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5%首付购房计划还不能够解决澳洲物业难以负担的问题

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5%首付购房计划还不能够解决澳洲物业难以负担的问题

每日地产ozreal 每日地产ozreal 04-29 08:37

虽然住房担保计划有所扩大,但在澳洲的一些城市,购房者可能仍然难以负担住房。



联邦政府在上个月的预算公告中宣布将该计划的名额从1万扩大到5万。


其中2.5万个名额供首次置业者以低至5%的首付购置物业、1万个名额可以用来在非首府区域购置新房、5000个名额为至少5年内未买到物业的买家购房。


该计划通过政府提供最低5%首付的担保贷款,让买家能够更快地购房,免去因存首付的时间过长而导致无法拥有住房的痛苦。


联邦政府还宣布,根据此计划,每个有资格地区的住房价格上限都将增长。


首府和地方城市房价上限增加10万澳元,包括Newcastle、Lake Macquarie、Ilawarra、Geelong、黄金海岸和阳光海岸,其他地区房价上限增加5万至15万澳元。


理论上讲,这些变更会使更多的住宅符合该计划的资格。


REA Group的Cameron Kusher表示,即使价格上限增加,某些城市的独立屋价格仍超出许多人的承受能力,可能会将买家转向公寓。


Kusher说:“看看悉尼、墨尔本、霍巴特和堪培拉,计划条件中的独立屋价格上限仍然低于这些城市的独立屋价格中值。


“只有不到50%的市场能够满足这一需求,因此尤其是上述城市的买家可能更倾向于在这个价格点寻找公寓,以便利用该计划。”


“通常情况下,公寓比独立屋更容易负担,因此我们将看到这一计划更偏向于公寓。”



昆州房产协会首席执行官Antonia Mercorella表示,计划的扩大不足以解决住房负担问题。


Mercorella说:“虽然扩大住房担保计划是一个良好的开端,绝对是朝着正确的方向迈出的一步,但必须承认,5万个名额远远不能满足全国的需求。”



Canstar编辑Effie Zahos表示,这不仅是价格范围内有多少住房符合该计划的问题,而且是买家能否负担得起的问题。


Zahos说:"积极的一面是,住房担保计划帮助首次置业者以较少的首付更快进入市场,使他们能够节省贷款机构的贷款保险费"。


2022年第一季度,全国独立屋价格平均上涨了1. 7万澳元。墨尔本和悉尼的价格涨幅已经开始下滑,而阿德莱德和布里斯班的价格仍在上涨。

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