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澳洲利率或迎来近三十年最大涨幅!但提高利率或对通胀无作用?澳人债务和收入比超10...

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澳洲利率或迎来近三十年最大涨幅!但提高利率或对通胀无作用?澳人债务和收入比超10...

Daily Mail Australia Daily Mail Australia 05-06 08:50

【本文译自Daily Mail,仅代表原出处和原作者观点,仅作阅读参考,不代表本平台态度和立场】

 

澳大利亚住房借款人面临着近三十年来最大的年度利率飙升,但根据之前的经历,它可能不会对通货膨胀有什么作用。

 

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这将意味着一个有60万澳元抵押贷款的借款人从现在起一年内每月多欠713澳元的还款,因为消费价格不断飙升。

 

如果1994年的历史重演,尽管澳央行的现金利率急剧上升,但通货膨胀将在一年内翻倍。

 

澳新银行和Westpac现在已经更新了他们的预测,到2023年5月,澳央行的现金利率将达到2.25%,这是自2015年5月以来从未见过的水平。


Australian home borrowers face the biggest annual interest rate surge in almost three decades but if history is any guide, it may not bring down inflation. This could see a borrower with a typical $600,000 mortgage owe an extra $713 a month in repayments within a year from now, as the consumer prices keep skyrocketing (pictured is home on the market at McMahons Point on Sydney's lower north shore)

 

澳央行周二将利率提高了0.25个百分点,从0.1%的纪录低点提高到0.35%,这是自2020年3月大流行开始以来的最高水平。

 

这意味着,澳央行会通过七次加息,利率预计一年内将增加2.15个百分点,这将是1994年以来最大的年度增长。

 

1994年8月至12月期间,澳大利亚的现金利率上升了2.75个百分点,从4.75%上升到7.5%。

 

时任总理是工党领袖Paul Keating,由Bernie Fraser领导的澳央行在1994年10月和12月将现金利率提高了一整个百分点。

 

那时,1994年9月季度的通胀率仅为2%,但在一年内,通胀率翻了一番,达到5.1%。

 

Keating先生放弃了他承诺的 "L-A-W法 "所得税削减,并在1996年3月的选举中以压倒性优势输给了自由党领袖John Howard,结束了工党13年的统治。


ANZ and Westpac have now updated their forecasts to have the RBA cash rate hitting 2.25 per cent by May 2023 - a level unseen since May 2015. A 2.15 percentage point rise in one year would mark the biggest annual increase since 1994 (pictured is the Sydney Harbour Bridge)

 

在2022年,Westpac首席经济学家Bill Evans预计,6月份的通货膨胀率将上升0.4个百分点,这是自2000年2月以来最大的月度增长。

 

在截至3月的一年中,通货膨胀率激增了5.1%,这是自2001年中期以来最快的年度速度,此前消费税的引入使消费者价格持续高涨了一年。

 

俄乌战争推高了全球原油价格,澳大利亚的平均汽油价格在3月份攀升至每升2澳元以上,直到联邦政府暂时将燃料消费税减半。

 

根据Westpac和澳新银行的预测,如果到2023年5月将现金利率提高到2.25%,那么可变抵押贷款利率也将达到4.44%,高于0.1%的历史最低现金利率下的2.29%。

 

一个典型的拥有60万澳元抵押贷款的澳大利亚借款人将看到他们的月度还款额从2306澳元增加到3019澳元,增加了713澳元。

 

When Paul Keating (pictured on May 5 with Opposition Leader Anthony Albanese) was Labor prime minister, the Reserve Bank then led by Bernie Fraser raised the cash rate by one whole percentage point in October and December 1994. The cash rate that year rose by 2.75 percentage points - from 4.75 per cent to 7.5 per cent - between August and December 1994


澳央行行长Philip Lowe周二暗示,现金利率可能会进一步提高到2.5%。

 

CommSec首席经济学家Craig James表示,飙升的通胀率正在压倒澳央行。

 

他说:“从周二澳央行的声明中可以看出,最新的通胀结果让人震惊。”

 

“通货膨胀不仅超过了澳央行的预测,而且是远远超过了这些预测。”

 

莫里森在民意调查中也处于下风,通货膨胀率偏高,就像1990年代中期Keating先生执政时一样。

 

CommSec chief economist Craig James said surging inflation was overwhelming the RBA (pictured is an auctioneer at Hurlstone Park in Sydney last year)


与28年前的主要区别是,房地产的债务收入比要高得多,这意味着澳央行不需要将利率提高到那么高来抑制消费支出。

 

1994年,悉尼的房价中位数为192375澳元,全职平均工资为32755澳元。

 

如果有20%的存款,一个偿还153900澳元抵押贷款的借款人的债务与收入比率为4.7。

 

根据CoreLogic 4月份的数据,2022年,悉尼的房价中位数为141.7万澳元,平均全职工资为90917澳元。

 

如果有20%的存款,一个偿还113.4万澳元抵押贷款的借款人的债务与收入比率为12.4。

 

编译:Eddie

 

原文链接:

https://www.dailymail.co.uk/news/article-10784407/Urgent-warning-NAB-ANZ-Westpac-Commonwealth-bank-customers.html


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