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澳储行宣布加息,利率上涨后,如何减少抵押贷款的还款压力?你需要知道这些!

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澳储行宣布加息,利率上涨后,如何减少抵押贷款的还款压力?你需要知道这些!

阿德莱德bbs 阿德莱德bbs 05-06 13:33

随着利率上升,许多澳大利亚人担心他们的抵押贷款偿还成本,但有一些选择可以尽可能地保持低利率。



周二,澳大利亚储备银行宣布将现金利率提高0.25个百分点,四大银行随后很快将其转嫁给客户。


这将使贷款50万澳元的人们每月还款额增加约68澳元。


这给人们的家庭财务带来很大影响,但有一些方法可以将影响降到最低。


延长你的贷款期限


最明显的选择是延长你的贷款期限,这将减少你的还款额,但这意味着你在一段时间内要支付更多的利息。


The Australian指出:“即使50万澳元的抵押贷款每月多付68澳元,在标准的30年本金和利息贷款期限内,也会有额外的24,450澳元的利息费用。”


如果现金利率上升到2.5%(在最近的利率上升之前为0.1%),这将增加约20万澳元的额外利息费用。


寻找其他省钱的方法


Curtin University税务诊所的创始人和主任Annette Morgan告诉NCA NewsWire,除了住房贷款,人们应该看看他们的个人贷款、信用卡和其他形式的债务,这些债务往往有较高的利率。


“他们可以考虑把所有的债务合并成一笔,或者合并到他们的住房贷款中。”


“这意味着你要在更长的时间内偿还债务,但好处是每月只需支付一笔钱,而且利率通常要低得多。”


Morgan女士还建议人们看看他们的服务提供商,包括电力、天然气和各种保险。


她说:“看看是否可以通过改变政策或供应商来节省一笔钱。”



暂停还款


如果你确实有经济困难,你可以要求你的银行暂时暂停你的还款,给你一些喘息的机会。


Financial Rights Legal Centre财务顾问Mike Dunkley告诉澳大利亚广播公司:“在疫情时期,发生了很多这样的情况,银行暂停了人们的抵押贷款,当然,利息仍然在累积,欠款仍然需要支付。”


在某些情况下,银行会将欠款加入到抵押贷款中。


锁定固定贷款


对于那些极度厌恶风险的人来说,他们可能更愿意选择固定利率的贷款,而不是浮动利率,这意味着他们的还款额将保持不变。


然而,目前固定利率大大高于(高达4.99%)可变利率,截至周二上午,可变利率仍低至2.19%。


虽然大多数专家预计,未来两年内,澳大利亚央行将把现金利率提高2个百分点,但如果你锁定了5%左右的三年期固定利率,你将在贷款期的部分时间内支付更高的利息。


然而,如果利率上升的速度比预期的要快要高,从长远来看,你可能会有更好的收益。


另一个选择是固定你的一部分贷款,其余的作为可变贷款,这样你就可以投入额外的钱,减少你的还款额。


掌握进一步的利率上升情况


利率肯定会进一步上升,一旦现金利率上升到2.5%左右,这种感觉会更加明显。


对于那些有幸已经锁定了低固定贷款的人来说,重要的是了解一旦这些贷款结束,他们可能要支付更多的钱,并考虑到他们未来的家庭预算,确保增加的付款不会给他们带来太多影响。

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