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少建房,多栽树?在房价快速上涨的大背景下,堪培拉这一地区或将不再建造经济适用房

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少建房,多栽树?在房价快速上涨的大背景下,堪培拉这一地区或将不再建造经济适用房

CBRLife堪生活 CBRLife堪生活 05-06 15:15

ACT的规划部长表示,由于服务成本问题,在Tuggeranong的Murrumbidgee河以西的新住宅区可能不会有土地用于建造经济适用房。




Mick Gentleman说,必要的基础设施(包括桥梁、道路和公共设施)的成本将受到保护环境和减轻丛林火灾风险的限制,这意味着在这块土地上的开发不具成本效益。


“这很明显是Zed Seselja的原因。而Elizabeth Lee只是他在立法议会的傀儡,”Gentleman先生说。


反对党领袖Elizabeth Lee说,Gentleman先生称她为傀儡是 “令人厌恶的”,他需要为这一非部长级的言论道歉。


与此同时,ACT政府正式推出了新的规划规则,将要求建筑商建造更小的房屋,为种植更多的树木让路。


(图片来源: Matt Loxton)


Gentleman先生签署了对地区计划的修改,要求将30%的大型住宅区留作种植区。



场地覆盖率必须不超过大型街区的40%,中型街区的60%,紧凑型街区的70%。


在RZ1和RZ2区域的所有开发项目(涵盖了堪培拉的大部分城市面积)必须留出不少于40%的场地作为公共开放空间和私人开放空间。


单个住宅区需要有至少15%的树冠覆盖率,而高密度的开发项目则需要有至少20%的覆盖率。


堪培拉自由党周四要求对该地区的住宅开发进行新的可行性研究,这引发了关于Tuggeranong的Murrumbidgee河以西住宅开发的新辩论,该地区一直是关于堪培拉绿地住房项目未来的长期讨论的中心。


Gentleman先生说,ACT政府已经完成了考虑在West Tuggeranong和Murrumbidgee河对面开发的研究。


“我们已经看到了,为保护那里的环境资产需要做的大量工作,”他说。


“当然,我们早在2015年的调查中就提出了这个想法。有一千多名堪培拉人反对在西Tuggeranong开发住房,所以我们认为在那里做更多的研究没有任何价值。”


Lee女士说,在房价迅速上涨的情况下,对该地区进行再一次研究很重要。


Lee女士说:“当看到我们的租金是全国最高的,几乎比全国平均水平高出200澳元而且我们的房价中位数超过100万澳元的时候,政府都有责任在其权力范围内采取一切措施,确保堪培拉人不会被挤出市场。”


工党和绿党在激烈的辩论后投票修正了该动议,承诺政府将 “在我们确定合适的地点进行额外的中等密度开发”。


2015年,ACT政府告知国家资本管理局,Murrumbidgee河以西的发展受到了重大的经济和环境限制。



时任澳大利亚首都地区环境与规划局局长的Dorte Ekelund告诉国家首都管理局,“只有一小部分调查区域(约726公顷)有可能被开发,如果考虑到消防安全、水质保护和地形等因素,这一区域可能会少得多。”


(图片来源:网络)


在自由党参议员Zed Seselja游说联邦政府委托该局重新考虑该地区的用途后,该局当时的任务是调查如何开发Murrumbidgee河以西的地区。


如果对该地区的住宅开发进行进一步的评估,国家资本管理局和ACT政府的合作将非常重要。


在环境和规划局对国家首都管理局完成的评估草案提出的意见中,ACT政府注意到该地区的陡峭区域、潜在的受威胁物种和植物栖息地以及对Murrumbidgee河水质的潜在影响。


“报告指出,在住宅产量、人口和每个街区的成本方面,Murrumbidgee的排名低于ACT地区内和周围的其他11个被审查的地区。这是以2003年澳大利亚首都地区政府委托进行的发展能力研究为基础的,”该评论说。


周三的一份提交给ACT政府的报告称,在拟议的南侧轻轨沿线,住宅数量可能会增加一倍。


Lee女士说,ACT政府需要向社会公开其对该市未来城市发展的计划。


她说:“这就是工党和绿党政府需要向社区直面的问题。当然,更不用说社区还对轻轨的商业项目一无所知。”

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