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惊呆!澳洲夫妻年收入超过$12.1万才算高于平均水平!而这也只能在这些地方买房...

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惊呆!澳洲夫妻年收入超过$12.1万才算高于平均水平!而这也只能在这些地方买房...

Daily Mail Australia Daily Mail Australia 04-28 16:47

【本文译自Daily Mail,仅代表原出处和原作者观点,仅作阅读参考,不代表本平台态度和立场】

 

一对澳大利亚夫妇的收入要超过12.1万澳元才能被认为高于平均水平,才能买得起大城市外郊的普通房屋。

 

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澳大利亚统计局周四公布的新数据显示,在2019-20财政年度,澳大利亚家庭平均每周的收入为2329澳元。

 

典型的周收入在两年内仅增加了19澳元,在利率最早会在下周上升、通胀率以20年来的最快速度飙升的情况下,这一点让人欣慰。

 

澳大利亚夫妇税前的平均收入为121108澳元,通常其中一人会从事兼职工作来照顾孩子。

 

An Australian couple needs to earn more than $121,000 between them to be considered above average - and afford an ordinary house in an outer suburb (pictured is a stock image)


一对夫妇靠双份收入买房,在越过 "6 "的抵押贷款压力门槛之前,他们可以承担高达726648澳元的贷款,这是澳大利亚审慎监管局认为的风险水平。

 

如果有20%的首付,他们可以买得起价值90.8万澳元的房子。

 

这意味着,根据CoreLogic的数据,一对普通的双职工夫妇可以在悉尼西部的Penrith买得起一套中等市场的房子,那里的房价中位数是908861澳元。

 

但他们也必须准备好到城市的57公里通勤。

 

An average dual-income couple could just afford a middle-market house at Penrith in Sydney's west where $908,861 is the median house price, going by CoreLogic data


离城市稍近的房子,现在的房价中位数已经达到了7位数,包括离城市37公里的Seven Hills。

 

那些想离海滩更近的人需要在悉尼以北94公里的中央海岸的Wyong买房,那里有后院的房屋通常要83.5万澳元。

 

如果这对夫妇搬到墨尔本,他们将能够负担得起Springvale的房子,距离该市30公里的郊区的房价中位数是902851澳元。

 

在布里斯班,这对夫妇将能够在城市东部13公里处的Tingalpa购买房子,这里的房价中位数为895324澳元。

 

在官方数据显示截至3月的一年中总体通胀率飙升了5.1%,这是自2001年6月引入消费税后的最快速度后,澳大利亚储备银行现在预计将在5月提高利率。

 

In Brisbane, this couple would be able to buy a house at Tingalpa, 13km from the city, where $895,324 is the mid-point house price (pictured is a house that recently sold for $900,500)


这将标志着自2010年11月以来的首次现金利率上升。

 

一对夫妇欠下726648澳元,在2.29%的可变利率下,他们现在每月将支付2793澳元的抵押贷款。

 

澳新银行、Westpac和NAB现在预计澳大利亚央行将在下周二将现金利率提高0.15个百分点,这将使利率从0.1%的历史最低点上升到0.25%。

 

如果银行将澳洲央行的利率上升完全转嫁到居民身上,那么拥有这种抵押贷款的夫妇的平均还款额将增加56澳元,达到2849澳元,他们的可变利率将攀升到2.44%。

 

RateCity研究总监Sally Tindall表示,四大银行中有三家预测5月3日会加息,浮动利率的借款人需要准备。

 

她说:“由于周三的通货膨胀数据令人吃惊,下周加息现在已经是一个肯定的事情。”

 

ABS的数据显示,四分之三的家庭在2019-20年有债务。

 

几乎三分之一,即30%的家庭欠下超过三倍的税后工资,比十年前的24%有所上升。

 

但CoreLogic研究总监Tim Lawless表示,目前4%的低失业率将使抵押贷款违约的风险降到最低。

 

他说:“由于劳动力市场如此紧张,并可能进一步收紧,失业率上升的风险仍然很低。”

 

“此外,在如此低的失业率下,工资增长更大幅度的上升,也应该使高风险的借款人能够维持他们的还款。”

 

但是,抵押贷款利率和生活成本的上升将对储蓄不足的借款人构成挑战。

 

Lawless先生说:“在这些服务性情景下,借款人应该能够适应更高的抵押贷款偿还成本,尽管这样快速的通货膨胀率可能会给预算拮据的借款人带来一些挑战。”

 

编译:Eddie

 

原文链接:

https://www.dailymail.co.uk/news/article-10761691/What-couple-needs-earn-considered-rich-Australia-afford-house-rates-rise.html


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