澳洲利率或迎来近三十年最大涨幅！但提高利率或对通胀无作用？澳人债务和收入比超10...

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澳大利亚住房借款人面临着近三十年来最大的年度利率飙升，但根据之前的经历，它可能不会对通货膨胀有什么作用。

这将意味着一个有60万澳元抵押贷款的借款人从现在起一年内每月多欠713澳元的还款，因为消费价格不断飙升。

如果1994年的历史重演，尽管澳央行的现金利率急剧上升，但通货膨胀将在一年内翻倍。

澳新银行和Westpac现在已经更新了他们的预测，到2023年5月，澳央行的现金利率将达到2.25%，这是自2015年5月以来从未见过的水平。

澳央行周二将利率提高了0.25个百分点，从0.1%的纪录低点提高到0.35%，这是自2020年3月大流行开始以来的最高水平。

这意味着，澳央行会通过七次加息，利率预计一年内将增加2.15个百分点，这将是1994年以来最大的年度增长。

1994年8月至12月期间，澳大利亚的现金利率上升了2.75个百分点，从4.75%上升到7.5%。

时任总理是工党领袖Paul Keating，由Bernie Fraser领导的澳央行在1994年10月和12月将现金利率提高了一整个百分点。

那时，1994年9月季度的通胀率仅为2%，但在一年内，通胀率翻了一番，达到5.1%。

Keating先生放弃了他承诺的 "L-A-W法 "所得税削减，并在1996年3月的选举中以压倒性优势输给了自由党领袖John Howard，结束了工党13年的统治。

在2022年，Westpac首席经济学家Bill Evans预计，6月份的通货膨胀率将上升0.4个百分点，这是自2000年2月以来最大的月度增长。

在截至3月的一年中，通货膨胀率激增了5.1%，这是自2001年中期以来最快的年度速度，此前消费税的引入使消费者价格持续高涨了一年。

俄乌战争推高了全球原油价格，澳大利亚的平均汽油价格在3月份攀升至每升2澳元以上，直到联邦政府暂时将燃料消费税减半。

根据Westpac和澳新银行的预测，如果到2023年5月将现金利率提高到2.25%，那么可变抵押贷款利率也将达到4.44%，高于0.1%的历史最低现金利率下的2.29%。

一个典型的拥有60万澳元抵押贷款的澳大利亚借款人将看到他们的月度还款额从2306澳元增加到3019澳元，增加了713澳元。

澳央行行长Philip Lowe周二暗示，现金利率可能会进一步提高到2.5%。

CommSec首席经济学家Craig James表示，飙升的通胀率正在压倒澳央行。

他说：“从周二澳央行的声明中可以看出，最新的通胀结果让人震惊。”

“通货膨胀不仅超过了澳央行的预测，而且是远远超过了这些预测。”

莫里森在民意调查中也处于下风，通货膨胀率偏高，就像1990年代中期Keating先生执政时一样。

与28年前的主要区别是，房地产的债务收入比要高得多，这意味着澳央行不需要将利率提高到那么高来抑制消费支出。

1994年，悉尼的房价中位数为192375澳元，全职平均工资为32755澳元。

如果有20%的存款，一个偿还153900澳元抵押贷款的借款人的债务与收入比率为4.7。

根据CoreLogic 4月份的数据，2022年，悉尼的房价中位数为141.7万澳元，平均全职工资为90917澳元。

如果有20%的存款，一个偿还113.4万澳元抵押贷款的借款人的债务与收入比率为12.4。

编译：Eddie

原文链接：

https://www.dailymail.co.uk/news/article-10784407/Urgent-warning-NAB-ANZ-Westpac-Commonwealth-bank-customers.html