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澳洲这些城区的屋主,在售房时盈利近$100万

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澳洲这些城区的屋主,在售房时盈利近$100万

澳洲房产大全 澳洲房产大全 05-06 17:22

根据CoreLogic Pain and Gain痛苦与收益报告显示,随着严格的疫情封锁限制被放松,对房产的需求出现了强劲反弹。


在2021年的第四季度,悉尼的Ryde、The Hills Shire、Botany Bay和Ku-ring-gai等中环地区的每一套独立屋在出售时都实现了盈利,卖家的收益中值最高为115万澳元。


墨尔本Boroondara、Glen Eira和Nillumbik区进行的房屋交易也都呈盈利状态,房主的利润中值最高可达852,000澳元。



但CoreLogic的研究主管Eliza Owen认为,利率的上升,可能引发今年房产盈利交易的水平因购房者的撤出而大幅下降。


她表示:“悉尼和墨尔本房价更高,投资性房地产集中度更大,历史上对利率变化也更敏感,所以这可能会导致2022年房产盈利交易的比率急剧下降。”


“我认为,这些市场的低迷程度将超过我们可能看到的全澳整体水平。”


就单元房市场而言,维多利亚州的Surf Coast、昆士兰的Noosa和新南威尔士州的Byron地区的盈利交易比例最高,利润中值最高达62.3万澳元。


在截至12月的三个月里,业主在全澳范围内的转售利润总计达380亿澳元——这是CoreLogic历史上最高的季度增长,比此前一季度高出28%。


在分析的13.3万次转售中,估计有93.8%是盈利的,较去年第三季度季度上升1.4个百分点。



在悉尼,95.7%的房产交易实现了盈利,由于受亏损的单元房交易数量略有上升的拖累,该数值较前三个月下降了0.10个百分点。


在整个墨尔本地区,受到了盈利独立屋销售的比例上升了0.1个百分点,达到99.6%的提振,获益房产交易的比例上升了0.20个百分点,达到96.1%


这一比例也是首府城市独立屋市场中最高的。


霍巴特依然是澳洲首府城市中盈利房产交易比例最高的,98.3%的房屋在销售时的成交价高于买入价。这标志着霍巴特连续第14个季度的盈利销售率领先。


布里斯班出售房产的盈利销售比例上升2.5个百分点,至93.5%,同时阿德莱德也攀升1个百分点,至97.2%。


在珀斯,交易时为房主带来收益的房产水平跃升3.2个百分点,占全部销售数量的83.1%,而首都领地增长1.7个百分点,至98.2%。


达尔文公布的房产盈利销售比例最低,为73.1%,但与一年前相比,这已是一个巨大改善,当时转售交易中只有51.5%实现了名义上的价值增长。



偏远地区市场与首府城市的房产盈利交易比例大致相同,有94%的销售为房主带来了收益,而都市地区的这一比例为93.7%。


Owen表示,展望未来,随着利率上升和负担能力恶化,布里斯班、阿德莱德、霍巴特以及一些地区房产的盈利能力可能会下降。


她指出:“我认为,在一些较热的市场,我们可能开始看到盈利比例趋于平稳。”


“然而,我认为我们将继续看到珀斯和达尔文等城市,以及一些以资源为基础的市场的改善,因为它们似乎在今年年初恢复了活力。”


“因此,传统上疲软的市场实际上可能会在今年第一季度引导盈利率的提高。”

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