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澳洲人去年底卖房赚了多少?悉尼卖家平均获利$53.6万

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澳洲人去年底卖房赚了多少?悉尼卖家平均获利$53.6万

澳洲房产OzHome 澳洲房产OzHome 14天前 09:10

最近的一项分析发现,澳洲人在2021年最后几个月出售房产获利超30万澳元。


最新数据显示,去年第四季度,全澳房产卖家的名义收益中值为31.9万澳元。


在2021年最后三个月,房地产转售利润总额高达380亿澳元。


CoreLogic使用大约13.3万套房产转售的数据,发现93.8%的卖家实现了盈利,乡镇地区的表现超过了首府城市。


那些在转卖房产时亏损的卖家中,损失中值为3.4万澳元。



悉尼的盈利转售利润中值最高,达到53.65万澳元,而霍巴特是盈利销售比例最高的首府城市,为98.3%。


持有时间超过30年的房产利润中值最高,约为77万澳元,而持有时间不超过2年的房产转售利润中值最低,为15.05万澳元。


CoreLogic的研究主管欧文(Eliza Owen)说,最大的赢家是出售独立屋的自住业主。


她表示,“独立屋销售的盈利能力高于单元房,分别为96.2%和88.6%。而投资者的盈利能力(91.4%)低于自住卖家(96.7%)。”


“如前几个季度所述,投资者和自住业主之间的房产持有期相当相似,投资者获利售房的比例较低,可能更多是所购房产类型的特点,投资者在去年第四季度转售的单元房中占了一半以上(57.4%)。  ”



欧文补充称,未来几个月的利润率有可能上升,但很明显,房地产市场正面临不利因素。


"平均抵押贷款利率上升,广告库存水平上升,以及承受能力受限,这些因素已经导致悉尼和墨尔本房价下滑,利率收紧的影响也可能影响更多近期买家的获利能力。"


在4月份的《金融稳定评论》(Financial Stability Review)中,澳储行的建模显示,将现金利率从当前水平上调200个基点,可能导致实际房价在两年内下跌15%。



欧文说,“澳洲目前的住宅价格中值下降15%,将使价格接近2021年5月的水平,在那个时候买房的人可能会看到,转售名义亏损的可能性将会增加,这一现象将一直持续到2024年。”


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