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租不到房?涨租金抢房? 4月租房空置率依然是历史新低!

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租不到房?涨租金抢房? 4月租房空置率依然是历史新低!

澳房投资见闻 澳房投资见闻 15天前 08:12

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维州第二大城市地块价格飙涨,首次超过墨尔本



《先驱太阳报》获得的新报告显示,维州第二大城市Geelong的地块价格首次超过了墨尔本。报告显示,2022年第一季度,墨尔本的地块中位价为37万澳 元,Geelong为37.7万澳元。


而且有消息称,因为疫情,墨尔本的人口继续流失,Geelong的吸引力增加。这份由地产分析公司Research 4做出的报告显示,由于需求强劲,Geelong的新地 块价格从一年前的29.5万澳元上涨。


Research 4的主管Colin Keane表示,疫情爆发之前,对Geelong的兴趣就在增加。“大家搬到那,不是因为买得起那里的房,而是追求那里的生活方式。” “房源已经耗尽,在建项目一直在下降,现在处于开发商很容易就能涨价的阶段。”


疫情期间,墨尔本地块销量创纪录,上个季度却出现了28%的下降。报告称,尽管销量下降,地块市场仍然占据墨尔本住房总需求的一半左右。


Keane说,Geelong市区边缘需要更多地块供应。业界开发商团体澳洲城市发展协会同意这一说法。该协会维州分会CEO Matthew Kandelaars表示:“Geelong市场兼具可负担性、生活方式,到墨尔本也很方便,意 味着过去的2年里,对房屋的需求已经加速。”


Greater Geelong市议会的代理城市规划和经济总监Brett Ince说,议会在2021年批准了4466套住宅建设,比2020年增加了27%。


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澳洲租房就像玩饥饿游戏!


据报道,澳洲租客在租房时面临激烈竞争。新数据显示,就在房租猛涨的同时,澳洲4月份的租房空置率降至历史新低。


Domain最新租房空置率报告显示,自从3月份全澳租房空置率降至1%的历史新低之后,4月份的租房空置率依然保持在1%。


从去年4月至今,澳洲租房空置率下降近1个百分点。去年,受到新冠疫情州境封锁的影响,租客都被排除在澳洲租房市场以外。



但包括悉尼和墨尔本房地产经理在内的业内人士都表示,现在租房市场已经重获生机。返校的国际学生以及回到办公室的当地员工的租房需求增长。


悉尼的租房空置率达到了1.4%,是历史最低水平,比去年4月下降了近一半。而墨尔本的租房市场有所改善,租房空置率降至1.7%,与去年同期的4%相比大幅下降。


其他首府城市4月份的租房空置率略微上涨或保持稳定,对租客来说,租房依然是一件很困难的事。


阿德莱德的租房空置率为0.3%,是全澳最低的;霍巴特0.4%;达尔文0.5%。珀斯租房空置率为0.6%,而堪培拉的租房空置率为0.7%。


墨尔本的情况也是类似。现在竞争租房的租客更多了。截止到今年3月的一年内,墨尔本的独立房和单元房周房租均上涨了15澳元。现在独立房的周房租为450澳元,单元房的周房租为390澳元。


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汽油大王首次投资购物中心



富有的尼科斯 安德里亚纳科斯(Nick Andrianakos) 首次投资于一家大型购物中心,以1.35亿澳元从珀斯房地产大亨Stan Perron坦·佩伦积累的房地产帝国中收购了阿德莱德Colonnades购物中心一半股份。


这笔交易以约7%的丰厚收益率达成。近半个世纪前,这位希腊移民在1973年购买了他的第一个加油站,此前他曾在酒店打扫卫生,并在通用汽车(General Motors)的装配线上工作。


此次交易的阿德莱德的Colonnades购物中心,坐落在35.8公顷的土地上,使其成为该国第四大购物中心土地持有者。


这对安德里亚纳科斯来说是第一次,他后来创建了拥有54家资产的Milemaker加油站连锁店。2016年,他以9400万澳元的价格将汽油零售业务出售给加德士,安德里亚纳科斯保留了这块房地产,将其纳入家族旗下尼科斯地产集团(Nikos Property Group)不断增长的商业地产投资组合。


尼科斯一直在稳步增加对阿德莱德市场的敞口,该公司于2020年斥资1.75亿澳元从Cbus Property手中收购了Flinders街50号的一栋CBD写字楼。两年前,尼科斯以1.0135亿澳元的价格Lendlease公司买下了位于Flinders街60号、由桥梁连接的配套大楼。


尼科斯在Colonnades购物中心的共同所有者是在澳大利亚证券交易所上市的Vicinity Centres,其最大股东是另一位富豪榜人物John Gandel。Vicinity持有Colonnades的股份账面价值为1.263亿澳元,并将管理这个8.65万平方米的购物中心。



此次交易的卖方是四年前去世的斯坦·佩伦创立的Perron Group,享年96岁,此前他积累了40亿澳元的财富,投资于写字楼、购物中心、汽车分销和铁矿石特许权使用费。


自那以来,Perron Group一直在对其持股进行合理化,将剥离部分资产的收益重新投入到该平台的开发管道中。


此次交易的卖方是四年前去世的斯坦·佩伦创立的Perron Group,享年96岁,此前他积累了40亿澳元的财富,投资于写字楼、购物中心、汽车分销和铁矿石特许权使用费。


自那以来,Perron Group一直在对其持股进行合理化,将剥离部分资产的收益重新投入到该平台的开发管道中。


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悉尼内城超级地块有望以超过3亿澳元价格出售



悉尼内西部的一块工业用地,一旦重新规划,可能会产生1,000多套公寓和一个购物区,在被当地两个显赫家庭挂牌出售后,预计将以超过3亿澳元的价格出售。


位于悉尼市中心以西约11公里的 129 – 153 Parramatta Road和53-75 Queens Road共3.12公顷的Five Dock物业,已经吸引了当地和离岸的主要建租和建售开发商的注意。

 

该地块已经由Dodaro和Drivas 家族合并持有了20多年。这里有超过2.2万平方米的租赁工业建筑,但预计今年将被重新划分为混合用途,这是Canada Bay议会牵头提案的一部分,该提案旨在将贯穿Five Dock的Parramatta走廊的一部分改造成更有利于社区的基础设施。


一旦重新分区,该地块可支持逾9万平方米的总建筑面积,包括多座高达20层的住宅楼。由于Five Dock的公寓价格中值约为100万澳元,在一个面临公寓库存供应不足的地区,未来的开发项目可能会产生远远超过10亿澳元的住宅和零售终端价值。

 

南悉尼和内西部是土地有限的市场,这些地区几乎没有可扩展的地点。考虑到此次发行的稀缺性,该地块的价格很难确定。然而,在正式销售活动启动之前,建房出租和建房出售的团体的意向价格都超过了3亿澳元。


据悉,该地块位于市中心的黄金地段,步行10分钟即可到达Burwood North地铁站和Five Dock地铁站,这两个地铁站将作为悉尼地铁西部的一部分建设,预计将吸引主要开发商的竞标。对该网站表现出兴趣的公司包括全球BTR专家Greystar和Sentinel,以及悉尼的开发商Meriton、JQZ和Deicorp等。

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