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房贷月供立涨100刀!刚买房的业主首当其冲!

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房贷月供立涨100刀!刚买房的业主首当其冲!

澳洲第一传媒 澳洲第一传媒 05-04 17:18

澳储行(RBA)12年来首次加息,把官方利率从历史低点0.1%提高了25个基点至0.35%,并警告说后续还将进一步加息,以应对不断飙升的通胀压力。此举导致购房者不得不每月多抠出100澳元来偿还房贷。


联邦银行(CBA)、西太银行(Westpac)和澳盛银行(ANZ)等主要商业银行已经跟进加息。此举同时给联盟党和工党施加了更大压力,要求他们在距离5月21日投票只剩三周的时间里详细说明他们打算如何应对不断上升的生活成本压力,因为专家们预测,随着RBA在今年余下时间里连续加息,将会带来更多痛苦。



莫里森(Scott Morrison)对房贷持有人表示“同情”,但拒绝效仿霍华德(John Howard)2007年的做法,为竞选期间的加息向选民道歉。影子财相查尔莫斯(Jim Chalmers)说,RBA的决定表明政府正在失去对经济的掌控。


RBA行长罗伊博士(Phil Lowe)暗示,官方利率需要恢复到2.5%的“更正常水平”,RBA才会停止加息。


对于新州新抵押贷款的平均额度80万澳元来说,本轮加息将使月供增加105澳元。维州的新抵押贷款平均额度为65万澳元,月供将增长86澳元。


罗伊博士还透露,未来几个月的生活成本压力可能还会增长,通胀率将会达到6%,直到2024年中期才能回落至RBA自己设定的2%-3%目标区间上段。


AMP首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)预计,到年底官方利率将达到1.5%,到2023年中期将达到2%,遏制房价增长。商业银行可能会把全部加息传递给客户,存款利率也会开始上升。



ANZ的澳洲经济主管普朗克(David Plank)说,RBA很可能在六月来一次更大的加息,把利率提高0.4%至0.75%。


毕马威(KPMG)首席经济学家莱恩博士(Brendan Rynne)预计澳人可能会看到“未来几个月连续出现0.25%的加息”。


国民银行(NAB)经济学家还预计,现金利率将在明年稳步上升。


RateCity数据显示,如果现金利率在明年5月达到2%,那么今天欠下50万澳元贷款,还款期限还剩25年的人,月供可能会增加511澳元。


据预测,悉尼和墨尔本的住宅价格可能从今年年初的高峰大跌15%,到2023年底或2024年初达到谷底。许多新房主可能会发现自己处于负资产状态,即房产价值低于抵押贷款金额。


Digital Finance Analytics 3月的数据显示,“年轻成长型家庭”的房贷压力最大,包括许多最近才入市的首置业者和乡镇地区居民。这些家庭已经面临许多其他方面的生活成本上涨,包括汽油和食品等必需品支出。月供增加将使他们的财务状况受到更大挤压。



也许最容易受到加息影响的是那些最近以低固定利率入市的业主,他们的固定期限将在今年晚些时候和明年到期。


在大流行期间,新买家急于锁定利率,大多数人选择固定两年或三年,利率约为2%。当他们恢复到浮动利率时,可能面临至少4%的抵押贷款利率。

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