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澳央行上调利率至0.35%!首次置业者成最大赢家!这些人却压力重重...

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澳央行上调利率至0.35%!首次置业者成最大赢家!这些人却压力重重...

News.com.au News.com.au 05-03 15:23

【本文译自News.com.au仅代表原出处和原作者观点,仅供参考阅读,不代表本平台态度和立场】


随着澳大利亚央行(Reserve Bank of Australia)今日(5月3日)下午将现金利率上调至0.35%,可谓是有人欢喜有人愁。


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在整个2021年,随着全澳住宅价格飙升25%,年轻的首次置业者退出了房地产市场。


而现在是他们获利的机会,因为一旦利率上升,房地产的需求和价格预计会大幅下降。


AMP首席经济学家Shane Oliver向澳媒透露:“我们预计房地产价格将下降10%-15%,加息也将意味着竞争减少,交易和买家减少。”


当利率变化时,拥有闲钱的投资者(包括自筹资金的退休人员和保险公司)也将受益匪浅。


然而,抵押贷款持有人、房地产经纪人和拥有大量债务的企业将面临艰难的道路。


为应对新冠大流行,自2020年11月以来,澳洲央行的官方现金利率一直处于0.1%的创纪录低点。


Reserve Bank of Australia are tipped to raise interest rates six to seven times over the next year affecting home loan interest rates for a total of approximately 3 per cent total. Picture: NCA NewsWire / Dylan Coker


据悉,澳大利亚的利率在1990年1月达到17.50%的历史最高水平。自那以来,平均收益率为3.93%。


澳大利亚央行上一次加息是在2010年,这意味着对许多澳人来说,这将是他们第一次经历利率上升。


Oliver解释说:“首次置业者最终将是利率上升的明显赢家。”


“随着利率上升,房地产交易将会减少。随着房地产价格下跌,进入房地产市场将更容易。”


的确,来自悉尼北部22岁的Hunter Wardman将充分利用此次加息,进入房地产市场。


他打算在明年或18个月内买房。Wardman说:“因为我认为,由于人们预期利率将上升,可以开始看到房地产市场降温。”


“然而,这是一把双刃剑,因为我知道,更高的利率将意味着我将无法买到高价心仪的房产。”


其他赢家


A Sold sign is seen on a property on May 03, 2022 in Sydney, Australia. The Reserve Bank of Australia is expected to raise interest rates in its meeting later on Tuesday. Picture: Brook Mitchell/Getty Images


Oliver表示,拥有大量银行存款的自筹资金退休人员也将是此次加息的赢家。


他解释说:“随着存款的增加,他们的现金回报也会更高。”


Oliver警告称,总体而言,银行也将从这一变化中感受到积极影响——前提是它们的客户没有全部破产。


“对银行来说,这是积极的,而不是消极的,如果人们拖欠贷款,那就不好了,如果有很多人拖欠,那就会变成消极的。但澳洲央行不会把利率提高到让人崩溃的程度。”


Motley Fool首席投资官Scott Phillips在一封电子邮件中补充称:“如果银行能够利用更高的利率来提高利润率,它们可能会做得很好。”


Phillips还表示,一旦利率上升,将保费投资于现金和债券的保险公司将获得更高的回报。


输家


Oliver表示:浮动利率抵押贷款持有人以及房地产经纪人在加息后的损失最大。


“特别是那些在加息前购买了房产的年轻人,他们要面临巨大的压力。”


“他们不仅是在房价飞涨的一年里购买的,而且现在他们将受到更高抵押贷款还款的沉重打击。”


他警告称:“这些人群将面临最高的债务,如果债务价值低于他们所拥有的债务价值,他们可能会发现自己陷入负资产。”


“而15年前获得抵押贷款并还清贷款的人,威胁较小,因为他们会考虑到这一点。”


The Australian的自由撰稿人Ticky Fullertone也表示:对于那些为了买房而“拼命借钱”的年轻人来说,这将是一段艰难的时期。


“损失最大的公司显然是那些背负大量债务的公司,它们的利息账单将上升(很可能是大幅上升),损害利润率和盈利能力,进而影响股价。”


“其次,几乎没有定价权的公司也会发现自己处于一个具有挑战性的环境中。”


“如果利率真的产生影响,可自由支配的经济活动可能会在一定程度上受到限制,这类企业的需求可能会减少。”


编译:Maggie Tu


文章来源:

https://www.news.com.au/finance/economy/interest-rates/surprise-winners-when-rba-lifts-interest-rates/news-story/a6d5eb8b361d4080ac0a7822f1b347a7

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