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专家:澳洲房价或大跌25%,房产价值恐蒸发数万亿

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专家:澳洲房价或大跌25%,房产价值恐蒸发数万亿

搜狐新闻 搜狐新闻 05-07 14:24

曾在高盛和澳联储工作过的投资专家Christopher Joye在《澳洲金融评论报》发稿称,随着澳联储时隔近12年后再次上调官方利率,澳洲房价可能会大跌25%。


Joye表示,不论澳联储是否愿意承认,但利率变动很大程度上都受到了房价的影响。在持续多年的超低利率后,澳洲房价从未如此“膨胀”。


“澳洲家庭对利率的变化非常敏感,我们的家庭债务与收入比高达186%,达到了历史最高水平。”


根据Joye的预测,澳洲房价将会下跌15%-25%。受此影响,澳联储将会在加息100-150个基点后(1%至1.5%),暂停其货币政策收缩的进程。


(图片来源:《澳洲金融评论报》)


Joye表示:“我们的建模显示,在抵押贷款利率永久性增加100个基点后,房价将会出现33%的修正。”


“而我们的官方预测则使用一个更加温和的版本,即房价下跌15%-25%。不管如何,这都将是澳洲房地产历史上最大的损失。”


市场普遍预计,澳联储将在今年内加息150-175个基点,澳联储行长Lowe似乎也对此表示赞同。


澳联储行长Lowe(图片来源:《澳洲金融评论报》)


而高盛的预测则更加大胆——澳联储会在2022年底加息260个基点。


在2011-2017年间,澳联储将官方利率从4.75%逐步降低至1.5%。CoreLogic的数据显示,澳洲房价在这段时间内飙升了41%。


而在2015-2017年间,澳洲审慎监管局(APRA)逐步收紧了房贷限制,导致8个首府城市房价在2017-2019年间下跌了10.2%。


Joye表示:“澳联储最不想看到的事情便是澳洲经济陷入衰退,这将使得澳联储多年来刺激工资增长的努力化为乌有。因此,澳联储将密切关注CoreLogic的房价指数报告。”

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