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澳洲63.8万人拥有2套以上房产!多数高收入人群享负扣税优惠

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澳洲63.8万人拥有2套以上房产!多数高收入人群享负扣税优惠

澳洲万花筒 澳洲万花筒 05-05 17:05

最新数据显示,澳洲负扣税和资本利得税优惠大部分流向了高收入人群和男性。


议会预算办公室受绿党委托进行的独立分析发现,57%的负扣税优惠流向了收入最高20%的人群。


与此同时,分析发现,收入最高的10%人群要求获得的资本利得税减免,超过其余90%人群的总和。


对这些数据进行的性别分析还显示,72%的这些税收减免流向男性。


在全澳范围内,63.8万人拥有两套或两套以上的投资房产,占170万套。多达1.12万人拥有7套或更多投资房产。


绿党党魁班德特(Adam Bandt)表示,自由党和工党每年在房地产的支持款项都超过了公立学校。



他说,“在这么多人被房地产市场拒之门外的情况下,我们不应该给少数精英数十亿澳元,帮助他们购买第五套、第六套和第七套住房。”


“房地产市场已经成熟,这些补贴不仅加剧了不平等,还把房价推到了其他人无法承受的水平。”


班德特声称,根据绿党仅对一处投资性房产实行负扣税的政策下,澳洲政府可以在十年内节省630亿澳元。


“为了平衡权力,绿党将把自由党赶出去,并推动工党解决住房负担能力危机。”


上次澳洲选举中,在自由党的恐吓宣传后,工党放弃了废除负扣税的立场,暗示将惩罚那些“爸妈”投资者。




但专家们一致认为,这些减税措施流向了一些最富有的房主,只有在房地产价格飙升和利率上升后才会增加。


格拉坦研究所(Grattan Institute)经济政策项目主管科茨(Brendan Coates)表示,资本利得税折扣对投资者来说是一记”任意球”。


他说,”折价幅度远高于通胀率…这大大过度补偿了投资者。负扣税的预算成本也将随着利率的上升而上升,投资者将有更多的损失来抵消他们的应税收入。”


“废弃这些政策的最大好处是预算影响,预算状况的改善。澳洲的结构性赤字占GDP的2%。


科茨说,虽然这些减税措施对房价的影响很小,但它最终导致了住房不平等。


“负扣税和资本利得税无疑加剧了住房拥有者和没有住房者之间的差距。你说的是10年630亿澳元,这钱流向的是最富有的澳洲人,他们拥有多处投资房产。”


澳洲经济研究院资深经济学家格鲁格诺夫(Matt Grudnoff)表示,取消这些税收优惠也不会损害租赁市场。而这些政策实施后,租赁市场已经陷入危机。




他认为,如果投资者把房子卖给租房者,就意味着多了一个自住者,少了一个租房者,从而推高了房屋拥有率。这些税收优惠加剧了住房不平等,即更多的住房由更少的人拥有。


“这就是不平等的定义:越来越少的人拥有越来越多的财富。”


他说,随着时间的推移,拥有住房的愿望不再基于努力,而是基于父母是否拥有房产。


“你可以把钱投入社会住房,你可以为各州提供资金,大规模增加社会住房的数量。这些都是比让富人更富、让住房更难以负担的更好选择。”

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