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揭秘!悉尼哪里租房最划算?冠军竟是这个地方...

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揭秘!悉尼哪里租房最划算?冠军竟是这个地方...

澳房投资见闻 澳房投资见闻 05-07 08:35

数据显示,全澳各地的租户都面临着激烈竞争。


4月份的空置率仍处于历史最低水平,同时租金也在上涨。



Domain的最新租房空置报告显示,全澳空置率于3月份创下新低,4月份仍保持在 1%,相比去年4月因新冠疫情关闭边境期间下降了近1个百分点。‘’


那么人在悉尼,哪里哪方最划算了?


悉尼哪里租房最划算?


一份报告发现,虽然最理想和最便宜地区的房产都迅速租出,但悉尼的租房者仍然有负担得起的理想之选。


由房屋搬迁平台HOOD.ai委托进行的研究发现,对于处于平均工资水平的租房者来说,悉尼十大地区的周租金比目前的平均租金要低数百澳元。


上榜的地区距离中央商务区10公里至58公里,公寓租金中位数为每周335元澳元至375元澳元。



榜单上的家庭平均收入从1308元澳元到2231元澳元不等,这使得这些地区的租房者有可能每周拿出数百元澳元作为房屋押金,这取决于其他财务承诺。


根据realestate.com.au的数据,西南地区的Roselands以335澳元的租金中位数成为最便宜的地区,比悉尼整体520澳元中位数少了185澳元。


那里的平均收入为1355澳元,租金相当于收入的25%。



基于其可负担性和社会经济评级,Roselands还被租房评论网站Rent Rabbit评为悉尼最适合租房者的地区。


内西区的CroydonPark在可负担的地区名单中排名第二,周租金中位数为350澳元。这是最中心的地区,距离CBD仅10公里。


位于Penrith的Jordan Springs排名第三,租金中位数为350澳元。虽然离市区较远,距离达58公里,但它与OranPark一样,是榜单中社会经济等级最高的地区(10)。


JordanSprings的平均家庭收入为2,231澳元,租金约占收入的15.7%。


其他上榜的地区有Rosehill、West Ryde、North Parramatta、Penhurst、Narwee和Glenfield,这些地方的租金中位数从360澳元到375澳元不等。


榜单中的空置率从JordanSprings的0.8%到OranPark的5.9%不等。



HOOD.ai的创始人兼首席执行官Tommy Fraser说,虽然名单显示悉尼的租房者仍有一些负担得起的选择,但大多数地区的低空置率意味着房产不会在市场上停留太久。


“看起来有大约3%的空置率。”


这意味着投资者得到了很好的回报,而租户也得到了更高的性价比,不需要支付过高的价格。


对于希望靠近中央商务区的租房者,以及希望拥有更大空间和私人花园的家庭来说,想要较为良好的可负担性是很难的。


Tommy Fraser,“我想这些公寓的大部分只有一个卧室,更多的是为单身人士或第一次搬进来的夫妇提供的”。


“这确实使人们很难迈出这一步,在一个理想的地区租到家庭住房,而不必支付巨额租金或支付相当于偿还抵押贷款的钱”。


这份名单是通过对新州所有地区的年平均工资94,000澳元进行叠加,然后过滤掉那些距离悉尼市中心100公里以上、社会经济得分低于5分的地区。


此外,可供出租的房产少于三处的地区也被排除在名单之外。



综合来看,可供出租的房屋减少以及租房需求增长将导致租金持续上涨。


解决租赁市场极度紧张问题的唯一办法就是建造更多的房屋,让租户有更多的选择和机会找到住处。

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