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惊!6位超美女生合买一套杭州中式合院引发爆议!狗血内幕?

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惊!6位超美女生合买一套杭州中式合院引发爆议!狗血内幕?

魔都囡 魔都囡 05-01 14:50

这个事情我们一开始没有注意,但是随着这几天问我们的人越来越多,忽然觉得这个事情还是要说一下,否则容易让人晕头转向。



大家看到没有?这个还是官媒报道的,如果是什么私人小号报道的我们倒不去理会了。官媒报道就不一样。


事情其实不复杂,但是当天就引发了争议,先把事情本身说一下,其实就是如上面截图所述,6个女生原来在同一个宿舍,现在一起在杭州千岛湖买了一套房子。



就是这6个美女:



这是6个美女的朋友圈,一齐在晒购房合同。




买的房子是很多人的心头好,那种中国式的合院,特别是女生,肯定会特别喜欢这种房子,环境优雅,特别舒服,价格在杭州似乎不贵,200万。



是深厚的友谊让她们走到了一起。



可以看出几位女生感情都非常好。



官媒采访了其中一个人:



从学习一直到旅游都在一起:



说起找个买房契机,其实也是非常的巧合:



因为住酒店太贵,忽然她们发现了酒店旁边的合院。



这个合院还在出售:



这是网友查到的价格:



虽然200万并不是小数目,但是她们如果分摊付首付的话其实没有多少钱。



她们还在精打细算:



这是她们买这套合院的理由:



不住可以出租赚钱:



好,事情就是这个事情,看起来极端梦幻和美好。


不过这件事情也引发出了相当大的争议!有人觉得可以操作,但是一定要谨慎。





有人表示羡慕:





相当多的网友,特别是妹子们都在咨询我们,这样看起来真的很好,可以实地操作吗?不一定是6个人,哪怕2~3个人也行啊。


我们看完了整件事情其实心里还是比较难过的,因为我们没想到这种新闻竟然出现在官媒的报道中。


从技术角度来分析,这个事情非常美好,很令人向往,自住和出租都何时,但是真相是什么呢?整个报道都很温暖,唯独有一点缺失,这一点缺失就足以把整件事情打垮了……


不知道大家注意了没有,这套房子报道中是挂在阿里拍卖上的。我们重温一遍:



大家看出问题了吗?可能普通人并不会注意,整个页面的最下面是模糊掉了,这个不是我们模糊的,是官媒报道模糊的。


恰恰是这个模糊引发了我们的注意。


然后我们按照这个情况去寻找了,还真被我们找到了。



亮点在哪里?没错,就是拍卖的时间……这套房子5月1日10点才正式拍卖,我们现在发文完毕后都没开始拍卖,那么请问,新闻报道中的6个女生连房产证都拿到是什么概念?


这是媒体报道的截图,请问这位女生,网上都没拍卖,你这个房子哪里来的?



不少网友也发现了这一点:




可以从这点上击溃整个事情的真实性。


我们先把真实性暂时摆在旁边,我们就假设这个事情是真的,类似的房子能不能买?能否操作?


我们的建议:不!


为何?其实这个说白了,根本就不是什么神仙民居,梦中的合院,本质上算是一种专门割韭菜的旅游开发项目。


这种旅游地产项目一般在风景区边上,理论上和普通的商品房没有区别但是此类房子基本不自住。一般像杭州千岛湖这边,你可以自由选择自住的时间,那么按照媒体报道中的女生算账,出租出去赚钱,这个实际怎么操作?因为你人不在这里,所以最终必须是托管给当地的“民宿运营团队”来管理,租金你拿一部分,剩余部分是给他们的。


你可能依然想不通,这个房子是我的,我出租出去赚钱总不会赔钱?还有当地专业团队来操作,没什么问题?


