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名下22套房,澳投资者每月还款额仅增加$750?每月$8000净租金收入让其免受加息之痛

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名下22套房,澳投资者每月还款额仅增加$750?每月$8000净租金收入让其免受加息之痛

华人房产 华人房产 8天前 06:44

一位在疫情期间购买了12套房产的悉尼投资者,在5月3日加息后遭到不小的打击。


 

Bharat Patel在澳储行将现金利率提高25个基点至0.35%的前几周,就已经确定购买他的第22套房产。

 

尽管他有17项抵押贷款和390万澳元的债务,但他声称利率的提高只让他800万澳元投资组合的总贷款偿还额每月增加了750澳元,远远低于他和妻子每月收到的8000澳元净租金收入。


(图片来源:RealEstate网站)

 

“拥有健康的现金流有助于我为利率上升做好准备,”他补充说。

 

他说,虽然通货膨胀是澳储行加息的原因,但它也是租金上涨的原因。

 

Patel先生在低空置率的地区购买了其所有的投资项目,因此能够定期提高租金。

 

他说,他有信心在短期内利率不会高于6%。

 

“如果利率高于6%,我认为澳大利亚将陷入困境”。

 

“由于市场的原因,目前没有人能够承受超过6%的利率”。


(图片来源:RealEstate网站)

 

“我的房产在30万澳元至50万澳元之间,但想象一下住在悉尼的人,抵押贷款为300万澳元至400万澳元”。

 

“如果利率高于6%,我想很多人都会陷入困境,这可能会使整个经济崩溃”。

 

他说,他预计现金利率在短期内会增长到2%的水平。


(图片来源:RealEstate网站)

 

他和他的妻子在2010年开始了他们的房产之旅,当时他们在悉尼西部购买了他们的第一套房子,并建造了一个老人公寓以获得额外收入。

 

“很快我就意识到这是一条赚钱的好方法——而且我从未回头”。

 

三年后,他们在Mt Druitt的一个大街区购买了一栋房子,并建造了第二栋住宅,同时Patel先生一人打两份工,并尽可能多地储蓄。

 

这使他们能够在昆士兰购买进一步的投资房产之前,在Schofields购买他们梦想中的房子。


疫情爆发后,这对夫妇决定在住房价值开始攀升时再买12套房产。

 

他们通过对悉尼的房产进行再融资,获得了约25万澳元的资产。

 

他们用这笔钱和他们的储蓄作为12套房产的首付,这些房产位于新南威尔士州和昆士兰州的偏远地区。


(图片来源:RealEstate网站)

 

他们利用现有房产得到的积极现金流来满足银行的借贷要求,并根据每个贷款人的服务要求进行购买。

 

“我的策略是购买25万澳元左右的房子,租金必须超过每周350澳元,”Patel先生说。

 

“这是为了确保银行会继续向我提供贷款”。

 

“从表面上看,我是在购买房产,通过融资,然后再购买另一处房产”。

 

他能够购买比邻居更便宜的房产,因为这些房产是作为不良销售或翻新工作提供的。


(图片来源:RealEstate网站)

 

其中一个例子是他在Wagga的一栋被白蚁破坏的房子,他以现金购买,价格仅为96,200澳元。

 

“这所房子的状况很糟糕,但结构是好的,只是房子是一个烂摊子”。

 

他花了20,000澳元进行装修,房子的价值直线上涨。


(图片来源:RealEstate网站)

 

“该房产在三个月内重估为218,000澳元”。

 

他说,该房产最近的估价超过了30万澳元。


(图片来源:RealEstate网站)

 

他还每天花两个小时研究房地产市场,找出哪些地区有良好的增长前景和低空置率。

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