澳央行上调利率至0.35%！首次置业者成最大赢家！这些人却压力重重...

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随着澳大利亚央行(Reserve Bank of Australia)今日（5月3日）下午将现金利率上调至0.35%，可谓是有人欢喜有人愁。

在整个2021年，随着全澳住宅价格飙升25%，年轻的首次置业者退出了房地产市场。

而现在是他们获利的机会，因为一旦利率上升，房地产的需求和价格预计会大幅下降。

AMP首席经济学家Shane Oliver向澳媒透露：“我们预计房地产价格将下降10%-15%，加息也将意味着竞争减少，交易和买家减少。”

当利率变化时，拥有闲钱的投资者(包括自筹资金的退休人员和保险公司)也将受益匪浅。

然而，抵押贷款持有人、房地产经纪人和拥有大量债务的企业将面临艰难的道路。

为应对新冠大流行，自2020年11月以来，澳洲央行的官方现金利率一直处于0.1%的创纪录低点。

据悉，澳大利亚的利率在1990年1月达到17.50%的历史最高水平。自那以来，平均收益率为3.93%。

澳大利亚央行上一次加息是在2010年，这意味着对许多澳人来说，这将是他们第一次经历利率上升。

Oliver解释说：“首次置业者最终将是利率上升的明显赢家。”

“随着利率上升，房地产交易将会减少。随着房地产价格下跌，进入房地产市场将更容易。”

的确，来自悉尼北部22岁的Hunter Wardman将充分利用此次加息，进入房地产市场。

他打算在明年或18个月内买房。Wardman说：“因为我认为，由于人们预期利率将上升，可以开始看到房地产市场降温。”

“然而，这是一把双刃剑，因为我知道，更高的利率将意味着我将无法买到高价心仪的房产。”

其他赢家

Oliver表示，拥有大量银行存款的自筹资金退休人员也将是此次加息的赢家。

他解释说：“随着存款的增加，他们的现金回报也会更高。”

Oliver警告称，总体而言，银行也将从这一变化中感受到积极影响——前提是它们的客户没有全部破产。

“对银行来说，这是积极的，而不是消极的，如果人们拖欠贷款，那就不好了，如果有很多人拖欠，那就会变成消极的。但澳洲央行不会把利率提高到让人崩溃的程度。”

Motley Fool首席投资官Scott Phillips在一封电子邮件中补充称：“如果银行能够利用更高的利率来提高利润率，它们可能会做得很好。”

Phillips还表示，一旦利率上升，将保费投资于现金和债券的保险公司将获得更高的回报。

输家

Oliver表示：浮动利率抵押贷款持有人以及房地产经纪人在加息后的损失最大。

“特别是那些在加息前购买了房产的年轻人，他们要面临巨大的压力。”

“他们不仅是在房价飞涨的一年里购买的，而且现在他们将受到更高抵押贷款还款的沉重打击。”

他警告称：“这些人群将面临最高的债务，如果债务价值低于他们所拥有的债务价值，他们可能会发现自己陷入负资产。”

“而15年前获得抵押贷款并还清贷款的人，威胁较小，因为他们会考虑到这一点。”

The Australian的自由撰稿人Ticky Fullertone也表示：对于那些为了买房而“拼命借钱”的年轻人来说，这将是一段艰难的时期。

“损失最大的公司显然是那些背负大量债务的公司，它们的利息账单将上升(很可能是大幅上升)，损害利润率和盈利能力，进而影响股价。”

“其次，几乎没有定价权的公司也会发现自己处于一个具有挑战性的环境中。”

“如果利率真的产生影响，可自由支配的经济活动可能会在一定程度上受到限制，这类企业的需求可能会减少。”

编译：Maggie Tu

文章来源：

https://www.news.com.au/finance/economy/interest-rates/surprise-winners-when-rba-lifts-interest-rates/news-story/a6d5eb8b361d4080ac0a7822f1b347a7