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11年来澳洲首次加息,是熊市的开始?还是牛市中的回调?

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11年来澳洲首次加息,是熊市的开始?还是牛市中的回调?

澳洲房产大全 澳洲房产大全 05-04 15:16

2022年5月3日,澳洲央行在月度董事会上将基准利率上调0.25%,到达了0.35%,截止发稿日为止,ANZ CBA已将自己的浮动利率跟进上调0.25%。


央行上一次加息可以追溯到03/11/2010,当时利率由4.5%加到4.75%,并一直保持到05/11/2011,然后一路降准,直到0.1%,维持近12年。



在这段时间内,澳洲房产算是经历两次周期变化,即2015这一波,和2021这一波。


那么,12年间首次加息真的是澳洲房产熊市的开始吗?


目前媒体上的负面消息满天在飞。关于这个问题,我引用苏轼一句诗来回答:


横看成岭侧成峰,远近高低各不同。


这首诗给我们的启示,就是要想认清事物的本质,就必须从各个角度去观察与理解,既要客观,又要全面。


同样的一件事,也许在不同个体身上的作用不尽相同。


按常理,央行的加息一般都会为大选让路,那之所以这次紧急加息,主要因为自澳洲因疫情实施量化宽松政策之后,消费价格指数上涨了5.1%,为20年来最高增幅。


换句话来讲,通货膨胀太厉害了,央行必须实施干预手段来限制通胀增速。



这意味着涨息之后房价会像预计那样大跌吗?我认为并不尽然。


宏观方面的因素留给经济专业来评论,我说说自己的观点,2020年银行的借贷成本可谓是历史最低点,所以很多买家纷纷入市,从而也推高了房价和家庭债务水平。


在2020年的时候,自住房三年定息是2.**  如今是4.**,在这个阶段入市买家,加息确实让贷款人觉得难受,但应该不是房价暴跌的理由。


根据数据统计,这个期间入市的买家大部分是自住需求的人,自住房对于每个家庭来讲是最后的防线,借款人一般会节约其他消费支出去满足房贷的增幅支出;


再有,就是银行当初评估借款人能力时,已经将未来压力因素考虑进去了,所以大规模违约的概率很低。



大跌这种情况,通常发生在大量房产抛售的这种情况,例如美国的次贷危机。


不过,加息确实可以影响市场交易的热度,让买家出价更为理性,让卖家的期待值更为合理,所以比起大跌这个词,我认为回调更准确一些。


这次加息影响最大的就是那些房产短线投资者。


过去收地时的高价,通货膨胀时期较高的建筑价格,卖出时市场回归理性的环境,也许会让回报率受些影响,但关键还是地点,好的地点和好的产品结果不太会受到影响,因为这是稀缺资源。


最后我想强调的是,这次加息周期是由通胀而起,通胀时期,一定要选好抗通胀的方式。从长期规划来看,最好的理财方式还是借钱投资抗通胀。


原因很简单,今天的100万和10年之后的100万能等值吗?在通货膨胀时期,现金贬值,在能力范围之内负债越多,你让银行的钱贬值越大。


负债,在通货膨胀时期,会被迅速摊薄。



综上所述,我认为央行选择在这个时候升息是合理且必须的,这对经济是一种保护,对房主是一种缓降温,而对借款人既是一种提醒同时也是一种机会。

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