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最新预测:悉尼堪培拉等地房价将持续上涨,未来十年至少翻一番!澳洲这些地方房价涨不动

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最新预测:悉尼堪培拉等地房价将持续上涨,未来十年至少翻一番!澳洲这些地方房价涨不动

Domain Domain 05-02 11:02

【本文译自Domain,仅代表原出处和原作者观点,仅作阅读参考,不代表本平台态度和立场】


据Domain报道,传统观点认为,房价每十年翻一番,但在一系列人们态度发生巨大转变的热点地区,房价在5年或更短的时间内就上涨了一番。


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新冠疫情封锁、远程工作、超低利率和取消海外度假节省下来的现金,这些因素结合在一起,推动了度假小镇的价格上涨,其中一些已经成为永久目的地。

 

Domain数据显示,维州Alpine郡和NSW Snowy Monaro Regional Council地区的房价较5年前至少上涨了120%,无法出国旅游的滑雪爱好者购买了冬季度假区的住宅。塔州东部的Glamorgan-Spring Bay地区的房价也上涨了类似的幅度。

 

由于购房者希望能经常度假或长期居住,Noosa和Byron shire的房价分别比五年前上涨了106.3%和111.8%。


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虽然城市居民已经开始转向一种更轻松的生活方式,但两年前向远程工作的广泛转变只是加速了这一趋势。

 

在截至2021年6月的一年里,墨尔本减少了60505名居民,而悉尼的降幅较小,为5151名。

 

住房价格和租金的压力使一些当地人更难与来自城市的财力更雄厚的买家竞争。

 

另一方面,一些房产经纪人表示,一些卖家正在利用这一繁荣的市场赚钱。

 

First National Byron的销售经理Tara Torkkola表示,价格增长最大的地方是那些传统上比邻近房屋价格低的地方,自从新冠疫情的冲击来临后,这些地方的价格就赶上来了。


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Torkkola称,两年前,人们渴望更多的空间、新鲜空气、隐私、自己种食物的机会,以及多代人居住的选择,这推高了Byron腹地的房价和土地的价格。

 

“(人们说)‘我的父母要搬上来,因为我们不想和孩子们分开’,”她说。“多代同堂生活已经变得非常突出。”

 

她强调了Mullumbimby、Suffolk Park和Ocean Shores地区,但她表示,强劲的增长不太可能以同样的速度持续下去。

 

“很多卖家都很幸运,即使在市场趋于平稳的情况下,人们也会晕头转向,不知道已经涨到了多少。”

 

Noosa房地产中介公司的Tom Offermann一直在应对来自布里斯班、悉尼和墨尔本的买家的强烈需求,他们在寻找可以放松和休整的地方。


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“墨尔本的客户长期以来都是Noosa的忠实粉丝,并在这里拥有房产,”他说。“显然,来自悉尼居民的竞争加剧了。悉尼人的流动性越来越强,有些人已经走出了自己的海滩。”

 

Noosa的规划限制控制了新开发项目,这意味着该地区被严格控制。去年春末,Offermann经常会在拍卖会上看到10个甚至更多的潜在买家,而最近几周,这个数字已经下降到三到六个,但这里仍然具有竞争力。

 

但Offermann表示,认为市场已见顶的说法可能为时过早,持续的财富创造可能会让名声在外的Noosa房地产再支撑两到三年。

 

在气候较凉爽的地区,维州和新州滑雪场的房价都大幅上涨。

 

Zirky Real Estate的Rob Ford专门经营位于墨尔本东北方向四到五个小时车程的Mount Hotham和Dinner Plain的高山住宅。他发现,即使在过去两年,这个市场的价格也翻了一番。

 

他说,通常在海外滑雪的50多岁和60多岁富裕的滑雪爱好者,在国际旅行被禁止或至少被质疑的情况下,反而购买了冬季度假屋。。

 

“这很有趣。当新冠第一次出现时,我以为会对我们的市场产生相反的影响。”他说。“在新冠疫情来临之前,我们通常只出售一到两处超过100万澳元的房产。在过去的六个月里,我卖出了超过六处房产,价值在100万到200万澳元之间。”

 

Offermann称,即使是在更实惠的市场上,一些一居室公寓的价格也从11万澳元到14万澳元涨到了22万澳元到27万澳元。

 

Offermann预计市场将趋平,但他补充说,那些拥有价格上涨的主要住宅的买家可以用房屋净值购买第二套住房。

 

首都城市的房价不太可能在这么短的时间内上涨一倍。

 

按郊区划分,只有少数首府城市的街区的房价是五年前的两倍,如堪培拉的Moncrieff ,上涨了124.8%,悉尼北部海滩的Palm Beach,上涨了128.3%,布里斯班的Teneriffe,上涨了128.4%,以及新州中央海岸的Copacabana,上涨了132.7%。

 

甚至房地产价格每10年翻一番的想法也被证明是可变的。

 

Ray White的单独研究显示,在过去十年里,悉尼、霍巴特和堪培拉的房价至少翻了一番,墨尔本的房价增长了90.2%。但布里斯班(57.4%)、阿德莱德(50%)和受资源影响的珀斯(13.1%)的增长远远低于这一水平。


编译:Kate

原文链接:

https://www.domain.com.au/news/the-lifestyle-hotspots-where-house-prices-have-doubled-in-five-years-1135213/

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