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两党首置业政策大比拼!靠政府补贴可以买哪里?

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两党首置业政策大比拼!靠政府补贴可以买哪里?

澳房投资见闻 澳房投资见闻 05-04 06:57

随着工党和联盟党都承诺提高首置业援助计划的价格上限,依靠政府补贴入市的首置业者将拥有更大的购买力。


工党在上周日公布了“帮你买房”政策,这是一项政府-个人共有产权的购房计划,政府将提供高达40%的新房购买价格补贴,以及高达30%的二手房购买价格补贴。


而联盟党则宣布从7月1日起提高现有购房担保计划的价格上限,而此举也得到工党支持。


根据工党的政策,每年有多达1万名首置业者和重新入市的前房主可以选择与政府一同买房,悉尼的价格上限为95万澳元,其他城市和地区上限较低。


应税收入不超过9万澳元的个人或不超过12万澳元的夫妇可以只拿出2%的首付与政府合买,但需要符合贷款机构的标准房贷资格,以获得余下房款的按揭。然后,购房者可以在一段时间内买断政府手中的产权。


多个州已经实施了规模较小的类似计划。



而根据联盟党的“购房担保计划”,每年有5万名首置业者和乡镇居民可以只用5%的首付买房,单亲家庭只需2%。该计划适用于年收入不超过12.5万澳元的个人和不超过20万澳元的夫妇。


这两个计划的价格上限不同,但差额大多在5万澳元之内。


那么,获得政府援助的首置业者到底可以在哪些地方买房呢?


在悉尼,独立屋中价约为159万澳元,根据Domain的数据,买家只能去外郊寻找符合“帮你买房”95万澳元上限以及“购房担保计划”90万澳元上限的二手房。


利用工党政策人可以选择西区Minchinbury、西北区Riverstone和Quakers Hill以及西南区Canley Heights的独立屋,它们的中位数都在95万澳元。


公寓的选择更多,悉尼的中价约为79.7万澳元。首置业者可以关注Elizabeth Bay(95万澳元)、Redfern(95万澳元)、Surry Hills(94万澳元)等内城郊区,但基本只够买一居室户型。


Domain的研究和经济主管鲍威尔博士(Nicola Powell)说,在悉尼、墨尔本和堪培拉,独立屋中价都在百万以上。首置业者不得不前往更远的地区或在面积上作出妥协,或选择单元房。



在墨尔本,工党计划的上限为85万澳元,联盟党为80万澳元,与该市109万澳元的独立屋中价仍有很大差距。


像Mount Evelyn(85万澳元)和Mooroolbark(84.5万澳元)这样距离市中心30多公里的东北区和东南区的Seaford和北区的Hadfield都达到了较高的价格上限,后两者的中价都是85万澳元。


单元房买家可以关注该市东区Box Hill South(84万澳元)和Blackburn(82.95万澳元),以及内城区Fitzroy(82万澳元),可以买到带停车位的两居室公寓。这些郊区的价格远远高于大墨尔本地区公寓中价57.9万澳元。


在布里斯班,联盟党价格上限为70万澳元,工党为65万澳元,都低于该市83.1万澳元的独立屋中价,但远高于43.7万澳元的单元房中价。


以70万澳元的价格上限可以买到外郊的典型独立屋,如布里斯班南区Logan市府辖区的Daisy Hill(70万澳元)和Chambers Flat(69.35万澳元)。


东区的Tingalpa(69.675万澳元)和北区的Murrumba Downs(69万澳元)的独立屋也低于门槛,Teneriffe内河郊区的单元房(67万澳元)也是如此。



在珀斯,工党和联盟党的价格上限分别为55万澳元和60万澳元,接近该市约62.2万澳元的独立屋中价。而较高的价格上限可以购买Jindalee外侧沿海郊区以及Greenwood和Warwick等北郊的典型独立屋,这些地方的中价都是60万澳元。


海滨郊区Cottesloe(73万澳元)是唯一无法使用政府补贴购买典型单元房的郊区。但珀斯市的公寓中价仅为35.8万澳元。


在阿德莱德,两党的价格上限相同,而独立屋中价为75万澳元,单元房约为37.7万澳元。像Hectorville(59.25万澳元)、Clearview(58万澳元)和Paradise(58万澳元)都在CBD十公里范围内,中价符合标准。


内城的Unley(63万澳元)则是唯一单元房中价高于政府计划上限的郊区。


鲍威尔说,随着房市降温,尤其是在悉墨,未来几个月可能会有更多机会向首置业者敞开。


但她警告买家,利率很快就会升高,最好不要负债过度,尤其是在一个价格疲软的市场。

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