问题非常严重,这些房子假如真的那么赚钱,当地的房产商为何不自己做?自己赚钱?其实这就是一种风险转移,他把房子卖给你,他收回成本,最大的成本到了你的头上,然后他一定会和你签订几十年的租约,用“代理运营”的方式把房子拿回来,然后给你一点点租金,至于这点租金何时才能回本那就遥遥无期了,对你来说,你损失了几百万,对他来说,毫发无损还能空手套白狼赚钱,完全没有风险。


一般此类的地段都是远离市区,正常来说是无法出售的,没人会买,周边商业配套一塌糊涂的那种,超市医院交通都不方便,你买下就被套住,假如哪天人气低迷到运营不下去了,这个“运营团队”就会选择破产,然后你就空拿着房子被套住了,每年的养护费都是一大笔,你又不自住(除了个别的“隐士”),这种远离市区的房子基本没法住的,所以你就完了。


大家有空可以去搜一下李亚鹏的投资项目,雪山小镇是怎么崩盘的,差不多就是这个情况。



对房地产有些了解,也有不少朋友干房地产,我只能说,最好不要去碰这些旅游地产的房子。人家割韭菜都是选年轻女性,这种项目的营销群体是很精准的。一般都是以外来本地预计就业的年轻女性为主要销售群体,销售的方法就是像新闻里一样讲女性故事,讲这种闺蜜之类的小故事。


那么我们回到这个官媒报道的新闻,到底是什么情况?


两个字:广告。


仔细分析下来其实破绽百出。


1、六个大学女生,住一个宿舍,本来打算看五一去哪玩,顺手买了套房子。


我们假设有这么一个大学,住着6个情比金坚的姐妹,然后每个都是富家小姐出身,买房如买菜,买个200万的房子,比定个酒店的决策时间还快,你觉得这样的概率有多少。


2、六个人一起买一套房子,每人首付也就几万元。


这就更假了,6个人一起买房子,每个人出几万首付,你但凡买过房子就不可能相信这样的事情。你首先房子买在谁的名下,份额怎么切,然后以谁的名义去贷款,债权债务关系怎么确认,如果有人要卖了怎么办,你这些事情就是一笔糊涂账。夫妻两个买房都问题一大堆,加名字不加名字,谁还房贷谁出装修,谁占便宜谁吃亏,这种互联网几十年来经久不衰的口水话题,扯到今天都扯不明白,更别说6个大学女生一起买房了。


3、杭州真实情况。


按照目前杭州的政策,就算是这六个人立刻结清了房贷然后把房子再卖出去,再买房也是按二套房算。


至于说有没有可能这事二套房?那是不可能的。消息里说的是每人拿了几万块钱付首付,只有首套房才可能有这个房贷比例。已经有好几个因为听信房产中介的忽悠,先在外地买了几十万的小户型房子,结果再准备在其他城市买房的时候,一看首付要多掏两三百万的朋友。


不过,哪个好歹影响的只是一个人。这事情要是真的话,等于六个人同时失去了首套房资格……这还真是“有难同当”……



这个新闻针对的群体是什么?我们估算应该是以外地年轻女生为主的群体。因为外地人不了解当地的情况,一顿忽悠之后就能上钩。


当地的真实情况如何?这么说吧,淳安(千岛湖)景区从杭州开车走要多久呢?


三个半小时!


这可比北京市区到燕郊都远了!


大家如果不理解有多远,那我告诉你们,从杭州武林门开车到南京,也就三个半小时!


淳安这边房子是不限购的,而且有大量的旅游地产是按照公寓的标准出售,倒不一定影响购房资格。但“杭州合院”这个名头有点骗人了。


问题也是非常严重:


1、出租大概率租不掉,托管出去200万的房子第一年七八万,第二年开始……请自行想象。当然运气好的可以和你签三年,也是羊毛出在羊身上。


2、退出机制非常复杂。


3、千岛湖景区的房子一楼没法住人的,早上犹如仙境,都是水汽。不每天打理搞除湿难以为继。


4、淳安的二手房一直在跌。


综合来说,这大概就是一次赔钱输感情的上头操作。但可以吸引外地人去那个离市区三个半小时的“杭州”买“别墅”。


让我们比较难受的事情还不在这里,这种本来应该充斥在私人小号上的“软广”赫然出现在当地的官媒里,我们觉得实在是不妥,很多不明就里的年轻人,特别是怀抱着梦想的女孩子会被割了韭菜,类似的广告其实以前早就有过。




我们最后呼吁2点:


1、新闻媒体,特别是官媒,不要搞这种害人的软广,动辄几百万,不是小事情,不是几十块钱,更不应该把软广新闻化,这是非常损害新闻人的职业道德的事情。


2、遇到类似“民宿”、“闺蜜合买”、“如诗如画般的生活”的大家一定要注意,这是目前房地产投资类的最大目标群,千万不能脑子一热就冲进去。这个新闻发在4月29日,难说不是迎合五一旅游,几百万的项目只要有1个人中招就赚回广告费了。


不知道大家看完之后有何感受?聊几句?

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