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加息之后,澳洲公寓要涨!4月份,各州空置率创历史新低!

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加息之后,澳洲公寓要涨!4月份,各州空置率创历史新低!

澳洲地产博士 澳洲地产博士 05-05 11:53

据《澳洲金融评论报》报道,开发商和投资者表示,利率上调预计提振公寓市场,因为更高的抵押贷款成本鼓励买家加速购买相对便宜的公寓。

 

澳洲著名的商业投资公司JLL主管Leigh Warner表示,随着越来越多的人因价格过高而无法购买独立屋,并且因加息,买家的贷款额“急剧”下降,住宅需求将从独立屋转向公寓。



Warner说,由于过去两年的飙涨,独立屋和公寓之间的价格差距被拉大,而随着加息的启动,势必会加速这种向公寓发展的趋势。

 

“所以我认为,加息最终会对公寓市场产生净利好,因为它将会吸引更多的买家。”



趋势已现,房市如何?

 

据CoreLogic的数据,悉尼的公寓中位价为830,534澳元,比独立屋中位价低41%,即低了586,426澳元。


墨尔本的公寓中位价比独立屋的低37%,即少了370,255澳元;而布里斯班的独立屋和公寓之间差价为392,365澳元,也就是45%。

 

与独立屋相比,公寓正被大幅低估!而这对许多买家来说,选择公寓是更加可行和更具吸引力的。



全澳各州空置率创历史新低 


Domain的最新《租房报告》显示,全澳空置率于3月份创下新低,4月份仍处于1%,与去年边境还关闭的4月份相比,空置率下降了近1个百分点。

 

但悉尼和墨尔本的物业管理者们表示,海外留学生的回归和本地办公人员重返办公室提振租赁需求,今年的租赁市场已“重见光明”。

 

悉尼的空置率为1.4%,为历史最低水平,与去年4月相比,降幅近一半。

 

墨尔本的租赁市场也进一步改善,空置率从去年同期的4%降至现在的1.7%。


 

4月份,其他州的首府城市空置率要么小幅上升,要么保持稳定,但这对于潜在租户来说,竞争仍然激烈。

 

4月份,阿德莱德的空置率0.3%,为全澳最低,霍巴特和达尔文分别为0.4%和0.5%,也是很低的。


珀斯的空置率为0.6%,布里斯班和堪培拉各为0.7%。

 

Domain主管Nicola Powell表示,各州首府城市的租赁市场都在倾向于房东市场,因此租客将面临激烈竞争的租赁市场和未来租金的上涨的压力。

 

2022年第一季度,所有州的首府城市租金中位值都出现增长,除悉尼外,其房屋租金还是保持在历史高位。


依现在的情况来看,更加确定未来租金仍将继续上涨。

 

悉尼资深业内人士Ashby表示,在2020年至2021年期间,悉尼内城区的租金降幅高达30%后,现在正在“加速复苏”。


 

Domain的数据显示,在截至今年3月的一年中,悉尼别墅的租金每周上涨50澳元,中位值为每周600澳元,公寓的租金上涨30澳元,达到每周500澳元。

 

墨尔本的租赁市场也类似。在截至今年3月的一年中,墨尔本别墅和公寓的租金每周都上涨15澳元。现在别墅的租金中位价每周为450澳元,公寓每周为390澳元。



借贷市场的转折点


由于利率上升,现在贷款的数量和额度都可能下降。

 

借贷市场可能正处于转折点!

 

官方数据显示,3月份新的投资者贷款承诺升至117亿澳元的高位,但这可能不会持续下去。


 

新投资贷款环比增长2.9%,超过了住房贷款总增长的1.6%,也高于新自住贷款增长的 0.9%,后者增至216亿澳元。

 

JP Morgan经济学家Jack Stinson表示,“展望未来,随着房价增长进一步放缓,如今如此规模的投资者贷款增长应该也会放缓。”

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