改造计划曝光


《每日电讯报》5月8日报道称,悉尼唐人街即将重新焕发生机。目前,当地有几个数百万澳元的开发项目正在进行中,还有更多计划在酝酿中。仅在过去几个月里,一系列价值100多万澳元的开发项目就被正式提出,要在悉尼 唐人街及周围分别建造四栋大楼,还要重建一些小型企业和卡拉OK餐厅。


悉尼唐人街是全澳最早受到新冠疫情影响的地区,当地商家受到的打击也最为严重。此前,媒体多次对当地商家以及轻轨延误所带来的问题进行过报道,这推动了悉尼市议会投入数百万澳元对唐人街进行改造。但是,当地一些最大的变化则来自最了解它的人,其中就包括Yee家族。该家族自 1979年以来就在运营唐人街的皇冠海鲜酒楼(Emperor’s Garden)。


根据一份雄心勃勃的计划,这家拥有43年历史的餐厅将被改造成一栋14层的大楼, 他的所有人Stanley Yee仍住在那里。


《每日电讯报》报道称,Lancel Lai将与PTI Architecture和JCA Urban Landscape Designers Architects合作开发该地块。“从很多方面来说,疫情是大家反思的机会。尽管在经济和地缘政治方面存在很多不确定性,但我们对未来仍持有谨慎的乐观态度,我们对此有信心。”



由于开发商正在紧俏的唐人街市场竞购地块,金唐海鲜酒家所在地Sussex St 393-399号预计会以6000万澳元的价格成交。它正在与毗邻的房产一起通过Savills 和JLL出售,可能成为PTW Architects计划的一座主要大楼的基础。


Dixon St上次有房产出售是在2019年,成交价为3000万澳元。上个月当地市府批准了新加坡开发商Elegant Dixon提交的斥资5200万澳元在Dixon St 82-84号和 Sussex St 413-415号开发一栋17层大楼的计划。

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